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資策放售尖沙嘴商業地盤 估值20億

1 : GS(14)@2019-05-15 09:02:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4936&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰升溫,但無損發展商或投資者出售物業。資本策略(0497)委託萊坊及戴德梁行,聯合代理標售尖沙嘴亞士厘道21至27號商業地盤;該物業的地盤佔地約8107方呎,已獲批建一座商業大廈,可建總樓面約97,284方呎,以項目市值約20億元計,即每方呎樓面價約2.06萬元。

上述項目截標時間為6月27日;翻查資料,地盤由3幢物業組成,分別為亞士厘道21至21A號5層高舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心及亞士厘道27號Ashley27。

另仲量聯行獲業主委託,放售九龍灣企業廣場3期39樓全層,全層面積約1.61萬方呎,將以交吉放售,業主意向價2.6億元,意向呎價1.6萬元。

此外,世邦魏理仕最新發表研究報告指出,政府重啟活化工廈計劃將帶動更多全幢舊工廈買賣,令工業、物流房地產投資市場更活躍。

魏理仕指工廈活化後租金溢價達60%

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出,近來收購舊工廈的買賣顯著增加,料與投資者可從改裝及重建工廈得到較高回報有關。按地區而言,傳統工業區包括觀塘、新蒲崗、葵涌、荃灣、黃竹坑等地,活化工廈可提供的高回報,為投資者帶來更大誘因,將工廈改裝為寫字樓、商舖或酒店用途一般需要每方呎1200至2500元,改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈,則可提供高達60%的租金溢價。

投資者於傳統工業區揀貨

他指出,活化工廈比其他工廈有較高的資本值增長,過往一些改裝項目在投資期內錄得44%至149%的資本值增長,遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。

世邦魏理仕大灣區及香港董事總經理郭富禮指出,2017年和2018年間錄得的工廈收購作重建用途的項目達245億元,反映投資者對可作重建的工廈項目需求熱切。
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施永青料貿易戰無阻CCL升勢

1 : GS(14)@2019-05-15 09:03:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5061&issue=20190515
【明報專訊】美國早前對總值2000億美元的中國貨品再加關稅,令貿易戰局勢升溫、股市動盪,但中原集團主席兼總裁施永青認為,消息對股市及樓市的影響,將較上一次中美貿易戰時小,相信樓價只會輕微下跌後再拾升勢,今年中原城市領先指數CCL仍會創新高,全年樓價升幅約在一成。

全年樓價料仍有10%升幅

施表示,參考上一輪跌勢,樓價跌幅遠比股市小,證明樓市的根基比股市更鞏固,加上今次美方所提出的威脅,都是上次已經提出過的,今次屬第二輪衝擊,影響將比第一輪小。

他續稱,雖然估計中美貿易戰會令樓價升勢受阻,但新盤銷情仍理想,二手交投亦沒大跌,預料樓價大幅回落機會不高,若今年樓市沒有重大變數,估計全年樓價仍會錄約10%升幅。與此同時,現時銀行資金充裕,內地資金亦欠出路,股市波動下,部分投資者將會由股市轉向樓市,加上政府增加土地供應困難重重,未來新供應量難以有大突破,在供不應求情况下,樓價難大跌。

施重申,今次事態發展的關鍵是中美不要從冷戰走向熱戰,惟觀乎美國對朝鮮的處理手法,機會十分之微;因此,今年內中美貿易取得協議的機會很大,因為貿易戰擴大,對雙方亦不利,惟中美之間的博弈將會長時間持續。
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啟德首幅跑道商業地 呎價逼1.3萬 創東九龍新高 高銀爆冷逾111億奪標

1 : GS(14)@2019-05-16 08:08:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9265&issue=20190516
【明報專訊】繼啟德臨海住宅地王上周以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元售出後,同享有全維港景致的啟德跑道區第4C區4號商業/酒店地王,由高銀金融(0530)以逾111.244億元投得,除成為政府首幅批出的跑道區商業官地外,每方呎樓面地價12,888元,更創東九商業地呎價新高。高銀表示,將建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元。

明報記者 甘潔瑩

政府今年1月曾推出第4C區5號海景商業地,因發展規限繁多,須建酒店房間,商業部分不許拆售,財團出價未達政府底價下,最終流標收場。昨天開標的第4C區4號商業地,招標規限相近,該地上周五截標,僅接獲6份標書,除高銀外,全屬本地「大孖沙」,包括長實(1113)、新地(0016)、會德豐(0020)、信置(0083)、鷹君(0041),外界原預計流標機會亦大。不過最終由高銀以逾111.244億元投得上述商業地,可建樓面863,165方呎,每方呎樓面地價12,888元,較南豐2017年5月投得鄰近港鐵啟德站的1F區2號商業/酒店地、每方呎樓面地價12,863元稍高。

投資160億建地標酒店辦公樓

高銀是繼去年11月,以逾89億元投得跑道區另一幅第4B區4號住宅地後,即半年內再投得區內地,共涉資逾200億元,該幅住宅地正位於是次商業地的後面。高銀發言人表示,該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地,計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160億至180億元 ;連同去年11月投得的4B區4號住宅地,集團將綜合策劃兩個項目的整體發展,務求發揮兩幅地皮最高價值。項目更將與集團經營的酒店會所、名酒餐飲和九龍灣啓祥道高銀金融國際中心產生強大協同效益。

美聯測量師行董事林子彬表示,項目規模大、限定部分面積作酒店及不可拆售等限制,加上毗鄰地皮年初曾流標,地價亦符合市場預期。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價反映發展商志在必得,預計作長線投資及收租,料租金回報約3厘至3.5厘。

半年內逾200億掃兩跑道地

第4C區4號地皮面積115,089方呎,可建樓面863,165方呎,地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎,並不得多於431,579方呎,其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎,並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施,或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。
啟德 首幅 跑道 商業 呎價 價逼 1.3 創東 九龍 新高 高銀 爆冷 111 奪標
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