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雲滙新成交 詳列回贈優惠條款 部分回贈最高相當於樓價30%

1 : GS(14)@2019-05-21 08:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2330&issue=20190521
【明報專訊】一手銷監局上周五公布,檢控大埔白石角雲滙發展商新地(0016),案情指項目3月底銷售時、涉嫌沒有在成交紀錄冊披露完整支付條款,涉違反一手新例。本報發現,雲滙成交紀錄冊上月中開始,已列明各單位具體獲得的回贈優惠,顯示買家最高可獲約三成回贈。新地重申一向重視銷售手法,並符合法規,讓買家清晰掌握售樓資訊及程序。

明報記者 林可為

此外,同系上水天巒新錄的一手成交,也清楚列明各項優惠。新地2月底至今透過招標、累售約720伙的雲滙,因涉嫌於3月售出的單位中,未有在成交紀錄中顯示完整支付條款,而招致銷監局作出檢控,案件已經排期7月9日在觀塘裁判法院聆訊;根據法例,若一經定罪最高可罰款50萬元。

本報翻查雲滙成交紀錄冊,顯示由上月中旬開始,雲滙成交單位已清楚列明各項回贈的具體優惠條款。

新地:一向重視銷售手法並符合法規

以日前最新售出的1座7樓A1室為例,成交價為2063.3085萬元,但買家可獲得一籃子回贈。其中最值得注意的是,印花稅現金回贈的金額,相等於樓價10%,相對之前只列出此優惠的回贈幅度介乎3%至24%,現時則列出明確回贈幅度。

此外,買家可獲提前付清樓價現金回贈,如買家今年10月31日或之前完成交易,可獲得6%回贈(如買家於11月1日至12月16日期間內完成交易則可獲3%回贈),而此條款之前沒有列明具體回贈幅度。

天巒兩年來首宗一手成交

連同買家獲得的其他合共15%現金回贈,意味買家最多可獲31%回贈;以單位成交價2063.3085萬元計,回贈總金額涉約639.6萬元,即實際樓價約1423.7萬元。以單位實用面積953方呎計,回贈前實呎21,650元, 但扣除回賺後實呎降至14,939元。

事實上,新地同系已屆現樓的上水洋房項目天巒,新近亦錄得兩年來首宗一手成交。據成交紀錄冊顯示,庫爾大道2號屋成功標售,成交價為3856.74萬元,以該洋房實用面積2049方呎計(另1478方呎花園),實呎18,823元。

據成交紀錄冊顯示,買家可獲4.25%印花稅現金回贈、提前成交5%現金回贈,即合共等同樓價9.25%;與此同時,買家如不使用過渡性貸款,另外可以再獲1萬元現金回贈,以及獲贈室內家具。以洋房成交價3856.74萬元計,回贈總金額涉約357.7萬元,即實際樓價約3499萬元。

買家回贈約樓價一成 涉357.7萬

新地昨日回應查詢時,重申集團一向重視旗下樓盤的銷售手法,符合法例規定,讓買家清晰掌握售樓資訊及程序,確保買家權益。
成交 詳列 回贈 優惠 條款 部分 最高 相當於 相當 樓價 30
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352723

海日灣昨招標售出8伙

1 : GS(14)@2019-05-21 08:30:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2907&issue=20190521
【明報專訊】早前地產建設商會達共識,非豪宅新盤首批單位要以出價單形式發售後,億京旗下大埔白石角海日灣,隨即再次以招標形式於昨日起發售,單位即沽8伙,套現逾1.2億元。

套現逾1.2億

事實上,去年底首推的海日灣,一直以招標形式發售,但其後推出的海日灣II,就因應地建會的共識,改以發價單形式出售,不過,上周億京再公布銷售安排,海日灣最新推出的222伙昨日起至7月31日招標及截標。據樓盤成交紀錄冊顯示,項目單日售出8伙標準單位,成交價最便宜為COURT C第2座17樓實用面積505方呎B室,作價718.2萬元(實呎1.42萬元);最貴一伙為COURT A第1座7樓實用面積1597方呎A室,作價3669.5萬元(實呎2.29萬元)。

御金‧國峯重推特色戶

海日灣昨推出招標的222伙,當中59伙實用面積低於1000方呎;同時包括3幢洋房,實用面積4084至4495方呎(另1194至1238方呎花園),其餘均為分層戶,實用面積504至2242方呎,其中7個為特色戶。

另外,2011年首推的信置(0083)等合作的油麻地御金.國峯,昨重新上載樓書,據悉,項目現只餘實用面積1503方呎連352方呎平台及1245方呎天台的6座38樓A室連天台泳池特色戶待售。

至於華懋九龍塘賢文禮士,昨以招標形式售出1伙1座9樓A室,實用面積1696方呎,成交價6380萬元,實呎37,618元。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352724

永泰Waterfront Suites 開放式月租2.88萬起

1 : GS(14)@2019-05-21 08:31:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3032&issue=20190521
【明報專訊】全球財資市場受中美貿易戰惡化、英國有機會「硬脫歐」的陰霾影響下,永泰地產(0369)企業拓展總監李簡鳳玲接受訪問指,香港受惠於大灣區、一帶一路發展概念,作為亞洲商務樞紐的地位仍然穩固,集團旗下現正招租的筲箕灣出租式住宅Waterfront Suites,吸引環球商務客的垂青,平均呎租高見80元(建築面積計.下同),估計項目每月租金收益逾300萬元,即每年租金達3600萬元。李太認為,Waterfront Suites可與集團同系銅鑼灣Lanson Place,形成協同效應。

平均呎租80元 年租3600萬

Waterfront Suites所屬的愛德街1號地皮,是永泰於2014年4月以約4.34億元投得;以項目可建約4.7萬方呎樓面計,折合每方呎樓面價9300餘元;至2017年8月,永泰表示項目會保留作長線收租。已屆現樓的Waterfront Suites,提供74個單位,戶型涵蓋開放式至3房,建築面積345至1363方呎;李簡鳳玲指出:「過往來港工作的歐美商務人士,通常是一家大細來港,但現時模式已經改變,來港公幹的外籍人士,多是隻身來港,在港暫住數個月。」Waterfront Suites提供的單位類型,正適合現今商務客需要。

大部分單位享維港景

事實上,愛德街毗鄰鰂魚涌商業區,前往東九龍新商務中心區亦方便,Waterfront Suites大部分單位均享維港海景。李簡鳳玲指出,項目平均呎租80元(已包管理費、差餉、水電費和洗衣費等),其中開放式單位月入場費2.88萬元起,租約期最短1個月起、最長為1年,但估計客人租約期最普遍是介乎3至6個月。若項目全數74個單位租出,估計每月租金收益逾300萬元。

與Lanson Place成協同效應

據了解,目前已有至少5個租客家庭遷入,相關人士以從事金融業為主,來自中國內地、澳門、台灣、法國、澳洲等地。李太笑言,由於Waterfront Suites的客源屬「聯合國」,所以屋苑的工作人員,除港人外,亦有來自芬蘭、法國等國家,與外籍租客溝通絕不成問題。
永泰 Waterfront Suites 開放式 開放 月租 2.88 萬起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352725

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