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陸振球﹕中港大戶先知先覺

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20190514
【明報專訊】單以上半月表現計,「五窮月」魔咒似再應驗,而近日股巿急插,自然以美國總統特朗普上周日突然「變臉」為重要原因,中方指摘是特朗普又再反口覆舌,特朗普則指是中方沒履行承諾在先,外間似難定奪誰是誰非。

之前主流分析都說中美達成貿易協議在即,對後巿普遍看好,但其實在特朗普發飆之前,不論美國、中國內地或本港股市都已率先見頂,似乎大戶早已洞悉先機,已率先派貨走人。若比較3個股巿的見頂時間,更為有趣,美股標普500指數今次頂位是在5月1日出現,港股恒指在4月9日已見頂,至於A股上證指數更早於4月19日便觸頂回落,以此推論,似乎是中港兩地的消息人士最早察覺不妥,先行散貨,然後才到美國股巿參與者要減持。

對於非股巿大戶而言,自然難有內幕消息,但至少能因應巿况控制注碼,比如筆者曾建議在相對高位可減持三分之一股票,如有實行,則縱使出現突變,也能較有能力和靈活性應對,反之,如在本月只靠聽消息認為貿易談判必達成協議,反而在高位(至少巿盈率已不便宜)才追貨或加碼,便容易中招!

當然,如能把握利用期權或逆向ETF做對冲,則面對跌巿也自有應付的方法,所以筆者常說,參與股巿雖然要資金和運氣成分,最重要還是不斷學習,好好裝備自己。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 中港 大戶 先知 先覺
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李治廷放租嘉匯 4房叫租3.6萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1371&issue=20190514
【明報專訊】啟德區貴為政府重點發展區,每有新盤推售都吸引大批買家入市,當中不乏「明星收租客」,其中藝人李治廷(RAHMAN AARIF)在2017年4月便以「一約多伙」形式購入嘉華(0173)啟德嘉匯3個單位,據悉,目前已有兩個單位順利租出,現時只餘下1個單位待租。

2年前4504萬「一約多伙」掃入3伙

翻查資料顯示,李治廷當年是在政府實施「一約多伙」買樓需劃一付樓價15%雙倍印花稅前,以4504萬元購入嘉匯三個單位,包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室,以面積合共2029方呎計,平均實呎22198元,當時只需付樓價4.25%印花稅,涉及約191.42萬元。

區內兩大新盤勢短兵相接

據市場消息指出,上述3個單位中,有兩個已成功租出,其中一個6座低層E室,便以月租2.55萬元租出,實用呎租約36元,若以當時購入單位之平均實呎計,回報約1.9厘,而另外一伙6座低層B室亦已成功租出,目前只餘下9座低層A室未租出,四房一套間隔,現時叫租約3.6萬元,實用呎租約37元水平。

事實上,啟德一帶未來仍有多個樓盤推售,其中同由嘉華發展的嘉峯匯,以及龍湖(0960)及合景泰富(1813)合作發展尚.珒溋,有機會於今年中短兵相接,兩者均正待批預售,前者將提供1006個單位,以兩房作主打,佔項目單位總數超過一半,並首設洋房部分,而尚.珒溋則有667個單位,涵蓋1房至4房間隔,當中主打2至3房。
李治 廷放 放租 租嘉 嘉匯 房叫 叫租 3.6
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半島豪庭複式5050萬 實呎2.8萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-05-14 06:41:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2073&issue=20190514
【明報專訊】經過一輪新盤開售後,部分新盤向隅客回流二手,令二手續現破頂成交。太陽物業分行經理宏惠強指出,紅磡半島豪庭5座高層複式單位,屬4房雙套房間隔,享維港煙花海景,實用面積1792方呎,由於同類單位少有放盤,故獲區內換樓客斥5050萬元購入,實呎28181元,創屋苑成交價及呎價新高紀錄。代理表示,原業主為南亞裔人士,2007年以2466萬元向發展商一手購入上址,現轉手帳面獲利2584萬元或逾倍。

傳天璽特色戶2.3億洽購 呎價12萬

另市場消息傳出,九龍站天璽日鑽璽一個高層連平台特色戶,實用面積1,902方呎,另平台752方呎,連車位獲買家以2.3億元洽購至尾聲,預料快將售出,實呎12萬元,若落實成交,除打破同區凱旋門天際獨立屋2016年創下的實呎99,410元九龍最貴紀錄外,亦創亞洲第三高分層住宅呎價紀錄。單位現由公司持有,2012年約1.31億元買入,是次洽購價較買入價高近1億元或76%。

碧湖撻訂貨600萬沽 業主多賺10萬訂

此外,本月初撻訂的粉嶺碧湖花園一個3房戶,新近再以原價600萬元易手,業主多賺買家殺訂的10萬元訂金。

市場消息指出,碧湖花園3座低層A室,實用面積489方呎,三房間隔,本月初以600萬元沽出,實呎12,269元,但買家上周撻訂離場,買家為同區90後上車客,簽訂臨約時已支付10萬元訂金,連同其他使費等合共損失約22萬元。原業主於2010年以197萬元買入,經是次轉讓,除帳面獲利約403萬元或2倍,亦多賺買家殺訂的10萬元訂金。此外,粉嶺名都3座連天台特色戶,實用面積399方呎,以590萬元沽出,實呎14,787元,呎價創屋苑新高。

十大屋苑周末12宗創一個月新高

另外,十大屋苑交投亦回升。中原及美聯統計均指出,佛誕3天假期十大屋苑共錄14至15宗成交,其中周末錄12至13宗,按周升約五至六成,屬4周、即約一個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,中美貿易戰因素對樓市影響可算較預期中輕微,壞消息出盡,但整體置業氣氛仍然高企,料樓市短期內持續暢旺,加上部分新盤向隅客於3天假期回流二手,帶動二手交投。
半島 豪庭 複式 5050 實呎 2.8 萬雙 破頂
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