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帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交

1 : GS(14)@2019-05-13 18:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數,或對熾熱的樓市起冷卻作用,但有買家仍高追入市,令各區屋苑均錄得高價成交,其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交;另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手,創同類單位新高價。

明報記者 甘潔瑩

會德豐(0020)將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清,部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳南帝景灣錄千萬成交,該單位為5座高層D室,屬實用面積540呎2房戶,原業主於今年3月起放盤,當時開價980萬元,至近月市况轉旺,提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後,部分向隅客重投二手,上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青,買賣雙方議價後,以意頭價1038萬元易手,成交價創屋苑純2房戶新高,折合實呎19,222元。據悉,原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入,持貨近4年,帳面獲利314.8萬元,物業升值43.5%。

天頌苑綠表468萬創同類新高

另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為9座高層E室,屬實用面積652方呎3房戶,新近獲區內客以1000萬元承接,成交價創屋苑標準戶第三高紀錄,折合實呎15,337元。資料顯示,屋苑同類型單位1座中層F室,上月以1050萬元易手,以實用面積653方呎計,實呎16,080元,創標準戶新高價;次高價則為5座高層A室,於去年10月以1010萬元易手,以實用面積659方呎計,實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交,為9座頂層連天台3房戶,於上月以1100萬元成交。據悉,原業主於2012年以548萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利452萬元,物業期內升值82%。

周末一手售近70伙

居屋亦受追捧,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑錄破頂成交,該單位為N座高層16室,實用面積636方呎,原業主原以480萬元(未補地價)放售,因應市况而數度減價,累減12萬元或2.5%,以468萬元(未補地價)成交,成交價創屋苑綠表價新高,折合實呎7358元。據悉,原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入,持貨19年,帳面賺391.82萬元離場,物業升值5.1倍。

海日灣II今開賣307伙

至於一手市場方面,過去兩天新盤市場主要銷售貨尾,兩天合共售出近70個一手單位,而由億京發展的大埔白石角海日灣II,將於今日進行第三輪銷售,涉及307伙,據悉項目收到500票,超額認購0.6倍。

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帝景 景灣 1038 同類 新高 愉景 新城 房再 再錄 錄千 千萬 成交
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皇玥餅藝12.8萬租加連威老道開旗艦店

1 : GS(14)@2019-05-13 18:23:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5807&issue=20190513
【明報專訊】訪港旅客數字增長穩定,帶動相關行業承租商舖,其中過去以快閃店(pop-up store)或於日式超市設專櫃的皇玥餅藝,積極拓展零售核心區網絡,於兩大零售核心區尖沙嘴及銅鑼灣增設據點,圖吸納自由行旅客。

據土地註冊處資枓顯示,皇玥的首個據點為尖沙嘴加連威老道43號地下,為品牌旗艦店,商舖面積約1000方呎,自今年3月起以月租12.8萬元承租,呎租128元。上址由2009年3月起由著名矯型內衣品牌葆露絲租用,月租為12萬元,即皇玥承租較舊租略高8000元或6.7%。另市場消息指,皇玥亦已落實租用銅鑼灣利園山道40號地舖,市傳月租約15萬至16萬元,以商舖面積375方呎計,呎租介乎400至427元,料上述兩舖的月租總開支約28萬元。

龍豐藥房租弼街地舖 呎租260元

除皇玥餅藝外,龍豐藥房因應自由行旅客數字上升,而積極拓展市區據點,其中設於太子弼街69號的分店可望於本月內開業。土地註冊處資料顯示,上述舖位月租52萬元,以商舖約2000方呎計,呎租260元,與對上租客卓悅(0653)的月租約43萬元比較,龍豐承租租金高9萬元或21%。龍豐藥房亦以月租近200萬元承租尖沙嘴加拿芬廣場地下01至03、05及08號巨舖,面積達9842方呎,呎租203元。
皇玥 玥餅 餅藝 12.8 萬租 租加 加連 連威 老道 旗艦店 旗艦
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啟德近五個月500宗租賃 平均每月逾百宗 開放式月租低見1.2萬

1 : GS(14)@2019-05-14 06:40:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0389&issue=20190514
【明報專訊】作為近年政府重點土地供應地區,啟德一帶今年有多個新盤相繼入伙,包括嘉華(0173)嘉匯、保利(0119)龍譽及建灝天寰,帶動啟德一帶,今年首4個多月已累積錄得超過500宗租務成交,即平均每月逾百宗;其中以嘉匯最多,佔超過400宗,至於即將入伙的天寰,暫錄近百個放租盤。

明報記者 林尚民

雖然近期啟德區每呎樓面地價屢創新高,但區內新盤不絕,加上港鐵沙中線及區內配套亦暫未啟用,令租金一直受壓,吸引不少預算較低的租客進駐。今年單計上半年就有三大新盤入伙,其中嘉匯有900伙、龍譽有930伙、天寰則有882伙,連同已於2017年底起入伙的啟德1號I&II(共1169伙),該區已落成單位共達3881伙。作為一個全新重點區域,啟德一帶屋苑今年就有多宗租賃成交。中原地產資深分區營業經理陳智欣表示,啟德區內主要屋苑,包括啟德1號I&II、嘉匯、龍譽、天寰,由年初至今共錄得507宗租務成交之多,即平均每月租出超過125個單位。

配套未啟用 供應多租金受壓

在眾多屋苑中,以今年初入伙的嘉匯佔最多,項目共提供900個單位,據悉屋苑在今年初至今已錄得約409宗租賃,即佔區內逾500宗超過八成,月租介乎1.3萬至3.66萬元,實用呎租由30至48元不等,屋苑現時仍有約48個放租盤,連同已租出單位,即屋苑佔超過一半是由投資者持有。現時放租單位中,月租介乎1.4至6萬元,平均每實用呎租叫價約35元。

至於最新入伙的龍譽,暫錄得55宗租務成交,月租1.1至3.8萬元,呎租由33至50元不等,其中一個實用245方呎的1A座高層C單位,開放式間隔,以1.2萬元租出,為啟德區內今年月租最平單位,實用呎租49元,業主2017年573萬元購入,租金回報約2.5厘。

嘉匯涉409宗佔逾八成

本報日前上門視察一個2B座高層D室一房戶,實用面積307方呎,單位向內園,主要望啟德區內其他屋苑,景觀一般,進入大門即為一條走廊及開放式廚房,單位近日以1.3萬元租出,實用呎租約42.3元,業主2017年9月692萬元購入,租金回報2.2厘,料扣除管理費等後,實際回報不足2厘。屋苑現時仍有約166個放租盤,月租1.2至5.5萬元,平均呎租約40元。

龍譽開放式月租1.2萬 平絕啟德

至於仍未入伙的天寰方面,現時暫有約98個單位放租,月租約1.2萬至5.5萬元,屋苑早於今年2月已錄得首宗預租個案,為3座中層N室,一房間隔,望市景,實用330方呎,月租約1.31萬元,實呎租39.7元。業主於2017年6月以約683.4萬元購入,租金回報約2.3厘。另啟德1號I&II方面,由於入伙已有一段時間,本年迄今只有約42宗,月租介乎1.35至5.5萬元,包括一個實用1569方呎低座3座單位,月租55000元,實用1569方呎四房戶,以買入價3655萬元計,租金回報1.8厘。
啟德 近五 五個 個月 500 租賃 平均 每月 逾百 百宗 開放式 開放 月租 低見 1.2
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