ZKIZ Archives


雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-05-17 08:10:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20190517
【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示,本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交,較上月同期的44宗減少11宗或25%,但多個屋苑續現破頂價成交;當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後,新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手,再度刷新屋苑綠表紀錄。

香港置業首席高級營業經理梁永新表示,上述雅濤閣3座高層A室,屬望山景3房戶,實用面積591方呎,以808萬元沽出,實呎13,672元,新買家睇樓兩次後拍板入市,成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元(未補地價)購入單位,帳面賺逾657萬元,物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示,雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出,當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。

錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東

另新界東未補價居屋亦錄新高成交;馬鞍山錦豐苑D座高層7號室,據悉室內裝修屬優質,兼可享海景,實用面積428方呎,新近於綠表市場以530萬元易手,實呎12,383元,呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元(未補地價)買入,帳面賺約408萬元或3.3倍。

首4月第二市場1199宗成交 升近1倍

事實上,未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示,上月全月居屋、公屋第二市場(未補地價)共錄288宗成交,較3月的454宗回落166宗或約36%,但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,隨着3月第二市場交投達近6年新高後,4月宗數由高位回落,受惠「白居二」入市帶動下,今年首4個月第二市場成交共錄1199宗,比去年同期613宗,上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分,當中逾700萬元個案錄40宗,比去年同期15宗急升約1.7倍;逾600萬至700萬元錄138宗,較去年同期64宗,按年升約1.2倍。
雅濤 濤閣 閣未 未補 補價 800 實呎 1.36 萬雙 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352700

意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2019-05-17 08:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員,最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後,自3月起透過招標累售45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,昨日突擊發布首張價單、涉及57伙,折實平均呎價1.6萬元,並連同另外20伙招標單位,於下周二(21日)發售,發展商明言公布價單是要配合地建會指引。

香港興業:配合地建會指引

針對新盤早前招標成風遭社會詬病,地建會日前發信通知發展商會員,實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅,而洋房及特色戶等均可以招標形式出售,其他單位一律要以發價單形式推售,最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤3月推出以來透過招標累售45伙,套現5.65億元,平均實呎16,055元,單位最高售價逾2620萬元。

3月起招標累沽45伙

意堤首張價單共涉57伙,包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶,實用面積介乎350至1019方呎,即面積全部細於1076方呎;單位定價532.8萬至2011.8萬元,扣除最高2.4%折扣,折實價520萬至1963.5萬元,整批平均折實實呎約16,028元;其中入場單位為6座6樓F室開放式戶,實用面積350方呎,折實價520萬元。此外,意堤推出20伙招標(面積全部逾1076方呎),包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶,做價料創項目新高。

恒地3盤推55伙下周一發售

另外,恒地(0012)紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰,三盤共推55伙於下周一(20日)發售。啟岸新價單共涉58伙,折實價420萬至686萬餘元,折實實呎2.16萬至2.68萬元,其中23伙於下周一發售;另家壹加推20伙,折實價482萬至544萬餘元,折實實呎2.13萬至2.41萬元,全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。

保利(0119)已屆現樓的啟德龍譽,周日(19日)新推4伙實用面積835至964方呎標準戶,單位提價幅度約9%至18%;以1A座1樓實用面積835方呎A室為例,新定價為2650萬元(實呎31,737元),比舊價2254.7萬元(實呎27,002元)提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤 首發 價單 57 夥折 折實 實均 均呎 1.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352701

富豪海灣雙號屋1.68億「賣殼」易手

1 : GS(14)@2019-05-17 08:14:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3494&issue=20190517
【明報專訊】自政府推出樓市辣招後,部分買家改以公司轉讓形式入市。根據市場消息,南區新近錄得一宗豪宅「賣殼」(即公司轉讓形式)易手的個案。赤柱富豪海灣D型雙號屋以1.68億元易手,實用面積3419方呎,實呎49,137元。原業主於2008年以1.06億元購入,持貨近11年,帳面獲利6200萬元或約六成。

另外,Q房網香港數據研究中心據土地註冊處資料顯示,上月二手買賣註冊量錄逾5400宗,按月急升35%。另外,上月錄得486宗以內部轉讓方式成交的個案,較3月大幅回升,按月急升28.6%,創10個月高位。

上月486宗內部轉讓 升近三成

Q房網香港董事總經理陳坤興表示,根據上月整體住宅成交數字,首置客入市個案達7706宗,創下歷史新高,上月錄得的486宗內部轉讓個案中,有部分業主經由內部轉讓方式,自製首置身分再度入市。

業界料「自製首置身分」入市續增

陳坤興又稱,樓價於過去一季持續上升,市場交投暢旺,買家加快入市,透過內部轉讓方式、以首置身分入市的買家亦大幅增加。即使中美貿易戰及股市下跌等外在因素令樓價難以大漲,但樓市仍有剛性需求,預料整體住宅樓市於本月將維持暢旺,內部轉讓個案亦會維持高水平。
富豪 海灣 雙號 號屋 1.68 賣殼 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352702

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019