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DAN 6石棺藏屍單位178萬沽 勁蝕四成

1 : GS(14)@2019-05-11 09:47:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0565&issue=20190511
【明報專訊】即使屬「另類」物業,投資者亦不放過購入機會。荃灣灰窰角街新式工廈DAN 6於2016年3月發生一宗駭人「石棺藏屍案」,事件至今仍然記憶猶新,不過,據土地註冊處資料顯示,該廈低層D單位,正正就是「石棺藏屍案」發生的單位,建築面積491方呎,上月以178萬元易手,呎價約3625元。據悉,原業主於2015年以288萬元購入,當時單位未發生兇殺,現成功「甩手」,帳面蝕110萬元或38%。

值得留意的是,同層毗鄰B室,建築面積493方呎,2017年底以100萬元轉手,呎價2028元,成交金額及呎價為該廈新低。

現代美容曾裕8850萬購北角樓上舖

另土地註冊處資料顯示,北角英皇道310號雲華大廈2樓商用物業,上月中以8850萬元易手,面積8042方呎,呎價約1.1萬元,新買家為Np Development Limited,公司董事為現代美容(0919)主席曾裕(TSANG YUE, JOYCE)及其兒子鄺旨呈。原業主2012年10月以7500萬元購入,持貨6年多,帳面獲利1350萬元或18%。

偉業街38號呎價見1.74萬

此外,中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示,近期東九龍區商廈買賣表現不俗,個別商廈錄得新高呎價成交,如觀塘偉業街38號21樓全層,面積3960方呎,以6870.6萬元售出,成交呎價17,350元,創該廈新高;另一宗高價成交為九龍灣企業廣場1期1座低層3室,面積858方呎,以710萬元易手,呎價約8275元,成交呎價創該廈兩年新高。
DAN 石棺 藏屍 單位 178 萬沽 勁蝕 四成
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啟德商業地收6份標書 反應稍遜

1 : GS(14)@2019-05-11 09:47:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0674&issue=20190511
【明報專訊】啟德臨海住宅地於周初以125.9億元、每方呎樓面地價1.96萬元批出,但消息並未利好昨日截標的第4C區4號商業/酒店地,地政總署只接獲6份標書,較今年1月流標的毗鄰第4C區5號地皮少逾三成。據悉,入標發展商全屬本地「大孖沙」,其中於今年1月以112.6億元投得毗鄰第4C區3號住宅地的新地(0016)以獨資入標,圖再下一城。另其他入標的發展商包括長實(1113)、九倉(0004)、信置(0083),另市傳鷹君(0041)亦有入標。

測量師料流標機會增

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,儘管啟德住宅地價創新高,但商業項目投資金額大及回報期較長;另地皮雖擁全維港海景,但缺點是交通配套不足,加上區內商業發展尚未成熟,難以支撐跑道上發展大型零售和商業項目,增加流標的機會。

市場最高估值逾120億

上述地皮面積115,089方呎,可建樓面863,165方呎,而地盤內作酒店用途所涉可建面積不得少於258,947方呎,並不得多於431,579方呎,其中用作附屬設施的可建面積不得多於172,632方呎,並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施,或兩者合計的可建面積不得多於43,163方呎。

此外,賣地章程規定發展商不可將非工業及酒店部分拆售。業界預期,地皮估值82億至120.8億元,預計每方呎樓面地價9500至1.4萬元。
啟德 商業 地收 標書 反應 稍遜
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商場The LOHAS康城明年下半年開幕

1 : GS(14)@2019-05-11 09:48:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5183&issue=20190511
【明報專訊】鐵路商場上蓋物業,因同時坐擁交通和購物便利的兩大優勢,向來備受追捧。與MONTARA連接的商場名為「The LOHAS康城」,將設3層商場,總樓面面積涉48萬方呎,預計於2020年下半年起分階段開幕。

設800座位戲院及溜冰場

港鐵(0066)於上月公布,商場提供約150個商舖,將引入特色商戶和餐飲食肆,目前已獲預租30%樓面。此外,商場與香港冰球訓練學校合作,設立一個國際級標準溜冰場,可符合舉辦國際冰上曲棍球活動的要求;英皇戲院亦會進駐商場,提供6個影院共逾800座位,預料將成為將軍澳區內最大型戲院。商場將直通港鐵康城站,MONTARA住客經商場前往港鐵需時約5分鐘步程。

除此之外,項目會所「Club MONTARA」佔地3800方呎,運動、娛樂及休閒設施多元化,當中包括戶外泳池、健身室、桑拿室、宴會廳、音樂坊、閱讀坊及童趣天地等。另項目綠化空間Garden MONTARA佔地逾4萬方呎。
2 : GS(14)@2019-05-11 09:48:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5308&issue=20190511
康城分13期發展 供應重鎮
文章日期:2019年5月11日 Share  
【明報專訊】前身為將軍澳填海區的康城發展區,整個發展項目佔地32公頃,而住宅共分13期發展,預料將於2025年全數落成,合共提供25萬伙。現時推售的MONTARA,屬日出康城第7A期,而由長實(0001)發展第8期,亦預料於今年內推盤。

正申請預售的日出康城8期,將提供1422伙,戶型涵蓋2房至4房戶,其中主打2房及3房戶。項目臨海而建,預料不少單位可享有海景景觀。項目坐落的地皮,為長實2015年透過招標奪得,可建樓面約104.4萬方呎,預計關鍵日期為2021年6月30日。

與MONTARA同為會德豐(0020)系的日出康城第9期,規模較大,提供1654伙,或於今年底推出。至於與第9期同屬臨海地的日出康城第10期則由南豐發展,項目由兩幢住宅大廈組成,提供約1170個分層住宅單位。日出康城第11期上月底開標,由信置(0083)、嘉華國際(0173)及招商局置地合組之公司投得,提供不多於1850個單位。

[睇樓手冊]
商場 The LOHAS 康城 明年 下半年 開幕
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