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6盤新推248伙招標 海日灣佔九成

1 : GS(14)@2019-05-15 09:02:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4328&issue=20190515【明報專訊】早前地產建設商會達共識,非豪宅新盤首批單位要以出價單形式發售後,上周再向會員發通知,實用1076方呎以下單位,一律要以發價單形式推售,惟綜合各主要樓盤之銷售安排,最新再有6個新盤合共推出248伙招標,當中億京大埔白石角海日灣推222伙、佔九成,億京強調推售新盤時一直依法和具透明度。

億京旗下海日灣,最新推出的222伙,於下周一(20日)起招標、7月31日截標,當中59伙實用面積低於1000方呎;是次招標亦包括3幢洋房,實用4084至4495方呎(另1194至1238方呎花園),其餘均為分層戶,實用504至2242方呎,其中7個為特色戶。

億京指一直依法和具透明度

去年11月起推售的海日灣一直招標發售,及後推出的海日灣II,因應地建會要求,迄今三輪銷售均以發價單形式推售。

不過,地建會上周發通知,實用1076方呎以下單位,一律要以發價單形式推售,並於6月1日全面落實,但海日灣如今卻再以招標形式推售。

億京回應指出,近日剛完成海日灣II新一輪銷售,緊接再推出海日灣,並沿用該盤一直使用的招標模式推售,而集團銷售安排一直依法和透明,只要市場能健康發展,集團均支持。

除海日灣外,白石角同區的嘉華(0173)嘉熙,昨新公布推出15伙,於本周六至5月31日招標。另遠展(0035)沙頭角尚澄,亦推出1伙招標,為實用451方呎的3座5樓M室一房戶,招標時間為周六上午。

緹山入標者須備千萬本票

豪宅方面,嘉里(0683)九龍龍駒道緹山首推分層戶,為實用3017方呎連天台、前庭的2座7樓A室特色戶,實用3,017方呎,招標時間為周五早上9時至11時,買家要預備1000萬元本票;同系屯門掃管笏滿名山亦推出7號洋房周六招標,物業實用2865方呎。

梁志堅:逾1000方呎單位可標售

地建會執委會主席、會德豐(0020)副主席梁志堅(圖)指出,商會已經就業界招標售樓方面討論過,認為面積涉逾1000方呎的單位可標售,但是亦有會員提議,可規定三房或以上的住宅才作標售,原因是目前售樓多以一、二房住宅單位為主。同時,按樓價去決定那些樓盤可供招標,地建會將進一步開會就會員的提議討論。
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資策放售尖沙嘴商業地盤 估值20億

1 : GS(14)@2019-05-15 09:02:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4936&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰升溫,但無損發展商或投資者出售物業。資本策略(0497)委託萊坊及戴德梁行,聯合代理標售尖沙嘴亞士厘道21至27號商業地盤;該物業的地盤佔地約8107方呎,已獲批建一座商業大廈,可建總樓面約97,284方呎,以項目市值約20億元計,即每方呎樓面價約2.06萬元。

上述項目截標時間為6月27日;翻查資料,地盤由3幢物業組成,分別為亞士厘道21至21A號5層高舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心及亞士厘道27號Ashley27。

另仲量聯行獲業主委託,放售九龍灣企業廣場3期39樓全層,全層面積約1.61萬方呎,將以交吉放售,業主意向價2.6億元,意向呎價1.6萬元。

此外,世邦魏理仕最新發表研究報告指出,政府重啟活化工廈計劃將帶動更多全幢舊工廈買賣,令工業、物流房地產投資市場更活躍。

魏理仕指工廈活化後租金溢價達60%

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出,近來收購舊工廈的買賣顯著增加,料與投資者可從改裝及重建工廈得到較高回報有關。按地區而言,傳統工業區包括觀塘、新蒲崗、葵涌、荃灣、黃竹坑等地,活化工廈可提供的高回報,為投資者帶來更大誘因,將工廈改裝為寫字樓、商舖或酒店用途一般需要每方呎1200至2500元,改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈,則可提供高達60%的租金溢價。

投資者於傳統工業區揀貨

他指出,活化工廈比其他工廈有較高的資本值增長,過往一些改裝項目在投資期內錄得44%至149%的資本值增長,遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。

世邦魏理仕大灣區及香港董事總經理郭富禮指出,2017年和2018年間錄得的工廈收購作重建用途的項目達245億元,反映投資者對可作重建的工廈項目需求熱切。
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施永青料貿易戰無阻CCL升勢

1 : GS(14)@2019-05-15 09:03:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5061&issue=20190515
【明報專訊】美國早前對總值2000億美元的中國貨品再加關稅,令貿易戰局勢升溫、股市動盪,但中原集團主席兼總裁施永青認為,消息對股市及樓市的影響,將較上一次中美貿易戰時小,相信樓價只會輕微下跌後再拾升勢,今年中原城市領先指數CCL仍會創新高,全年樓價升幅約在一成。

全年樓價料仍有10%升幅

施表示,參考上一輪跌勢,樓價跌幅遠比股市小,證明樓市的根基比股市更鞏固,加上今次美方所提出的威脅,都是上次已經提出過的,今次屬第二輪衝擊,影響將比第一輪小。

他續稱,雖然估計中美貿易戰會令樓價升勢受阻,但新盤銷情仍理想,二手交投亦沒大跌,預料樓價大幅回落機會不高,若今年樓市沒有重大變數,估計全年樓價仍會錄約10%升幅。與此同時,現時銀行資金充裕,內地資金亦欠出路,股市波動下,部分投資者將會由股市轉向樓市,加上政府增加土地供應困難重重,未來新供應量難以有大突破,在供不應求情况下,樓價難大跌。

施重申,今次事態發展的關鍵是中美不要從冷戰走向熱戰,惟觀乎美國對朝鮮的處理手法,機會十分之微;因此,今年內中美貿易取得協議的機會很大,因為貿易戰擴大,對雙方亦不利,惟中美之間的博弈將會長時間持續。
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