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LP6 13伙買家曝光 台鞋商近2億掃貨 付5800萬辣稅 8個月來最大額

1 : GS(14)@2019-05-17 08:10:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1654&issue=20190517
【明報專訊】中美貿易戰升級下,雖然近期新盤撻訂宗數有所上升,但戰况升溫之前,新盤市場連月來已錄得多宗大額掃貨個案,其中南豐等合作發展的將軍澳日出康城LP6,獲公司客大手連掃13伙,涉逾1.93億元,該名買家身分終曝光,為台灣鞋商湯普集團或有關人士,是次掃貨須支付樓價30%辣稅,涉約5800萬元,為近8個月來新盤市場涉及最大額辣稅成交。

明報記者 甘潔瑩、林可為

土地註冊處資料顯示,持台灣護照的陳柏騰(CHEN, PO TENG)及陳宜靖(CHEN, YI CHING),上月透過9家不同公司購入LP6位於第3座47至65樓B室共13個單位,屬實用面積791方呎套3房連儲物室間隔,上述買家姓名與台灣新竹製鞋商湯普集團要員名字相同。由於以公司名義入市,須付15%買家印花稅(BSD)和15%雙倍印花稅(DSD),涉及金額約5800萬元,為近8個月來的最大額辣稅成交。

湯普集團主打生產真皮女裝鞋

對上一宗涉及大額辣稅成交,要追溯至去年9月,一組大手客以公司名義購入中信泰富旗下何文田KADOORIA兩伙,涉約2億元,須付樓價30%、即6050萬元辣稅。

資料顯示,湯普集團1979年於台灣新竹成立,以生產真皮女裝鞋為主,自家品牌包括GLORY CHEN、JOY CHENLINEA等,鞋品於美國、日本、歐洲等地方銷售,亦與NIKE、BURBERRY等國際品牌合作,另集團亦有零售、房地產及教育業務。

事實上,近月接連錄得不少大手客入市個案,包括中聯辦今年1月以約2.47億元大手掃入信置(0083)觀塘凱滙20伙,據現行法例,中央人民政府、政府、公職人員法團等均獲豁免印花稅,故中聯辦獲豁免逾7410萬元辣稅。

新盤市場昨沽10伙 不乏豪宅

新盤市况方面,昨日市場錄得約10宗成交,當中不乏豪宅,其中永泰(0369)及萬泰合作的沙田九肚澐灃,本月至今透過招標累售4伙、總套現額約2.2億元,項目最新售出5座2樓A室,屬實用面積1614方呎4房雙套間隔,成交價4196.4萬元,實呎2.6萬元。

NAPA招標售一洋房 累計套現32億

至於會德豐(0020)繼日前售出將軍澳SAVANNAH洋房後,同系屯門掃管笏NAPA,亦透過招標售出一幢洋房;上述C25號屋,實用面積2034方呎,連784方呎花園和585方呎天台,成交價3274萬元,實呎16,096元。NAPA自2016年10月開售以來累沽394伙,包括372個分層單位及22幢洋房,套現總額逾32億元,當中洋房平均實呎16,776元。
LP6 13 買家 曝光 臺鞋 鞋商 商近 億掃 掃貨 5800 萬辣 辣稅 個月 月來 最大
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雅濤閣未補價800萬 實呎1.36萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-05-17 08:10:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3089&issue=20190517
【明報專訊】雖然房委會最新資料顯示,本月上半月未補價公屋及居屋市場合共錄33宗成交,較上月同期的44宗減少11宗或25%,但多個屋苑續現破頂價成交;當中香港仔雅濤閣日前有未補價2房戶以實呎13,507元售出、創屋苑綠表新高後,新近再有3房戶以808萬元、實呎1.36萬元易手,再度刷新屋苑綠表紀錄。

香港置業首席高級營業經理梁永新表示,上述雅濤閣3座高層A室,屬望山景3房戶,實用面積591方呎,以808萬元沽出,實呎13,672元,新買家睇樓兩次後拍板入市,成交價、呎價均創屋苑未補價單位新高。原業主於2001年12月以約150.7萬元(未補地價)購入單位,帳面賺逾657萬元,物業逾17年來升值4.4倍。資料顯示,雅濤閣日前有實用面積422方呎2房戶於綠表市場以實呎1.35萬元售出,當時創下屋苑未補價最高呎價紀錄。

錦豐苑未補價實呎1.2萬 貴絕新界東

另新界東未補價居屋亦錄新高成交;馬鞍山錦豐苑D座高層7號室,據悉室內裝修屬優質,兼可享海景,實用面積428方呎,新近於綠表市場以530萬元易手,實呎12,383元,呎價創新界東未補價居屋新高。原業主於2008年中以121.84萬元(未補地價)買入,帳面賺約408萬元或3.3倍。

首4月第二市場1199宗成交 升近1倍

事實上,未補價公營房屋近期價錢亦見硬淨。據美聯綜合房委會資料顯示,上月全月居屋、公屋第二市場(未補地價)共錄288宗成交,較3月的454宗回落166宗或約36%,但仍屬2016年3月錄得327宗後的37個月、即逾3年次高紀錄。

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示,隨着3月第二市場交投達近6年新高後,4月宗數由高位回落,受惠「白居二」入市帶動下,今年首4個月第二市場成交共錄1199宗,比去年同期613宗,上升586宗或約96%。若將該1199宗成交按成交價劃分,當中逾700萬元個案錄40宗,比去年同期15宗急升約1.7倍;逾600萬至700萬元錄138宗,較去年同期64宗,按年升約1.2倍。
雅濤 濤閣 閣未 未補 補價 800 實呎 1.36 萬雙 破頂
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意堤首發價單 涉57伙折實均呎1.6萬

1 : GS(14)@2019-05-17 08:13:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190517
【明報專訊】地產建設商會敦促會員,最遲須於6月1日全面落實1076方呎以下單位一律要以發價單形式推售後,自3月起透過招標累售45伙的香港興業(0480)愉景灣意堤,昨日突擊發布首張價單、涉及57伙,折實平均呎價1.6萬元,並連同另外20伙招標單位,於下周二(21日)發售,發展商明言公布價單是要配合地建會指引。

香港興業:配合地建會指引

針對新盤早前招標成風遭社會詬病,地建會日前發信通知發展商會員,實用面積1076方呎或以上單位被視為豪宅,而洋房及特色戶等均可以招標形式出售,其他單位一律要以發價單形式推售,最遲下月1日全面落實。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意堤3月推出以來透過招標累售45伙,套現5.65億元,平均實呎16,055元,單位最高售價逾2620萬元。

3月起招標累沽45伙

意堤首張價單共涉57伙,包括12伙開放式戶、36伙2房戶、9伙3房戶,實用面積介乎350至1019方呎,即面積全部細於1076方呎;單位定價532.8萬至2011.8萬元,扣除最高2.4%折扣,折實價520萬至1963.5萬元,整批平均折實實呎約16,028元;其中入場單位為6座6樓F室開放式戶,實用面積350方呎,折實價520萬元。此外,意堤推出20伙招標(面積全部逾1076方呎),包括3伙分佈於第6、8座附連泳池或按摩池的特色戶,做價料創項目新高。

恒地3盤推55伙下周一發售

另外,恒地(0012)紅磡啟岸、長沙灣家壹、鰂魚涌君豪峰,三盤共推55伙於下周一(20日)發售。啟岸新價單共涉58伙,折實價420萬至686萬餘元,折實實呎2.16萬至2.68萬元,其中23伙於下周一發售;另家壹加推20伙,折實價482萬至544萬餘元,折實實呎2.13萬至2.41萬元,全數20伙於下周一發售。另君豪峰同日開賣12伙。

保利(0119)已屆現樓的啟德龍譽,周日(19日)新推4伙實用面積835至964方呎標準戶,單位提價幅度約9%至18%;以1A座1樓實用面積835方呎A室為例,新定價為2650萬元(實呎31,737元),比舊價2254.7萬元(實呎27,002元)提高17.5%。發展商是次提供最高16.5%折扣。
意堤 首發 價單 57 夥折 折實 實均 均呎 1.6
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