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奧園攻港商業頭炮 入場費149萬

1 : GS(14)@2019-04-25 07:49:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7278&issue=20190425
【明報專訊】內房奧園(3883)在香港首個商業項目、位處葵涌的AOffice 46奧創中心,負責銷售代理的中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,項目分3個階段推出,首階段先推1、2、5、10及11樓全層,其中5樓全層涉22個寫字樓單位和會議室,入場費約149萬元起,呎價介乎7100元至13,277元。

奧園國際集團副總裁及香港開發總經理黃偉良表示,AOffice 46總投資額約12億元,目前市值14億元。他續指,奧園在香港會採循序漸進式發展,擬透過競投官地或私人併購,增加商、住項目土儲。

研究增土儲拓港版圖

中原潘志明補充指,AOffice 46頂層10及11樓接受洽購,面積分別6568及5082方呎,將連兩層命名權、4個車位一併出售,發展商傾向售予單一買家,另買家可優先認購天台入則廣告。

此外,美聯工商舖指,今年初商廈交投表現比較淡靜,近期市况逐漸好轉,部分資深投資者及基金也趁市况回調時,吸納優質寫字樓物業,商廈市場轉旺。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥解釋,市場主要利好因素包括美國聯儲局宣布停止加息及縮表、市場游資充裕、內地減稅等,預期今年商廈市場將會重拾升軌,全年甲、乙廈價格可望上升5%至10%。

美聯料商廈價今年可升一成

此外,宏安地產(1243)公布,以1.35億元售出旺角彌敦道726號地下1及2號舖位,商舖面積1857方呎,呎價約7.27萬元。據悉,目前商舖由餐廳租用,每月租金約32萬元,新買家預計可享2.8厘租金回報。
奧園 攻港 商業 頭炮 入場 149
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菲律賓香港商會副理事長洪健雄:參考港公屋 菲國建大型屋苑

1 : GS(14)@2019-04-25 07:50:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7715&issue=20190425
【明報專訊】第二屆一帶一路國際合作高峰論壇今日起一連3日在北京舉行。中國近年積極推進一帶一路政策,與周邊國家加強基建、貿易及經濟往來,亦可能令有關國家的地產市場帶來重大改變。菲律賓香港商會執行副理事長洪健雄在專訪中表示,他十分欣賞本港公屋設有商場及巴士站便利居民的規劃,擬將有關建屋理念引入菲律賓,興建名為「Township」的4000伙大型屋苑出售予當地居民,單位售價約240萬披索(約36.1萬港元)。

根據房委會網頁資料,本港目前有185個公共屋邨、逾78萬個租住單位,為逾200萬人(約佔全港人口三成)提供居所。公屋租金每兩年檢討一次,並按租戶家庭收入變動調整,由於2017年度公屋租戶的平均家庭收入較2015年度上升11.59%,因此,公屋租金在去年9月按機制加租10%;房委會數字顯示,2017年12月的租金介乎346至4690元,加租10%後,上調金額為34至469元,平均上調約188元。

根據房委會數據,截至去年12月底,公屋輪候冊合共有26.76萬宗申請,與去年9月底的26.77萬宗公屋申請相若;而一般申請者的公屋平均輪候時間維持在5.5年,相較去年9月底不變,可謂僧多粥少。

往返商場需數小時 菲國社會效益偏低

洪健雄本周到北京出席一帶一路國際合作高峰論壇前,上周六在本港接受訪問,與記者一同視察去年初落成、與葵芳地鐵站及巴士總站僅5分鐘步程的葵翠邨,他早前曾實地調研沙田瀝源邨、水泉澳邨、黃大仙上邨及下邨等多個公共屋邨。他指出,由1950年代港英政府興建的首個徙置屋邨石硤尾邨開始,本港公屋模式是要聚居人群,因此附近設有商場及街市,並且配合地鐵及巴士等集體運輸交通工具,為居民提供便利。

不少土生土長的港人,已經習慣在便利的居住環境生活,部分人或視為理所當然;洪健雄表示,本港公共屋邨附近設有商場、街市、巴士站或港鐵站,是菲律賓人夢寐以求的生活配套,「菲律賓人平均76%的收入用在食物相關開支上,因為他們住所附近往往沒有商場或街市,而菲律賓地鐵覆蓋範圍有限,巴士是主要集體運輸交通工具,但當地巴士並非定時開車,往往會待坐滿人才開車,亦並非定點上落乘客,例如有途人揮手便會停車載客,因此若遇上塞車,居民從住所往返商場或需時數小時之久,結果是物流成本高企,整體社會效益偏低」。

半億年輕人口 置業需求大

洪健雄認為,港人若曾到訪菲律賓,相信其第一印象是「好塞車」。他解釋,與本港樓市以規劃主導及大部分屬50年地契不同,菲律賓物業市場不設規劃限制,並且屬永久業權地契,對菲國業主來說,「這幅地皮是我的,我可以隨意把它用作住宅、商業或工業樓宇,並且可以盡地而起,用盡地積比率,只要賣得晒便賺到盡,不會理會物業對周邊社區的影響,由此衍生的問題便交由政府解決」,令交通擠塞成為當地長期難以解決的問題。

阿里巴巴創辦人馬雲有一名句:「一個了不起的企業,一定是為社會解決問題的。」在菲律賓做生意已45年的洪健雄,擬引入香港公屋便利生活配套的模式,興建大型私人屋苑,再出售予當地居民。他表示,菲律賓是一個很年輕的國家,1億人口近半是年輕人,即有約5000萬人口在未來有置業需求,旗下公司是次進軍當地房地產市場,希望滿足有關需求。

400呎單位賣36萬 攻專業人士市場

洪健雄表示,「香港由1950年至今只興建不足80萬伙公屋單位予200萬餘人居住;菲律賓有近5000萬的年輕人,需要多少房屋?箇中存在重大商機。香港公屋居民擁有十分便利的生活配套,我覺得這個模式很適合菲律賓,若成功在當地興建類似香港公屋的大型屋苑,是一件很好的事。」

洪健雄旗下公司已在菲律賓首都馬尼拉附近郊區覓得土地,擬興建約4000個單位、每單位逾400方呎的大型私人屋苑,項目名為「Township」,將按政府規定只出售予當地居民,他介紹項目發展計劃:「每個單位售價約240萬披索,每月按揭供款1.3萬披索(約1955港元),每年供款15.6萬披索,以當地按揭利率5.5厘計,大概30年便可供滿。」他續稱,菲律賓銀行審批按揭比較嚴格,要求居民只可將三分之一工資用來供樓,以當地教師等專業人士月薪約2萬披索(約3000港元)計,兩人家庭入息4萬披索(約6000港元),可以滿足上述要求。

Township的4000個單位擬以樓花發售,若售罄,可以套現96億披索(約14.4億港元),在菲律賓屬大型地產項目。洪健雄透露,有關項目地價成本僅3億披索(約4500萬港元),故建築成本屬最大開支,他現與多家大型國企磋商建築工程合約,「中國內地的基建公司效率很高,即使主業是興建鐵路的企業,亦設有興建住宅的部門,完全有能力興建4000個單位的大型屋苑」。

至於Township的公共交通安排,洪健雄表示,集團會負責興建巴士站等硬件配套,然後將該私人土地無償交給當地政府營運,設有短、中、長線路,要求定時定點往返市內地鐵站及長途汽車站,為Township居民提供生活便利。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]
2 : GS(14)@2019-04-25 07:50:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8074&issue=20190425
【明報專訊】洪健雄表示,目前華人佔菲律賓的經濟貢獻六成以上,而在世界各地居住的華人亦比較富有,背後有一個很簡單的道理,便是有錢便隨即置業自住,「我們中國人賺到錢,第一時間一定是先去買樓,這樣可以給自己及家人保障,因為即使未來20年要每月供樓,但日後一旦還清按揭後便可擁有物業,即擁有資產,換言之可以脫貧了,屆時每名家庭成員的入息便可以儲起來創業興家;作為比較,若一直租樓住,租金是一直給業主的,比較蝕底」。

本港樓價自從2003年SARS見底後,過去16年大漲小回累升逾5倍,不少港人亦明白買樓致富的重要,惟有調查顯示,本港樓價對比港人每年收入中位數逾19倍,屬全球最難負擔,置業困難變成社會問題。

籲港府增土地供應穩樓價

洪健雄表示,本港增加土地供應是穩定樓價最有效的方法,故他十分贊成港府「明日大嶼」造地1700公頃予逾百萬港人居住的填海計劃,「香港是『福地』,住屋需求長期看漲,港府應該持之以恒地增加土地供應,當年董建華推出『八萬五』建屋計劃人人反對,指此政策令樓價大跌,現時回頭去看,誰對誰錯呢?」

洪健雄續稱,隨着粵港澳大灣區規劃陸續落實,未來區內及全國會有大量人才湧入本港,帶來殷切的住屋需求,他認為,不止要盡快落實「明日大嶼」填海,本港應該多管齊下造地,增加住宅供應才是上策。作為比較,他表示,即使在其他方面效率不高的菲律賓,正正由於早年填海創造大量土地,滿足近年經濟發展需求,故該國去年經濟增長達6.2%,處東盟十國前列位置。

[名人樓市論壇]
菲律賓 香港 商會 理事長 理事 洪健 健雄 參考 公屋 菲國 大型 屋苑
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352564

新娛科控股(頂聯科技)專區

1 : GS(14)@2019-04-26 13:16:21

http://www.dingliangame.com/web/about_us.jsp
罗城仫佬族自治县顶联科技有限责任公司在2014年成立于广西罗城,设罗城仫佬族自治县顶联科技(国际)有限公司、霍尔果斯顶联互动网络科技有限公司、北海顶联科技有限公司等子公司。

罗城仫佬族自治县,隶属于广西壮族自治区河池市,位于广西北部,河池市东部,全县总面积2658平方公里,人口37.61万,其中仫佬族人口12.47万人,是全国唯一的仫佬族自治县。

公司主要业务是从事互联网游戏研发、发行及联合运营。

顶联游戏是一家拥有少数民族情怀的游戏公司,核心团队成员来自国内知名游戏公司。

公司发行的游戏产品类型不断丰富,已涵盖了移动终端游戏、跨平台游戏等,公司的游戏发行效率及产品质量不断提升,其游戏产品已形成了一定的市场影响力和市场品牌。为了在未来的智能手机游戏市场保持领先地位,公司紧密跟踪和研发Android和iOS等智能平台上的产品,已陆续推出或联合发行了基于上述平台的游戏产品。公司成功发行了基于Android移动终端网络游戏《虚空风暴》、《公主遇险记》,并与众多产品《指挥前线》、《枪火英雄》、《星际文明》、《红警危机》等游戏进行联合运营,还有自研的重点产品《醉计三国》也将在2019年面世。面对国内移动终端游戏和H5游戏市场快速发展的良好机遇,公司不断增强的游戏产品开发和发行能力,提升公司综合实力和整体盈利水平,巩固和进一步提高公司的行业竞争地位。
2 : GS(14)@2019-04-26 13:16:41

https://www.finet.hk/newscenter/ ... 35dbde0b35907f6b937
華社訊】中國綜合遊戲開發商新娛科控股向聯交所遞交主板上市申請,華高和昇財務顧問擔任上市獨家保薦人。

公司主要業務為在中國市場開發及發行手機遊戲,截至目前,公司已開發20款自研手機遊戲,其中10款遊戲已售予包括遊戲開發商及發行商的第三方買家,兩款已於2018年發行及投入運營。另外,公司計劃2019年推出三款自主開發遊戲。

截至2018財年,公司錄得收益約人民幣1.51億元,銷售成本約9419.9萬元,年內溢利約3939.1萬元,年內毛利率為37.7%。

公司擬將此次上市集資用於提升遊戲開發能力及擴展遊戲組合;加強發行能力;建立一個綜合遊戲分銷平台以允許手機遊戲開發商開發及上傳手機遊戲、遊戲用戶下載、分享及購買遊戲以及充值及於遊戲中購買。

IPO追蹤 新娛科
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財華香港網 (https://www.finet.hk)
現代電視 (http://www.fintv.com)
3 : GS(14)@2019-04-26 13:16:49

http://hk.eastmoney.com/a/201904241105180881.html
游戏发行商新娱科控股有限公司港交所递表
2019年04月24日 14:16来源:智通财经
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  据港交所披露,4月23日,新娱科控股有限公司向港交所递交上市申请,华高和升财务顾问有限公司为其独家保荐人。

  新娱科为一家位于中国的综合游戏发行商及开发商,专注于在中国市场发行手机游戏。该公司于2014年首次开展业务,在中国从事电脑、电脑配件及电子产品销售,以及软件及网站的开发。自2015年拓展其开发业务及开始开发手机游戏。于往绩记录期间,新娱科作为联合发行商已于第三方分销渠道及其自营平台发行逾200款第三方游戏。


  中国游戏行业愈加集中,于2017年排名前15的市场玩家共同持有76的市场份额。新娱科于2017年占据中国手机游戏0.1%的市场份额。

  于往绩记录期间,新娱科经历了收益的显著增长,这主要是由于该公司联合发行多种类型的广泛组合的能力增强及该公司成功发行了两款自主开发游戏。其收益由2016财年的860万元增加至2017财年的1.073亿元,且2018财年进一步增加至1.512亿元,复合年增长率为319.3%。新娱科于2016财年、2017财年及2018财年的溢利分别为270万元、3150万元及3940万元。

  于2016年,该公司作为联合发行商就第三方游戏向第三方发行商提供发行服务,联合发行超过200款第三方游戏产生其大部分收入。于2016财年、2017财年及2018财年,作为联合发行商获得的由第三方游戏发行产生的收入分别为630万元、9880万元及1.072亿元,分别占总收入的73.3%、92.1%及70.9%。

  新娱科2016财年的毛利率为42.5%,之后下降至2017财年的37.3%,又稍回升至2018财年的37.3%。其净利率由2016财年的30.8%降至2017财年的29.4%,又进一步下降至2018财年的26.1%。
4 : GS(14)@2019-04-26 13:17:00

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019041802_c.htm
招股書
新娛 娛科 控股 聯科 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352565

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