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地建會:1076方呎以下不應招標

1 : GS(14)@2019-05-12 10:37:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3481&issue=20190512
【明報專訊】新盤招標發售惹起社會關注,被質疑賣樓透明度不足,地產建設商會繼早前推出相應措施後,新近再就「豪宅」定義達成共識。據了解,該會近日發信通知會員,豪宅以單位面積作界線,實用面積1076方呎或以上(按差餉物業估價署的單位分類,即D及E類單位)單位將被視為豪宅,獨立屋、洋房及特色戶(包括複式戶、頂層連天台或低層連平台、庭園及花園的單位)亦可以招標形式出售,其他單位則一律以以發價單形式推售。

地建會呼籲會員盡早引入上述指引,最遲於今年6月1日全面落實。地建會於信中亦提到,以實用面積的規定,可因應因市况變動而作出相應調整。

一律發價單 最遲6月1日落實

就新盤以招標形式出售,地建會早前召開緊急會議並達成共識,「非豪宅」新盤首批推出的最少兩成單位須以公布價單形式發售,規定招標文件須同時上載項目網站及交予一手住宅銷售監管局,而單位成交後,物業成交金額及買家可享有的優惠,需在成交紀錄冊列明,惟豪宅新盤不受上述規限,而該會當時未就豪宅作出定義。
地建 1076 方呎 以下 不應 招標
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帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交

1 : GS(14)@2019-05-13 18:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數,或對熾熱的樓市起冷卻作用,但有買家仍高追入市,令各區屋苑均錄得高價成交,其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交;另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手,創同類單位新高價。

明報記者 甘潔瑩

會德豐(0020)將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清,部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳南帝景灣錄千萬成交,該單位為5座高層D室,屬實用面積540呎2房戶,原業主於今年3月起放盤,當時開價980萬元,至近月市况轉旺,提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後,部分向隅客重投二手,上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青,買賣雙方議價後,以意頭價1038萬元易手,成交價創屋苑純2房戶新高,折合實呎19,222元。據悉,原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入,持貨近4年,帳面獲利314.8萬元,物業升值43.5%。

天頌苑綠表468萬創同類新高

另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為9座高層E室,屬實用面積652方呎3房戶,新近獲區內客以1000萬元承接,成交價創屋苑標準戶第三高紀錄,折合實呎15,337元。資料顯示,屋苑同類型單位1座中層F室,上月以1050萬元易手,以實用面積653方呎計,實呎16,080元,創標準戶新高價;次高價則為5座高層A室,於去年10月以1010萬元易手,以實用面積659方呎計,實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交,為9座頂層連天台3房戶,於上月以1100萬元成交。據悉,原業主於2012年以548萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利452萬元,物業期內升值82%。

周末一手售近70伙

居屋亦受追捧,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑錄破頂成交,該單位為N座高層16室,實用面積636方呎,原業主原以480萬元(未補地價)放售,因應市况而數度減價,累減12萬元或2.5%,以468萬元(未補地價)成交,成交價創屋苑綠表價新高,折合實呎7358元。據悉,原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入,持貨19年,帳面賺391.82萬元離場,物業升值5.1倍。

海日灣II今開賣307伙

至於一手市場方面,過去兩天新盤市場主要銷售貨尾,兩天合共售出近70個一手單位,而由億京發展的大埔白石角海日灣II,將於今日進行第三輪銷售,涉及307伙,據悉項目收到500票,超額認購0.6倍。

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帝景 景灣 1038 同類 新高 愉景 新城 房再 再錄 錄千 千萬 成交
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皇玥餅藝12.8萬租加連威老道開旗艦店

1 : GS(14)@2019-05-13 18:23:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5807&issue=20190513
【明報專訊】訪港旅客數字增長穩定,帶動相關行業承租商舖,其中過去以快閃店(pop-up store)或於日式超市設專櫃的皇玥餅藝,積極拓展零售核心區網絡,於兩大零售核心區尖沙嘴及銅鑼灣增設據點,圖吸納自由行旅客。

據土地註冊處資枓顯示,皇玥的首個據點為尖沙嘴加連威老道43號地下,為品牌旗艦店,商舖面積約1000方呎,自今年3月起以月租12.8萬元承租,呎租128元。上址由2009年3月起由著名矯型內衣品牌葆露絲租用,月租為12萬元,即皇玥承租較舊租略高8000元或6.7%。另市場消息指,皇玥亦已落實租用銅鑼灣利園山道40號地舖,市傳月租約15萬至16萬元,以商舖面積375方呎計,呎租介乎400至427元,料上述兩舖的月租總開支約28萬元。

龍豐藥房租弼街地舖 呎租260元

除皇玥餅藝外,龍豐藥房因應自由行旅客數字上升,而積極拓展市區據點,其中設於太子弼街69號的分店可望於本月內開業。土地註冊處資料顯示,上述舖位月租52萬元,以商舖約2000方呎計,呎租260元,與對上租客卓悅(0653)的月租約43萬元比較,龍豐承租租金高9萬元或21%。龍豐藥房亦以月租近200萬元承租尖沙嘴加拿芬廣場地下01至03、05及08號巨舖,面積達9842方呎,呎租203元。
皇玥 玥餅 餅藝 12.8 萬租 租加 加連 連威 老道 旗艦店 旗艦
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