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家壹特高樓層 擴空間感

1 : GS(14)@2019-05-14 06:42:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2916&issue=20190514【明報專訊】市區細單位一向備受追捧,恒地(0012)繼2月份推售旗下紅磡啟岸後,同系長沙灣家壹亦於4月緊接登場。家壹主打1房戶型,單位以3.5米(約11呎6吋)的樓層高度作賣點,空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站,加上首批單位折實價全數低於600萬元,對鍾情市區的上車客有一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

家壹屬單幢項目,一層8伙,全盤共200個單位,戶型涵蓋開放式至2房,其中以實用面積244至277方呎的1房戶,佔全盤單位數目50%為最多;開放式單位實用面積介乎199至238方呎,佔全盤37.5%;另有小量2房單位,實用面積458至479方呎,佔約12.5%。樓盤自4月開售至今,累積售出約120伙,佔全盤位總數約六成。

提供200伙 1房佔五成

值得留意的是,項目有部分特色單位附連特大平台,例如面積最細的3樓F室,單位實用面積199方呎,平台面積569方呎。另外,3樓A室458方呎2房戶,平台面積達1615方呎,為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成,樓花期約兩年。

家壹設有一個交樓標準示範單位,以18樓E室為藍本,實用面積276方呎,屬1房間隔。甫進大門,旁邊就是開放式廚房,配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機,並設有便攜式藍牙揚聲器,讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性,發展商為買家提供3種廚櫃顏色,讓買家自由選擇。

單位樓層高度達3.5米(約11呎6吋),讓住戶可裝置高身大型儲物櫃,增加收納空間,各單位亦配備小摺梯,方便提取高處物件。發展商表示,住戶有需要時,可向管理處借取長摺梯。

浴室設於睡房內,以趟門分隔,可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計,有助增加室內光線。

開放式戶附送組合衣櫃

恒地早前推售紅磡啟岸時,以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠,是次家壹的開放式單位(F、G及H室)亦附設組合式衣櫃,內置多個間隔,上層為掛衣櫃,下層為抽屜;至於2房單位(A室)會附送多用途收納櫃,可存放鞋履等衣物用品。

家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓,佔地約3236方呎,提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。

家壹鄰近元州邨、元州商場等,亦有部分舊式大廈,雖然區內新舊交替,但勝在生活配套齊全。事實上,該區近年有不少新晉屋苑落成入伙,如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外,項目雖然不設車位,但住戶經過元州邨即可到達港鐵長沙灣站,交通方便。

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貿戰陰霾 愉城呎價略回

1 : GS(14)@2019-05-14 06:42:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5162&issue=20190514
【明報專訊】近期樓市成交由新盤主導,兼受中美貿易戰發展形勢突然惡化的影響下,荃灣指標屋苑愉景新城,5月首10天暫時只錄得約兩宗成交,近日睇樓量亦呈下跌勢頭,屋苑最新平均實呎14903元,相對4月平均實呎15226元,輕微下跌2%,但仍較去年11月、即市場氣氛最差劣時錄得的12605元,回升18%。

明報記者 張允亭

中原首席分區營業經理劉智佳表示,近期多個全新樓盤排山倒海開售,搶佔市場大批購買力,加上中美貿易戰形勢似有惡化跡象,愉景新城近日睇樓量明顯下跌。劉續指,愉景新城現時放盤量約有25個,實呎平均叫價約1.5萬元,兩房單位入場叫價約730萬元。

至於愉景新城近期最矚目成交,是於4月底錄得。美聯首席聯席區域經理梁仲維指,愉景新城1座中層F室,實用653方呎3房間隔,成交價1050萬元、實呎逾1.6萬元,成交價創屋苑分層單位新高;原業主2014年561.3萬元購入,帳賺逾488萬元或87%。

何厚鏵女沽Albany 實呎近6萬破頂

雖然市場氣氛持續受中美貿易戰陰霾影響,但個別豪宅、公營房屋依然錄得高價成交。市場消息指,澳門前行政長官、現任全國政協副主席的何厚鏵,其女兒何美芝持有的港島中半山The Albany單位,新近以7800萬元「賣殼」售出,實呎撲6萬元、創出該廈新高。

上述The Albany高層B室,實用1308方呎,何美芝原叫價7500萬元放售,近日反價至近7800萬元售出,較叫價高300萬元或4%,實呎59633元,創該廈新高呎價;據悉,何美芝2003年以1980萬元購入,帳面賺5820萬元或2.9倍。

青衣夾屋高見千萬元創紀錄

另青衣夾屋宏福花園3座中層H室,實用706方呎的3房戶,新近以1000萬元(已補價)易手,成為全港最貴夾屋單位,實呎14164元;原業主於2015年以679萬元購入(已補價),持貨4年帳面獲利321萬元或47%。

近日亦有業主沽貨,如影視藝人林子善持有的東涌東環2A座高層7室,屬實用384方呎1房間隔,新近以600萬元售出,實呎15625元;林子善2015年9月458.4萬元一手買入,持貨3年半,帳面賺逾141萬元或31%。

[二手放大鏡]
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上月銀行現樓轉按2167宗 按月升0.8%

1 : GS(14)@2019-05-15 09:01:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5467&issue=20190515
【明報專訊】樓市成交暢旺,按揭及轉按活動頻繁。據中原研究部數據顯示,4月份銀行現樓轉按錄得2167宗登記,按月上升0.8%,數字屬連續8個月以來比一手、二手單位新做按揭為多,其中而滙豐銀行在轉按業務方面以26.1%市佔率,名列第一位。

據數據顯示,4月份私宅轉按登記為2167案,而一手、二手住宅樓按分別錄得276宗及1676宗,為連續8個月高於一手、二手住宅樓按宗數。

連續8個月高於一 二手按揭

中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行積極提供較吸引的轉按優惠,帶動轉按需求平穩增長,並預料短期內轉按登記宗數,可達到逾2,000宗水平。

王續指出,樓市自從今年3月起顯著上調,二手交投轉旺,預料期後數字將反映二手物業按揭登記上升,並超越轉按登記數量。

匯豐 中銀市佔率叮噹馬頭

另外,現樓轉按巿佔率方面,匯豐銀行的佔有率按月上升2.4%,至26.1%繼續位列榜首,而緊隨其後的中銀香港(2388)則按月上升5.9%,至25.1%。兩者差距大幅收窄,僅相差1個百分點。
上月 銀行 現樓 樓轉 轉按 2167 按月 月升 0.8%
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