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李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區,每有新盤推售都吸引大批買家入市,當中不乏「明星收租客」,其中藝人李治廷(RAHMAN AARIF)在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華(0173)啟德嘉匯3個單位,據悉,目前已有兩個單位順利租出,現時只餘下1個單位待租。

2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙

翻查資料顯示,李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前,以4504萬元購入嘉匯三個單位,包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室,以面積合共2029方呎計,平均實呎22198元,當時只需付樓價4.25%印花稅,涉及約191.42萬元。

區內兩大新盤勢短兵相接

據市場消息指出,上述3個單位中,有兩個已成功租出,其中一個6座低層E室,便以月租2.55萬元租出,實用呎租約36元,若以當時購入單位之平均實呎計,回報約1.9厘,而另外一伙6座低層B室亦已成功租出,目前只餘下9座低層A室未租出,四房一套間隔,現時叫租約3.6萬元,實用呎租約37元水平。

事實上,啟德一帶未來仍有多個樓盤推售,其中同由嘉華發展的嘉峯匯,以及龍湖(0960)及合景泰富(1813)合作發展尚.珒溋,有機會於今年中短兵相接,兩者均正待批預售,前者將提供1006個單位,以兩房作主打,佔項目單位總數超過一半,並首設洋房部分,而尚.珒溋則有667個單位,涵蓋1房至4房間隔,當中主打2至3房。
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半島豪庭複式5050萬 實呎2.8萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-05-14 06:41:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2073&issue=20190514
【明報專訊】經過一輪新盤開售後,部分新盤向隅客回流二手,令二手續現破頂成交。太陽物業分行經理宏惠強指出,紅磡半島豪庭5座高層複式單位,屬4房雙套房間隔,享維港煙花海景,實用面積1792方呎,由於同類單位少有放盤,故獲區內換樓客斥5050萬元購入,實呎28181元,創屋苑成交價及呎價新高紀錄。代理表示,原業主為南亞裔人士,2007年以2466萬元向發展商一手購入上址,現轉手帳面獲利2584萬元或逾倍。

傳天璽特色戶2.3億洽購 呎價12萬

另市場消息傳出,九龍站天璽日鑽璽一個高層連平台特色戶,實用面積1,902方呎,另平台752方呎,連車位獲買家以2.3億元洽購至尾聲,預料快將售出,實呎12萬元,若落實成交,除打破同區凱旋門天際獨立屋2016年創下的實呎99,410元九龍最貴紀錄外,亦創亞洲第三高分層住宅呎價紀錄。單位現由公司持有,2012年約1.31億元買入,是次洽購價較買入價高近1億元或76%。

碧湖撻訂貨600萬沽 業主多賺10萬訂

此外,本月初撻訂的粉嶺碧湖花園一個3房戶,新近再以原價600萬元易手,業主多賺買家殺訂的10萬元訂金。

市場消息指出,碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,三房間隔,本月初以600萬元沽出,實呎12,269元,但買家上周撻訂離場,買家為同區90後上車客,簽訂臨約時已支付10萬元訂金,連同其他使費等合共損失約22萬元。原業主於2010年以197萬元買入,經是次轉讓,除帳面獲利約403萬元或2倍,亦多賺買家殺訂的10萬元訂金。此外,粉嶺名都3座連天台特色戶,實用面積399方呎,以590萬元沽出,實呎14,787元,呎價創屋苑新高。

十大屋苑周末12宗創一個月新高

另外,十大屋苑交投亦回升。中原及美聯統計均指出,佛誕3天假期十大屋苑共錄14至15宗成交,其中周末錄12至13宗,按周升約五至六成,屬4周、即約一個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰因素對樓市影響可算較預期中輕微,壞消息出盡,但整體置業氣氛仍然高企,料樓市短期內持續暢旺,加上部分新盤向隅客於3天假期回流二手,帶動二手交投。
半島 豪庭 複式 5050 實呎 2.8 萬雙 破頂
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佛誕3天假一手沽310伙 白石角佔六成

1 : GS(14)@2019-05-14 06:41:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2183&issue=20190514
【明報專訊】本港樓市未受外圍不穩定因素影響,剛過去佛誕連周末3天假期中,一手盤銷情持續理想,市場累沽約310伙,其中大埔白石角更成新盤主戰場,四個區內新盤共錄約190宗成交,佔整體一手市場約六成。

海日灣II佔163伙

億京發展的海日灣II,昨日開售新一輪共307伙,為最多可售單位的新盤,並在單日售出約163伙。億京發展及項目策劃總監潘志才指,項目連同第一及第二張價單,已累售681個單位,佔已推出單位超過七成,並佔整體1408伙近五成,套現逾49億元,餘下單位以大單位及特色單位為主,將再作新一輪銷售策略。

至於同區、由嘉華(0173)發展的嘉熙,3天則累售約20伙。另信置(0083)旗下同區逸瓏灣8,亦在期內售出5伙。至於新地(0016)同區雲滙亦錄得零星成交。

傳大手客3200萬掃匯璽II

其他新盤方面,新地南昌站上蓋匯璽II,3天假期累沽10伙,並傳有兩組大手客一連購入3伙,及一組大手客購入兩伙,最大手買家斥逾3200萬元連掃3伙,包括1伙兩房及2伙一房戶。另九龍建業(0034)旗下的油塘海傲灣,3日沽出約31伙;至於恒地(0012)旗下鰂魚涌君豪峰錄得6宗成交,據悉開售至今已累售約30伙。

海傲灣3天沽31伙

至於會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,亦錄2伙成交,當中包括一伙早前撻訂的單位;至於萬科(香港)發展旗下的屯門上源、宏安(1222)牽頭發展的油塘曦臺等新盤,亦分別錄得5宗及6宗成交個案。
佛誕 天假 一手 310 石角 六成
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