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意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2019-05-17 08:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員,最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後,自3月起透過招標累售45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,昨日突擊發布首張價單、涉及57伙,折實平均呎價1.6萬元,並連同另外20伙招標單位,於下周二(21日)發售,發展商明言公布價單是要配合地建會指引。

香港興業:配合地建會指引

針對新盤早前招標成風遭社會詬病,地建會日前發信通知發展商會員,實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅,而洋房及特色戶等均可以招標形式出售,其他單位一律要以發價單形式推售,最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤3月推出以來透過招標累售45伙,套現5.65億元,平均實呎16,055元,單位最高售價逾2620萬元。

3月起招標累沽45伙

意堤首張價單共涉57伙,包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶,實用面積介乎350至1019方呎,即面積全部細於1076方呎;單位定價532.8萬至2011.8萬元,扣除最高2.4%折扣,折實價520萬至1963.5萬元,整批平均折實實呎約16,028元;其中入場單位為6座6樓F室開放式戶,實用面積350方呎,折實價520萬元。此外,意堤推出20伙招標(面積全部逾1076方呎),包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶,做價料創項目新高。

恒地3盤推55伙下周一發售

另外,恒地(0012)紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰,三盤共推55伙於下周一(20日)發售。啟岸新價單共涉58伙,折實價420萬至686萬餘元,折實實呎2.16萬至2.68萬元,其中23伙於下周一發售;另家壹加推20伙,折實價482萬至544萬餘元,折實實呎2.13萬至2.41萬元,全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。

保利(0119)已屆現樓的啟德龍譽,周日(19日)新推4伙實用面積835至964方呎標準戶,單位提價幅度約9%至18%;以1A座1樓實用面積835方呎A室為例,新定價為2650萬元(實呎31,737元),比舊價2254.7萬元(實呎27,002元)提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤 首發 價單 57 夥折 折實 實均 均呎 1.6
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富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手

1 : GS(14)@2019-05-17 08:14:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後,部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息,南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」(即公司轉讓形式)易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手,實用面積3419方呎,實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入,持貨近11年,帳面獲利6200萬元或約六成。

另外,Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示,上月二手買賣註冊量錄逾5400宗,按月急升35%。另外,上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案,較3月大幅回升,按月急升28.6%,創10個月高位。

上月486宗內部轉讓 升近三成

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,根據上月整體住宅成交數字,首置客入市個案達7706宗,創下歷史新高,上月錄得的486宗內部轉讓個案中,有部分業主經由內部轉讓方式,自製首置身分再度入市。

業界料「自製首置身分」入市續增

陳坤興又稱,樓價於過去一季持續上升,市場交投暢旺,買家加快入市,透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲,但樓市仍有剛性需求,預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺,內部轉讓個案亦會維持高水平。
富豪 海灣 雙號 號屋 1.68 賣殼 易手
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「磁帶大王」2.88億 沽中環中心39樓2伙

1 : GS(14)@2019-05-17 08:14:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3604&issue=20190517
【明報專訊】商廈市場氣氛熾熱,接連錄得大額成交。市場消息指,由資深投資者「磁帶大王」陳秉志及林子峰等持有的中環中心39樓全層,再售出兩伙,分別為3905及3908室,兩單位面積同為3140方呎,成交價分別逾1.5億及逾1.38億元,折合呎價分別為47,933及44,169元。據悉,中環中心39樓全層現售出5伙,尚餘7伙待售。

華懋8640萬沽碧濤花園舖

商舖市場方面,市場消息指,華懋持有多年的沙田碧濤花園商舖,新近售出一間舖位,該舖位於碧濤花園第1期平台舖位,面積8154方呎,成交價約8640萬元,呎價10,596元。商舖目前由真理浸信會碧濤幼稚園.幼兒園租用,月租約21.6萬元,即新買家可享3厘租金回報。

加連威老道興明樓全層3350萬放售

另中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示,尖沙嘴加連威老道41A號興明樓3樓全層正放售,該單位屬商業契,全層面積約2800方呎,意向價約3350萬元,折合意向呎價約11,964元,將連租約形式放售。目前租客經營髮型屋,租用單位逾7年,最新月租約6萬元,平均呎租約21元,租期至2020年3月。據悉,業主於2013年2月以2200萬元購入,若成功以3350萬元易手,持貨6年將獲利1150萬元或52%,新買家則可享2.1厘租金回報。
磁帶 大王 2.88 中環 中心 39
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