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貿戰升溫 天晉半月僅1宗成交

1 : GS(14)@2019-05-20 08:44:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6982&issue=20190520
【明報專訊】中美貿易戰發展前景未明,短期內對樓市產生心理影響,將軍澳天晉本月截至15日,半個月暫僅錄一宗成交,實呎17575元,屬近月屋苑低價成交。不過,近月樓市升溫,屋苑平均實呎曾連續3個月平穩上升,上月平均實呎升至23814元,不但打破去年5月逾2.2萬元高峰,更創出屋苑新高紀錄。

明報記者 張允亭

本月初新盤搶去二手客源,加上二手業主叫價堅挺,令部分屋苑交投回落,近日二手睇樓量才見回升。中原高級分區營業董事伍錦基表示,天晉本月暫時錄得的一宗成交,位於3座中層D室,實用面積536方呎,2房間隔,成交價942萬元、實呎17575元。伍預期,將軍澳日出康城新盤熱賣後,向隅客回流區內二手市場,令天晉上周末睇樓量增加。另外,天晉現時放盤量約有54個,平均每實呎叫價約24334元。

首都2房實呎14451元破頂

個別向隅客回流至二手市場,刺激二手屋苑錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城1期首都3座右翼高層B室,屬實用面積519方呎2房戶,新近以750萬元易手,折合實呎14451元,成交價創屋苑同類戶型新高,呎價屬屋苑新高紀錄。原業主2011年7月以375萬元購入,帳面賺375萬元,近8年間升值一倍。

另市場錄得名人入市個案。土地註冊處資料顯示,中半山地利根德閣3座高層D室,連同一個車位,於上月底以9200萬元易手,以單位實用面積2429方呎計,實呎37876元。新買家為李佩雯(LEE PUI MAN MARGARET),料為李兆基長女、恒地租務部高級總經理。據資料顯示,李以首置名義入市,只需付391萬元稅款,為樓價4.25%。另外,原業主於2011年1月以6408萬元購入上述單位,持貨8年,帳面獲利2792萬元,物業升值44%。

四叔長女9200萬購地根單位

此外,「麻將館大王」石鑑輝的三子石炳濂於上月以6180萬元購入上水御林皇府森麻實徑雙號洋房,以實用面積4048方呎計,實呎15267元。據悉,原業主於2007年8月以3600萬元購入物業,持貨近12年,帳面獲利2580萬元,物業升值72%。

[二手放大鏡]
貿戰 升溫 天晉 半月 成交
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SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗,但多個屋苑均錄得高價成交;將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交,屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手,原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶,以未補地價實呎1.21萬元售出,創沙田未補價居屋新高。

明報記者 林尚民

美聯營業經理林志堅表示,SAVANNAH第2A座中層E室,屬實用面積310方呎一房間隔,賣方本月初以638萬元放售,上周剛過額印稅(SSD)「刑期」,即使單位目前仍有租約,未能睇樓,但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接,實呎20,284元,為屋苑首宗額印鬆綁貨成交,呎價創屋苑二手新高。

據悉,原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位,持貨3年,帳面獲利244.9萬元或逾63%。

MONTARA向隅客未睇樓入市

代理消息指,沙田愉翠苑Q座高層3室,實用面積519方呎,屬2房間隔,獲買家「零議價」以628萬元(未補地價)購入,實呎1.21萬元,創沙田未補價居屋呎價新高;原業主2007年以約145.16萬元(未補地價)購入,帳面獲利逾482萬元,單位升值逾3.3倍。

太古城凶宅1839萬易手 低市價三成

另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交,據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室,成交價1839.8萬元,實呎18,126元,低市價逾30%;據悉單位於2014年發生墮樓案,原業主1997年以1270萬元購入,持貨22年,帳面賺569.8萬元或45%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,其中何文田加多利峯中高層A室,實用面積918方呎,屬3房間隔,以2168萬元易手,實呎23,617元;原業主2014年以2212萬元一手購入,帳面蝕約44萬元,連同使費,料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室,以1060萬元售出,實呎34,754元;原業主2012年以1058萬元購入,現帳面賺約2萬元,扣除使費後,料實蝕約98萬元。

加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場

事實上,雖然多個屋苑續錄高價成交,但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交,按周減少7宗或58.3%,為14周、即約3個月來新低;5個屋苑錄得零成交,包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交,吸納大量二手市場購買力。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,因應二手盤缺問題未有方法紓緩,估計短期二手成交暫難回復首季水平,惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
SAVANNAH 首額 額印 鬆綁 呎價 價破 翠苑 兩房 房呎 呎售 1.2 沙田 未補 補價 居屋 新高
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陸振球﹕投資要能經得起時間考驗

1 : GS(14)@2019-05-20 08:45:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3317&issue=20190520
【明報專訊】被譽為「現代主義建築最後大師」的美籍華裔建築大師貝聿銘上周四離世,終年102歲。

貝氏最為港人熟悉的建築傑作,當數法國巴黎羅浮宮玻璃金字塔和香港中環的中銀大廈,兩者皆打破一般人對建築設計的思想框框,絕對是跨越時代的大師創作。大家可知道,在1985年動工、1989年落成的中銀總部,根據貝氏曾接受訪問時透露,其獨特的設計原來與當時的中國國情有關,1980年代中國改革開放不久,經濟實力仍有限,有關設計是採用最少建築材料以節省成本,卻又極具前衛,可說是一種「愛國」創作。

中銀大廈已落成30年,中國的經濟實力也今非昔比,猶記得當年鄧小平說中國要「韜光養晦」,到今天經濟總GDP已是全球第二,以致被「老大」美國出手、用貿易戰等手段打壓,恍如隔世!

貝聿銘曾表示,建築最重要的價值是「能經得起時間考驗」,投資也應如是。過去30年,世界經濟起起伏伏,香港也曾經歷了亞洲金融風暴、2003年SARS,以及2008年金融海嘯等的洗禮,筆者也看到不少曾冒起的投資新星,有持續發光發熱,有經不起風浪而消失,也有雖曾受挫折而可東山再起,甚至能把握每個經濟低潮而屢創高峰......

總而言之,只懂心口掛個勇字的「清兵族」,或能在投資巿場光輝剎那,但要「能經得起時間考驗」,最重要還是要能控制風險,現在中美貿易戰令投資巿場風高浪急,更是切忌冒進。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 投資 要能 經得起 時間 考驗
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