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5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取

1 : GS(14)@2019-04-25 07:47:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉,即將踏入5月份,一手市場料有5個主要全新樓盤登場,涉單位總數4209伙,預計將主力以發價單形式開售,其中新世界(0017)與恒地(0012)合作的何文田瑧樺,今日將正式公布首張價單,發展商更預告定價會較為進取。

明報記者 謝穎怡

新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後,旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指,瑧樺首張價單涉及逾80伙,涵蓋開放式至2房戶,會考慮提供高成數按揭,預計明日對外開放示範單位,最快下周末開售,將視乎收票情况加推。

黃浩賢續稱,近期市况理想,實際需求強勁,一二手市場均錄創新高價成交,預計全年樓價將有8%至10%升幅,因此項目定價會調整向上。

瑧樺首張價單料逾80伙

新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,包括1房及2房單位,實用面積分別為288方呎及526方呎。

至於連日已開展連串推廣的會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期MONTARA,市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後,會德豐今日會公布最新部署,有機會下月初開售,並早已聲稱以發價單形式開售。

此外,稍後亦將有另一市區矚目新盤登場,為長實(1113)與市建局合作發展深水埗愛海頌,長實執行董事趙國雄早前透露,項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙,主打2房及3房單位。

康城MONTARA料快批預售

新界方面,屯門一帶有兩個全新盤,早前已獲批預售,料最快下月開售,包括恒大(3333)屯門掃管笏管翠路項目,兩期共涉1982個單位,屬該集團在港住宅市場首個獨資項目;以及新地(0016)御半山2期,涉495伙。

學者:市旺發價單推盤「冇問題」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,去年底樓市回調,加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位,發展商才傾向以招標形式出售單位,因為「賣唔出都冇人知」,惟招標透明度低,相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱,隨着樓市明顯好轉,發展商看好承接力,預計可達到一定銷售成績,因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。

此外,內房保利(0119)啟德龍譽近日現樓重推之際,發展商最近修訂價單,個別實用面積240餘至340餘方呎細單位,提價約4%至10%;當中加幅最高一伙為1A座32樓C室,實用248方呎,新定價794.8萬元,比舊定價721.6萬元調高10%。
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MOUNT NICHOLSON撻訂洋房重新招標

1 : GS(14)@2019-04-25 07:47:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6248&issue=20190425
【明報專訊】雖然多個新樓盤重新恢復發價單賣樓,但亦有部分豪宅和特色戶維持招標。會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,最新推出第一期16號洋房,於下周二(30日)招標;洋房實用7978方呎,另連花園、天台及庭院。可留意的是,上述洋房去年12月以約7.22億元售出,惟買家今年1月撻訂,以遭沒收訂金5%計料涉3609萬元。

前買家遭沒收訂金3609萬

MOUNT NICHOLSON第三期,亦推出7伙分層戶招標,單位實用面積介乎4230至4596方呎,招標日期為4月30日上午10時至下午1時、以及5月7日上午10時至下午1時。

另一方面,恒地(0012)西環翰林峰,新近以招標形式售出連天台、平台的頂層特色戶,單位為3座39樓A室,實用909方呎,成交價4188萬元,實呎46,073元,售價、呎價同創項目新高。

翰林峰特色戶4188萬成交新高

恒地營業(一)部總經理林達民表示,翰林峰2017年中開售至今累售608伙、套現53.6億元,平均成交呎價29,270元;單計今年1月至今售出的57伙單位,平均成交呎價約32,366元,但主力是以發價單形式發售。

意堤單日沽兩伙吸金3064萬

至於香港興業(0480)3月推出以來、一直以純招標發售的愉景灣意堤,最新售出兩伙實用面積881及1200方呎單位,單日吸金3064萬元,包括8座2樓C室(2房戶)、8座1樓A室(3房戶),成交價1408萬及1656萬元,實呎1.59萬及1.38萬元。意堤3月推出至今累售約38伙。
MOUNT NICHOLSON 撻訂 洋房 重新 招標
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康城11期收11標書 平最多紀錄

1 : GS(14)@2019-04-25 07:48:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6358&issue=20190425
【明報專訊】事隔3年,港鐵(0066)再推出將軍澳日出康城發展項目、亦即昨日截標的第11期住宅項目;雖然項目每方呎補價高見3194元,為日出康城各期最貴,但無損發展商入標意欲,成功吸引11家發展商或財團入標競投,與2005年1月日出康城1期(現發展為首都)收到11份標書數目相同,同為日出康城接獲標書最多的期數。

3中資伙本地財團競投

除本地發展商外,日出康城11期發展項目,亦吸引4家中資入標,包括獨資入標的中海外(0688),餘下3間中資企業則伙拍香港發展商合組財團入標,包括招商局置地(0978)伙信置(0083)和嘉華(0173)合作、華潤置地(1109)伙新世界(0017),另保利(0119)則與遠展(0035)合作入標。

至於入標的本地發展商則多以獨資競投,包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、華懋、建灝,而嘉里(0683)則未透露入標詳情。

可建1850伙 平均面積517呎

會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦表示,集團今次以獨資形式入標,因集團具有發展該區的經驗,熟識該區的發展,加上項目為日出康城中心點,故入標競投。

美聯測量師行董事林子彬表示,鐵路項目多受到發展商歡迎,樓盤銷情亦有保證,是次截標的日出康城11期坐落商場上蓋,除交通便捷外,消閒購物亦更方便。近期樓市氣氛持續向好,令發展商亦睇好後市,入標因而積極。

每呎補價3194元 康城最貴

據悉,上述項目補地價金額為30.549億元,以住宅樓面95.65萬方呎計,折合每方呎補價3194元,為日出康城各期發展項目中,補價最貴一期。日出康城11期的固定分紅比例為20%,發展商以「一口價」價高者得決勝負,可攤分兩期交付,可建單位最多1850伙,預計於2025年6月30日前落成。

資料顯示,上述第11期為日出康城已批出的10期住宅項目中,單位平均面積最細的一期、平均面積約517方呎,項目預計於2025年落成。業界估計,項目每方呎樓面地價(包括補地價金額)約5500至9000元,估值約52億至86.1億元。
康城 11 期收 標書 平最 最多 紀錄
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