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萬科2.5億統一自由道舊樓業權

1 : GS(14)@2019-04-25 07:46:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20190424
【明報專訊】近年不少內房透過併購舊樓增加土儲,其中由萬科持有大部分業權的何文田自由道13及13A號,昨進行強拍,並成功以底價2.491億元統一項目業權。另一內房雅居樂(3383)或有關人士,亦就港島東柏架山道2至8號項目申強拍。

重建總樓面可達6.5萬呎

資料顯示,上述自由道項目地盤面積約2445方呎,位於自由道與勝利道交界,物業現為一幢於1964年落成9層高住宅大廈,地下為6個商舖,物業以現況出售。負責強拍的第一太平戴維斯,其估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認指,上述項目將連同自由道9至11號合併發展,料作商住發展,預計可建樓面面積約6.5萬方呎。

另土地審裁處新近接獲兩宗強拍新申請,其中內房雅居樂或有關人士,就鰂魚涌柏架山道2至8號項目申請強拍,項目地盤面積約1.27萬方呎,物業原屬公務員合作社,為6層高住宅,樓齡約56年,申請人目前已收購逾九成業權,現時市場估值約為3.36億元。

雅居樂申強拍柏架山道物業

此外,永倫集團去年以23億元,向新世界(0017)購入的銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈,尚餘兩伙未能收購,向土地審裁署申請強拍以統一業權;上述物業現為11層高商住物業,樓齡55年,地盤面積5387方呎,料日後可重建成為總樓面約6.5萬方呎的商廈,現估值約7.67億元。
萬科 2.5 統一 自由 舊樓 業權
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黎永滔斥3.5億 購大潭道住宅項目

1 : GS(14)@2019-04-25 07:46:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9746&issue=20190424
【明報專訊】樓市暢旺,繼續有名人入市。土地註冊處資料顯示,南區大潭道10A至10C號於上月以3.5億元易手,新買家為Sure Profit Corporate Limited,該公司董事包括資深投資者黎永滔及其太太楊小燕;物業原由Eltee Enterprise Limited持有,公司董事為立法會議員林健鋒及其家族成員。

資料顯示,上述物業於1982年落成,現由3個複式單位及地下露天停車位組成;地盤面積約8792方呎,劃為「住宅(丙類)3」用途,可按地積比率0.75倍發展,可建樓面料約6600方呎。

可重建樓面6600方呎

另土地註冊處資料顯示,中信泰富何文田KADOORIA的嘉道理道單號1樓,於上月以6600萬元售出,以單位實用面積1571方呎計,呎價42,011元,新買家為林釵釵(LAM CHAI CHAI),與宇宙電路板設備(深圳)董事林釵釵姓名相同,相信為同一人。

此外,有業主趁市旺標售物業,仲量聯行指出,獲委託以招標形式出售西貢銀巒別墅6幢洋房、九龍塘又一村高槐路5號獨立花園洋房。

內地商6600萬購KADOORIA

上述銀巒別墅地皮面積逾3.2萬方呎,買家於購入後可重建為一座逾1萬方呎的超級大宅或多座洋房,項目市值4.8億元。

而高槐路物業佔地8747方呎,現為一幢實用12,683方呎的3層高獨立屋,並附設私家花園及泳池,市值約5.1億元。
黎永 永滔 滔斥 3.5 大潭 住宅 項目
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5新盤4209伙搶攤 料主力發價單開售 市况理想 新世界預告瑧樺開價進取

1 : GS(14)@2019-04-25 07:47:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5609&issue=20190425
【明報專訊】新盤招標氾濫的情况略有逆轉,即將踏入5月份,一手市場料有5個主要全新樓盤登場,涉單位總數4209伙,預計將主力以發價單形式開售,其中新世界(0017)與恒地(0012)合作的何文田瑧樺,今日將正式公布首張價單,發展商更預告定價會較為進取。

明報記者 謝穎怡

新世界與市建局合作、上月推出的土瓜灣瑧尚全盤即日沽清後,旗下何文田瑧樺緊接開售。新世界營業及市務部總監黃浩賢指,瑧樺首張價單涉及逾80伙,涵蓋開放式至2房戶,會考慮提供高成數按揭,預計明日對外開放示範單位,最快下周末開售,將視乎收票情况加推。

黃浩賢續稱,近期市况理想,實際需求強勁,一二手市場均錄創新高價成交,預計全年樓價將有8%至10%升幅,因此項目定價會調整向上。

瑧樺首張價單料逾80伙

新世界昨日亦率先開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀,包括1房及2房單位,實用面積分別為288方呎及526方呎。

至於連日已開展連串推廣的會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期MONTARA,市場消息指短期內可獲批預售樓花紙。另繼日前公布項目戶型分佈後,會德豐今日會公布最新部署,有機會下月初開售,並早已聲稱以發價單形式開售。

此外,稍後亦將有另一市區矚目新盤登場,為長實(1113)與市建局合作發展深水埗愛海頌,長實執行董事趙國雄早前透露,項目獲批預售後會隨即推售。愛海頌提供876伙,主打2房及3房單位。

康城MONTARA料快批預售

新界方面,屯門一帶有兩個全新盤,早前已獲批預售,料最快下月開售,包括恒大(3333)屯門掃管笏管翠路項目,兩期共涉1982個單位,屬該集團在港住宅市場首個獨資項目;以及新地(0016)御半山2期,涉495伙。

學者:市旺發價單推盤「冇問題」

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,去年底樓市回調,加上港府要求發展商每次必須推售項目最少兩成單位,發展商才傾向以招標形式出售單位,因為「賣唔出都冇人知」,惟招標透明度低,相信大部分買家希望發展商用發價單形式賣樓。莊太量續稱,隨着樓市明顯好轉,發展商看好承接力,預計可達到一定銷售成績,因此現時採用發價單形式推盤亦「冇問題」。

此外,內房保利(0119)啟德龍譽近日現樓重推之際,發展商最近修訂價單,個別實用面積240餘至340餘方呎細單位,提價約4%至10%;當中加幅最高一伙為1A座32樓C室,實用248方呎,新定價794.8萬元,比舊定價721.6萬元調高10%。
新盤 4209 夥搶 搶攤 主力 發價 價單 單開 開售 市況 理想 新世界 預告 瑧樺 開價 進取
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