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新盤半月21宗撻訂超上月全月

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9873&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰風起雲湧之際,新盤市場新錄4宗撻訂,涉沒收訂金總額逾1240萬元;最受市場注視的是新世界(0017)天后柏傲山、新地(0016)巴丙頓山,兩個豪宅共錄兩宗撻訂,其中柏傲山取消交易單位成交價達1.51億元,料買家遭殺訂755萬元,成為本月最大額單一殺訂個案。本報統計,本月主要新盤累錄約21宗撻訂,已超越4月全月約20宗水平;以本月新盤成交約2000宗計,撻訂比率約1%。

柏傲山複式撻訂 買家料損手755萬

本月暫時涉最大額殺訂,為天后柏傲山6座32、33樓A室複式戶,較早時以1.51億元售出,原本屬項目最後一伙售出單位,但買方近日撻訂,料遭沒收5%訂金涉755萬元。新世界同系何文田瑧樺亦錄首宗撻訂,單位為本月初以731.1萬元售出的16樓A5室,實用288方呎1房戶,買家料遭沒收5%訂金涉36.5萬元,惟單位昨日已以705.9萬元再售出、實呎2.45萬元,新買家為發展商關連人士,新成交價較低,因新買家採不同付款方法。

新地西半山巴丙頓山以8501.2萬元售出的21、22樓頂層B室,買家料遭沒收5%訂金涉425萬元;上述單位實用1604方呎,相關成交價原為項目次高,呎價高見5.3萬元創項目新高紀錄。

新盤半月累沽近2000伙

另市場錄得3宗豪宅成交,單日吸金近1.5億元。會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA全部616伙清袋後,同系將軍澳SAVANNAH,最新以5671萬元售出1號屋,洋房實用1985方呎、實呎28,569元。永泰(0369)牽頭沙田九肚澐灃,最新售出H29號屋,實用2222方呎、另連花園和天台,成交價5754.9萬元,實呎2.59萬元。澐灃本月至今累售3伙、總套現額1.77億元。華懋青山公路琨崙,透過招標售出青玥琳31B號洋房,成交價3500萬元(連車位),以單位實用2327方呎,實呎1.5萬元。

另美聯綜合一手銷售網資料,5月首14日新盤累售約1980伙(連同昨日成交,估計已達2000伙),佔4月全月近2100伙約95%,連同3月售逾2800伙,意味新盤市場成交連續3個月超越2000伙。
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朗8額印貨459萬沽 扣稅後仍賺四成

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0310&issue=20190516
【明報專訊】中美貿易戰持續,但無損買家入市意欲,元朗朗屏8號錄得開放式戶額印貨成交,原業主支付45.9萬元稅款後,仍獲利逾四成。另將軍澳日出康城領都有3房戶以逾千萬元易手,成交呎價創領都新高紀錄。

中原分區營業經理王勤學表示,朗屏8號1座低層B室,實用面積246方呎,開放式間隔,成交價459萬元,實呎18,659元,原業主於2016年6月以287.4萬元一手購入單位,持貨近3年,帳面獲利171.6萬元或60%,惟由於持貨不足3年,原業主需支持涉及10%額外印花稅SSD(即約45.9萬元),扣除上述稅款後,原業主仍獲利125.7萬元或約44%。

領都實呎14385元破頂

另外,將軍澳日出康城新盤MONTARA熱銷下,部分向隅客回流,帶動區內二手市場。中原高級分區營業董事伍錦基表示,日出康城領都第1座高層左翼C室,實用723方呎,3房間隔,以1040萬元易手,實呎14,385元,成交呎價創屋苑新高紀錄。原業主於2009年7月以429萬元購入,持貨近10年,帳面獲利611萬元或1.4倍。

紀園特色戶實呎5.1萬雙破頂

豪宅方面,樓齡近半世紀的東半山司徒拔道紀園一個頂層特色戶,實用2545方呎,以約1.3億元易手,實呎逾5.1萬元,售價及呎價均創屋苑新高,原業主於2002年1660萬元購入,持貨17年帳面獲利約1.13億元或6.8倍;另山頂甘道嘉樂園C座中層單位,實用2448方呎,同以約1.3億元售出,實呎約5.3萬元。

此外,樓市交投暢旺,連帶車位買賣亦轉趨活躍。中原地產營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊於單日連錄4宗車位成交,其中樂湖居停車場地庫第一層雙號車位,新近以146.5萬易手,屬屋苑車位造價新高。原業主於2015年6月以71萬元買入該車位,持貨約4年,帳面獲利75.5萬元,升值約1.1倍。
額印 印貨 459 萬沽 扣稅 後仍 仍賺 四成
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霸菱Mercury 1房戶月租2.55萬起

1 : GS(14)@2019-05-16 08:09:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0419&issue=20190516
【明報專訊】服務式住宅的需求持續上升,有酒店提供月租服務式房間,以便進一步吸納客源。由外資基金霸菱(Barings)持有天后The Mercury,現以服務式住宅招租,第一太平戴維斯住宅租賃部資深董事王麗文表示,建築面積411方呎1房戶,月租2.55萬元起;因項目備有酒店牌照,亦可以日租形式承租,日租1300元起,目前已租出19伙,以低層單位為主,平均呎租69元,租客主要為酒店、律師及銀行等跨國企業的年輕專才。王氏預計,單位悉數租出後,項目平均呎租達70元至75元水平。

第一太平戴維斯住宅服務部董事李寶芳表示,房間月租包括水電費、定期房管服務、洗衣等收費,房間內設Wi-Fi、咖啡機等。另業主邀請了藝術家Alana Tsui繪畫了兩幅壁畫,分別位於出入口處及天台。

日租1300元起

資料顯示,The Mercury鄰近的炮台山Shama服務式公寓,建築面積377方呎1房戶,月租由2.6萬起,呎租69元,兩者價格相若。The Mercury 位於天后水星街23號,前身為酒店,提供69間房,霸菱2017年以4.5億元購入全幢物業,購入後翻新成服務式住宅。
霸菱 Mercury 房戶 月租 2.55 萬起
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