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MOUNT NICHOLSON撻訂洋房重新招標

1 : GS(14)@2019-04-25 07:47:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6248&issue=20190425
【明報專訊】雖然多個新樓盤重新恢復發價單賣樓,但亦有部分豪宅和特色戶維持招標。會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,最新推出第一期16號洋房,於下周二(30日)招標;洋房實用7978方呎,另連花園、天台及庭院。可留意的是,上述洋房去年12月以約7.22億元售出,惟買家今年1月撻訂,以遭沒收訂金5%計料涉3609萬元。

前買家遭沒收訂金3609萬

MOUNT NICHOLSON第三期,亦推出7伙分層戶招標,單位實用面積介乎4230至4596方呎,招標日期為4月30日上午10時至下午1時、以及5月7日上午10時至下午1時。

另一方面,恒地(0012)西環翰林峰,新近以招標形式售出連天台、平台的頂層特色戶,單位為3座39樓A室,實用909方呎,成交價4188萬元,實呎46,073元,售價、呎價同創項目新高。

翰林峰特色戶4188萬成交新高

恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰2017年中開售至今累售608伙、套現53.6億元,平均成交呎價29,270元;單計今年1月至今售出的57伙單位,平均成交呎價約32,366元,但主力是以發價單形式發售。

意堤單日沽兩伙吸金3064萬

至於香港興業(0480)3月推出以來、一直以純招標發售的愉景灣意堤,最新售出兩伙實用面積881及1200方呎單位,單日吸金3064萬元,包括8座2樓C室(2房戶)、8座1樓A室(3房戶),成交價1408萬及1656萬元,實呎1.59萬及1.38萬元。意堤3月推出至今累售約38伙。
MOUNT NICHOLSON 撻訂 洋房 重新 招標
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康城11期收11標書 平最多紀錄

1 : GS(14)@2019-04-25 07:48:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6358&issue=20190425
【明報專訊】事隔3年,港鐵(0066)再推出將軍澳日出康城發展項目、亦即昨日截標的第11期住宅項目;雖然項目每方呎補價高見3194元,為日出康城各期最貴,但無損發展商入標意欲,成功吸引11家發展商或財團入標競投,與2005年1月日出康城1期(現發展為首都)收到11份標書數目相同,同為日出康城接獲標書最多的期數。

3中資伙本地財團競投

除本地發展商外,日出康城11期發展項目,亦吸引4家中資入標,包括獨資入標的中海外(0688),餘下3間中資企業則伙拍香港發展商合組財團入標,包括招商局置地(0978)伙信置(0083)和嘉華(0173)合作、華潤置地(1109)伙新世界(0017),另保利(0119)則與遠展(0035)合作入標。

至於入標的本地發展商則多以獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、華懋、建灝,而嘉里(0683)則未透露入標詳情。

可建1850伙 平均面積517呎

會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示,集團今次以獨資形式入標,因集團具有發展該區的經驗,熟識該區的發展,加上項目為日出康城中心點,故入標競投。

美聯測量師行董事林子彬表示,鐵路項目多受到發展商歡迎,樓盤銷情亦有保證,是次截標的日出康城11期坐落商場上蓋,除交通便捷外,消閒購物亦更方便。近期樓市氣氛持續向好,令發展商亦睇好後市,入標因而積極。

每呎補價3194元 康城最貴

據悉,上述項目補地價金額為30.549億元,以住宅樓面95.65萬方呎計,折合每方呎補價3194元,為日出康城各期發展項目中,補價最貴一期。日出康城11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,可建單位最多1850伙,預計於2025年6月30日前落成。

資料顯示,上述第11期為日出康城已批出的10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎,項目預計於2025年落成。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。
康城 11 期收 標書 平最 最多 紀錄
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麗城3房1088萬 呎價撲1.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-04-25 07:48:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6857&issue=20190425
【明報專訊】荃灣萬景峰復活節期間多番破頂之際,帶動同區二線屋苑樓價,麗城花園有海景戶以逾千萬元「雙破頂」售出;消息指,上述麗城花園3期5座高層E室,屬實用728方呎3房戶,以1088萬元易手,實呎14,945元,成交價、呎價均創屋苑新高,原業主早於1990年以115.98萬元買入,帳面勁賺逾972萬元或8.4倍。

擁海景 賣方持貨29年賺8倍

另美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣荃景花園11座中層E室,實用551方呎3房間隔,以760萬元易手,實呎13,793元,成交價創同類新高,較對上同類最高做價722萬元再貴逾5%;原業主2000年9月以187萬元買入,帳面獲利573萬元或逾3倍。

至於荃灣同區荃錦中心2座高層C室,實用354方呎2房間隔,以620萬元易手,實呎17,514元,呎價創屋苑新高;原業主早於1989年以67萬元買入,帳面獲利553萬元或逾8倍。

荃景3房760萬沽 同類新高

與此同時,入場門檻相對較低的居屋備受追捧,將軍澳唐明苑有3房戶做價創屋苑未補價新高,世紀21物業分行經理魏仕良表示,上述唐明苑C座高層8室,屬實用634方呎3房戶,原業主去年叫價700萬元,累減47萬元或6.7%,新近以653萬元(未補地價)售出,創屋苑未補價成交價新高,實呎10,300元,相關成交價比去年5月屋苑未補價新高紀錄650萬元,高出3萬元。據悉,原業主1999年以約119萬元(未補地價)購入,帳面獲利約534萬元或約4.5倍。

唐明苑3房未補價653萬新高

樓價上升亦帶動額印稅(SSD)鬆綁貨大幅獲利。中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍居屋天富苑K座高層4室,實用506方呎兩房間隔,新近以385萬元(未補地價)沽出,實呎7609元,原業主2016年3月以215萬元(未補地價)購入,持貨3年帳面獲利170萬元或79%。
麗城 1088 呎價 價撲 1.5 萬雙 破頂
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