ZKIZ Archives


康城11期收11標書 平最多紀錄

1 : GS(14)@2019-04-25 07:48:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6358&issue=20190425
【明報專訊】事隔3年,港鐵(0066)再推出將軍澳日出康城發展項目、亦即昨日截標的第11期住宅項目;雖然項目每方呎補價高見3194元,為日出康城各期最貴,但無損發展商入標意欲,成功吸引11家發展商或財團入標競投,與2005年1月日出康城1期(現發展為首都)收到11份標書數目相同,同為日出康城接獲標書最多的期數。

3中資伙本地財團競投

除本地發展商外,日出康城11期發展項目,亦吸引4家中資入標,包括獨資入標的中海外(0688),餘下3間中資企業則伙拍香港發展商合組財團入標,包括招商局置地(0978)伙信置(0083)和嘉華(0173)合作、華潤置地(1109)伙新世界(0017),另保利(0119)則與遠展(0035)合作入標。

至於入標的本地發展商則多以獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、華懋、建灝,而嘉里(0683)則未透露入標詳情。

可建1850伙 平均面積517呎

會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示,集團今次以獨資形式入標,因集團具有發展該區的經驗,熟識該區的發展,加上項目為日出康城中心點,故入標競投。

美聯測量師行董事林子彬表示,鐵路項目多受到發展商歡迎,樓盤銷情亦有保證,是次截標的日出康城11期坐落商場上蓋,除交通便捷外,消閒購物亦更方便。近期樓市氣氛持續向好,令發展商亦睇好後市,入標因而積極。

每呎補價3194元 康城最貴

據悉,上述項目補地價金額為30.549億元,以住宅樓面95.65萬方呎計,折合每方呎補價3194元,為日出康城各期發展項目中,補價最貴一期。日出康城11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,可建單位最多1850伙,預計於2025年6月30日前落成。

資料顯示,上述第11期為日出康城已批出的10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎,項目預計於2025年落成。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。
康城 11 期收 標書 平最 最多 紀錄
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352561

麗城3房1088萬 呎價撲1.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-04-25 07:48:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6857&issue=20190425
【明報專訊】荃灣萬景峰復活節期間多番破頂之際,帶動同區二線屋苑樓價,麗城花園有海景戶以逾千萬元「雙破頂」售出;消息指,上述麗城花園3期5座高層E室,屬實用728方呎3房戶,以1088萬元易手,實呎14,945元,成交價、呎價均創屋苑新高,原業主早於1990年以115.98萬元買入,帳面勁賺逾972萬元或8.4倍。

擁海景 賣方持貨29年賺8倍

另美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣荃景花園11座中層E室,實用551方呎3房間隔,以760萬元易手,實呎13,793元,成交價創同類新高,較對上同類最高做價722萬元再貴逾5%;原業主2000年9月以187萬元買入,帳面獲利573萬元或逾3倍。

至於荃灣同區荃錦中心2座高層C室,實用354方呎2房間隔,以620萬元易手,實呎17,514元,呎價創屋苑新高;原業主早於1989年以67萬元買入,帳面獲利553萬元或逾8倍。

荃景3房760萬沽 同類新高

與此同時,入場門檻相對較低的居屋備受追捧,將軍澳唐明苑有3房戶做價創屋苑未補價新高,世紀21物業分行經理魏仕良表示,上述唐明苑C座高層8室,屬實用634方呎3房戶,原業主去年叫價700萬元,累減47萬元或6.7%,新近以653萬元(未補地價)售出,創屋苑未補價成交價新高,實呎10,300元,相關成交價比去年5月屋苑未補價新高紀錄650萬元,高出3萬元。據悉,原業主1999年以約119萬元(未補地價)購入,帳面獲利約534萬元或約4.5倍。

唐明苑3房未補價653萬新高

樓價上升亦帶動額印稅(SSD)鬆綁貨大幅獲利。中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍居屋天富苑K座高層4室,實用506方呎兩房間隔,新近以385萬元(未補地價)沽出,實呎7609元,原業主2016年3月以215萬元(未補地價)購入,持貨3年帳面獲利170萬元或79%。
麗城 1088 呎價 價撲 1.5 萬雙 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352562

奧園攻港商業頭炮 入場費149萬

1 : GS(14)@2019-04-25 07:49:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7278&issue=20190425
【明報專訊】內房奧園(3883)在香港首個商業項目、位處葵涌的AOffice 46奧創中心,負責銷售代理的中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,項目分3個階段推出,首階段先推1、2、5、10及11樓全層,其中5樓全層涉22個寫字樓單位和會議室,入場費約149萬元起,呎價介乎7100元至13,277元。

奧園國際集團副總裁及香港開發總經理黃偉良表示,AOffice 46總投資額約12億元,目前市值14億元。他續指,奧園在香港會採循序漸進式發展,擬透過競投官地或私人併購,增加商、住項目土儲。

研究增土儲拓港版圖

中原潘志明補充指,AOffice 46頂層10及11樓接受洽購,面積分別6568及5082方呎,將連兩層命名權、4個車位一併出售,發展商傾向售予單一買家,另買家可優先認購天台入則廣告。

此外,美聯工商舖指,今年初商廈交投表現比較淡靜,近期市况逐漸好轉,部分資深投資者及基金也趁市况回調時,吸納優質寫字樓物業,商廈市場轉旺。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥解釋,市場主要利好因素包括美國聯儲局宣布停止加息及縮表、市場游資充裕、內地減稅等,預期今年商廈市場將會重拾升軌,全年甲、乙廈價格可望上升5%至10%。

美聯料商廈價今年可升一成

此外,宏安地產(1243)公布,以1.35億元售出旺角彌敦道726號地下1及2號舖位,商舖面積1857方呎,呎價約7.27萬元。據悉,目前商舖由餐廳租用,每月租金約32萬元,新買家預計可享2.8厘租金回報。
奧園 攻港 商業 頭炮 入場 149
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352563

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019