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地建會梁志堅:再討論單位招標基準

1 : GS(14)@2019-05-18 14:02:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8190&issue=20190518
【明報專訊】一手銷監局以大埔白石角雲滙,因涉嫌未有全面披露單位支付條款而檢控發展商新地(0016)之際,地產建設商會雖然早前擬定新指引,指實用面積小於1076方呎的單位不能標售、原定6月1日全面落實執行,惟地建會執委會主席梁志堅昨表示,商會將因應會員提出的其他意見,再開會商討是否3房以上間隔、樓價及特色戶等條件,作為是否可作標售的基準。

梁志堅指地建會仍未就哪些單位可標售定下最終標準,稍後將再與會員開會討論。此外,梁透露地產業界已就空置稅達成共識,認為實用逾1000方呎單位較豪華,希望政府稍後在落實徵收空置稅時能再作考慮。

原定下月1日起逾千呎戶才可招標

值得一提的是,地建會4月4日召開緊急會議後曾達共識,表示「非豪宅」首批兩成單位須以出價單形式發售;上周再向會員發出通知,實用1076方呎以下單位,一律要以發價單形式推售,並最遲於6月1日起全面落實執行,而獨立屋、洋房及特色戶,則可維持招標發售。

部分新盤近日上載新銷售安排,趕於6月1日「死線」前推出單位標售;億京旗下海日灣,新推222伙於下周一(20日)起招標,當中包括3幢實用4084至4495方呎洋房,其餘均為分層戶,實用504至2242方呎,其中7個特色戶,當中59伙實用面積低於1000方呎。億京回應指海日灣只是沿用該盤一直使用招標模式推售,強調集團銷售安排一直依法和透明。

此外,嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,也新推15伙於今天至5月31日招標;遠展(0035)位處沙頭角邊境禁區內的尚澄,亦推出1伙招標,為實用451方呎的3座5樓M室一房戶,招標時間同樣為今日。
地建 會梁 梁誌 誌堅 討論 單位 招標 基準
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緹山特色戶實呎破10萬 九龍新紀錄

1 : GS(14)@2019-05-18 14:02:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8268&issue=20190518
【明報專訊】樓價升勢持續,九龍區近日更有單位突破10萬元成交呎價,創區內歷史新高。據一手成交紀錄冊顯示,嘉里建設(0683)位於九龍龍駒道的豪宅項目緹山,2座7樓A室頂層特色單位,新近以3.071億元易手,實用面積3017方呎,屬4房4套連工人房間隔,連2111方呎天台、380方呎前庭及2個車位,成交呎價約10.18萬元,打破新地(0016)何文田天鑄,一幢洋房以實呎約9.8萬元,所創下的九龍新盤最貴呎價紀錄。

紅山半島洋房逾億易手

另外,華懋、信置(0083)等旗下的大潭紅山半島,亦再錄逾億元成交個案,物業為棕櫚徑137號洋房,實用面積2788方呎,屬四房雙套間隔,擁1147方呎庭院,據資料顯示,物業以1.016億元透過招標售出,呎價約36,427元。

至於南豐旗下的南區豪宅深水灣徑8號,早前連錄大額成交,新買家身分終曝光,其中以6.044億元成交的第1座B花園單位,實用面積7568方呎,另連2983方呎花園,實呎約8萬元,據註冊資料顯示,登記買家為莊元(CHONG YUEN),付4.25%印花稅,即涉約2550萬元,換言之以首置身分入市。

首置客6億購深水灣徑8號樓王

另外,同屋苑第1座低層B室,早前以約2.29億元成交,實用面積3641方呎,連220方呎露台,實呎約6.28萬元,登記買家為翁文靜(YUNG AVEN MAN CHING),同以首置身分入市。

買家近2420萬連購瑧樺兩伙

其他新盤方面,新世界(0017)何文田瑧樺新近獲同一家族連購兩伙,其中一伙為3樓A1室,實用面積526方呎,兩房連儲物房間隔, 以1320.3萬元成交,實呎25,101元。

瑧樺售出另一伙為3樓A2室,實用面積447方呎,兩房間隔,成交價1099.5萬元,實呎24,597元,項目開售至今已累售237伙,現僅餘3伙待售,套現逾18億元。
緹山 特色 戶實 實呎 呎破 10 龍新 紀錄
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CCL連漲14周 破187點近去年高峰

1 : GS(14)@2019-05-18 14:03:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8674&issue=20190518
【明報專訊】反映二手樓價走勢的中原指數CCL持續向上,中原指數CCL最新報187.41點,按周0.73%,連漲14周,僅低於歷史高位188.64點0.65%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料,CCL未來一、兩周將重返歷史高位,另CCL(大型單位)按周升2.17%,報186.98點,同樣距離高位0.65%。除CCL外,反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass報189.46點,按周升0.2%。至於CCL(中小型單位)報187.5點,按周升0.45%,連升14周,為1997年後最長升浪。

綠悠雅苑860萬 新界未補價新高

另外,資助房屋樓價再創新紀錄。市場消息稱,青衣綠悠雅苑3座中高層F室,實用面積696方呎,3房間隔,以860萬元未補價成交,成交價創新界未補價資助房屋新高,實呎12,356元。原業主持貨約6年,單位升值約72%。

嘉湖3房655萬 僅次屋苑最高紀錄

美聯高級營業經理湯少建表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層G室,實用面積548方呎,3房間隔,獲區內上車客斥655萬元承接,實呎11,953元,成交價為同類單位次高,僅次於去年屋苑660萬元的歷史最高紀錄。

他續稱,原業主2009年以約148萬元購入,帳面獲利約507萬元或逾3.4倍。

凱旋門額印貨扣辣稅後仍賺29%

另外,九龍站凱旋門新錄一宗賣方付辣稅後仍賺近三成買賣個案。利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示,凱旋門觀星閣低層D室,實用546方呎,屬兩房戶,以1990萬元沽出,實呎36447元。原業主2017年2月以1388萬元購入,持貨不足3年,即使付10%額印辣稅SSD,涉約199萬元後,仍賺403萬元或29%。
CCL 連漲 14 187 點近 去年 高峰
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