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海日灣昨招標售出8伙

1 : GS(14)@2019-05-21 08:30:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2907&issue=20190521
【明報專訊】早前地產建設商會達共識,非豪宅新盤首批單位要以出價單形式發售後,億京旗下大埔白石角海日灣,隨即再次以招標形式於昨日起發售,單位即沽8伙,套現逾1.2億元。

套現逾1.2億

事實上,去年底首推的海日灣,一直以招標形式發售,但其後推出的海日灣II,就因應地建會的共識,改以發價單形式出售,不過,上周億京再公布銷售安排,海日灣最新推出的222伙昨日起至7月31日招標及截標。據樓盤成交紀錄冊顯示,項目單日售出8伙標準單位,成交價最便宜為COURT C第2座17樓實用面積505方呎B室,作價718.2萬元(實呎1.42萬元);最貴一伙為COURT A第1座7樓實用面積1597方呎A室,作價3669.5萬元(實呎2.29萬元)。

御金‧國峯重推特色戶

海日灣昨推出招標的222伙,當中59伙實用面積低於1000方呎;同時包括3幢洋房,實用面積4084至4495方呎(另1194至1238方呎花園),其餘均為分層戶,實用面積504至2242方呎,其中7個為特色戶。

另外,2011年首推的信置(0083)等合作的油麻地御金.國峯,昨重新上載樓書,據悉,項目現只餘實用面積1503方呎連352方呎平台及1245方呎天台的6座38樓A室連天台泳池特色戶待售。

至於華懋九龍塘賢文禮士,昨以招標形式售出1伙1座9樓A室,實用面積1696方呎,成交價6380萬元,實呎37,618元。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352724

永泰Waterfront Suites 開放式月租2.88萬起

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3032&issue=20190521
【明報專訊】全球財資市場受中美貿易戰惡化、英國有機會「硬脫歐」的陰霾影響下,永泰地產(0369)企業拓展總監李簡鳳玲接受訪問指,香港受惠於大灣區、一帶一路發展概念,作為亞洲商務樞紐的地位仍然穩固,集團旗下現正招租的筲箕灣出租式住宅Waterfront Suites,吸引環球商務客的垂青,平均呎租高見80元(建築面積計.下同),估計項目每月租金收益逾300萬元,即每年租金達3600萬元。李太認為,Waterfront Suites可與集團同系銅鑼灣Lanson Place,形成協同效應。

平均呎租80元 年租3600萬

Waterfront Suites所屬的愛德街1號地皮,是永泰於2014年4月以約4.34億元投得;以項目可建約4.7萬方呎樓面計,折合每方呎樓面價9300餘元;至2017年8月,永泰表示項目會保留作長線收租。已屆現樓的Waterfront Suites,提供74個單位,戶型涵蓋開放式至3房,建築面積345至1363方呎;李簡鳳玲指出:「過往來港工作的歐美商務人士,通常是一家大細來港,但現時模式已經改變,來港公幹的外籍人士,多是隻身來港,在港暫住數個月。」Waterfront Suites提供的單位類型,正適合現今商務客需要。

大部分單位享維港景

事實上,愛德街毗鄰鰂魚涌商業區,前往東九龍新商務中心區亦方便,Waterfront Suites大部分單位均享維港海景。李簡鳳玲指出,項目平均呎租80元(已包管理費、差餉、水電費和洗衣費等),其中開放式單位月入場費2.88萬元起,租約期最短1個月起、最長為1年,但估計客人租約期最普遍是介乎3至6個月。若項目全數74個單位租出,估計每月租金收益逾300萬元。

與Lanson Place成協同效應

據了解,目前已有至少5個租客家庭遷入,相關人士以從事金融業為主,來自中國內地、澳門、台灣、法國、澳洲等地。李太笑言,由於Waterfront Suites的客源屬「聯合國」,所以屋苑的工作人員,除港人外,亦有來自芬蘭、法國等國家,與外籍租客溝通絕不成問題。
永泰 Waterfront Suites 開放式 開放 月租 2.88 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352725

天鑄首現銀主盤 5600萬放售

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3656&issue=20190521
【明報專訊】何文田豪宅天鑄出現首間銀主盤,市場消息指,天鑄1座低層戶近日以銀主盤形式放售,實用面積2019方呎,叫價5600萬元,即銀主意向呎價為27,737元,單位屬四房連雙套房間隔,另設工人套房及儲物房。

曾8次抵押多間財務公司

土地註冊處顯示,原業主於2016年以3613.01萬元一手購入上址後,將單位8次抵押予多間財務公司,至近日被收樓並淪為銀主盤,是次放售價較3年前買入價1986.99萬元或1.8倍。同位於何文田的皓畋,近日則出現業主「蝕使費」易手個案,單位為6座中層F室,兩房間隔,實用面積587方呎,以1,250萬元沽出,實呎21,294元,原業主2016年10月以1220.7萬元購入,轉手需繳10%額外印花稅,經磋商後由新買家支付,原業主帳面僅賺約29.3萬元,即使購入上址時屬「首置」,仍須支付約45.8萬元印花稅,估計連洗費蝕約20萬元離場。

市傳前東華三院主席邱木城及其相關人士,近日以1.1億元沽出南區玫瑰園雙號屋,實用面積3314方呎,實呎約3.32萬元,邱氏07年以8380萬購入上址,帳面升值約31%。物業曾於2014年被人爆竊,據報當時損失總值35萬元首飾及現金。

市區屋苑亦現矚目成交,筲箕灣東欣苑高層20室,實用面積211方呎,剛於399萬元於已補地價易手,實呎18,909元,創港島居屋呎價新高。原業主2012年176萬元連補地價購入,帳面升值約1.3倍。

東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋新高

另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心18座頂層連天台戶,實用面積290方呎,連251方呎天台,獲上車客「零議價」以490萬元承接,實呎16897元,創屋苑歷史新高。

租賃方面,美聯高級營業經理余汶釗指,南昌站匯璽2期3B座中層G室,實用272方呎,開放式間隔,以月租1.53萬元獲預租,呎租約56元。原業主2017年以582萬元買入,租金回報3.2厘。
天鑄 鑄首 首現 現銀 銀主 主盤 5600 萬放 放售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352726

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