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長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王

1 : GS(14)@2019-04-25 07:45:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升,土地註冊處資料顯示,青衣長安邨安泊樓高層24室,於上月以550萬元(已補地價)易手,以單位實用443方呎計,折合實呎12,415元,成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外,相信亦是貴絕新界西公屋。

較去年舊紀錄高12.7%

資料顯示,同屋邨安湄樓中層18室,於去年3月以488萬元(已補地價)易手,成交價創當時屋邨新高紀錄,而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。

據悉,原業主於2009年以118萬元(未補地價)購入單位,料是次易手將利甚豐。

慧安園兩房670萬破頂

香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳慧安園4座高層H室,屬實用413方呎標準兩房戶,新近以670萬元易手,實呎16,223元,相關成交價屬屋苑同類戶型新高,比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元,再推高9萬元或1.4%。

劉指出,原業主2014年底以454.8萬元購入單位,持貨4年多,帳面賺約215萬元或47%離場。

映灣園3房1125萬屋苑新高

另美聯營業經理陳贊強表示,東涌映灣園12座極高層A室,屬實用927方呎3房連士多房戶,以1125萬元易手,成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄,實呎12,136元。

而同座高一層的A室,去年9月以1078萬元易手,即是次成交價較去年高位高逾4%。

據悉,原業主2010年以480萬元買入,現帳面賺645萬元或1.3倍。

[樓市再瘋癲系列之二]
長安 已補 補價 550 萬沽 新界 公屋
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海日灣II收4950票 超額16倍

1 : GS(14)@2019-04-25 07:45:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9527&issue=20190424
【明報專訊】復活節長假過後,億京大埔白石角海日灣II,將於周六首輪發售295伙,樓盤於昨晚截止認購登記,發展商指過去一周累收約4950張入票,超額16倍。另會德豐(0020)將軍澳日出康城7期MONTARA,預計短期獲批預售,最快5月初登場。

億京是次以發價單形式推出海日灣II,首推295伙涵蓋開放式至4房標準戶,整批折實均呎13,774元,單位折實價359.8萬元起,當中54伙開放式戶的折實價,全低於400萬元。

MONTARA部署5月初登場

事實上,市場繼續有新盤準備搶灘。會德豐地產常務董事黃光耀指,日出康城MONTARA的樓書和示範單位已準備就緒,一旦獲批預售,最快下月初登場,而首批數目將為項目單位總數616伙的兩成,即約124伙。

MONTARA由兩座組成,提供616伙,間隔1至3房,另設特色戶;項目設有381伙2房戶,實用面積450至561方呎,佔該期單位總數62%。

深水灣徑8號標準戶呎售6.28萬

新盤成交方面,繼續有豪宅以招標發售,南豐等持有的南區深水灣徑8號,最新售出第1座6樓B室,單位實用3641方呎,成交價2.2865億元,實呎約6.28萬元;項目去年推出至今累售8伙,套現約24億元,單位最高售價達6.05億元。

另新世界(0017)今日向傳媒開放何文田新盤瑧樺的示範單位之際,同系已屆現樓的北角柏蔚山,昨售出3座32樓B室,實用615方呎兩房戶,成交價2586.1萬元,呎價42,050元,呎價、成交價均創項目同類單位新高外,相信亦屬港島東最貴兩房單位;另2座31樓B室,實用994方呎4房戶,成交價4264萬元,呎價42,897元。柏蔚山去年中開售至今累售521伙,套現逾123億元。

柏蔚山兩房2586萬貴絕東區

新地(0016)西半山豪宅巴丙頓山,亦招標售出16樓實用742方呎A室,成交價2671.2萬元,實呎3.6萬元,成交紀錄冊顯示,買家選擇540日特長成交期。
海日 日灣 II 4950 超額 16
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萬科2.5億統一自由道舊樓業權

1 : GS(14)@2019-04-25 07:46:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9636&issue=20190424
【明報專訊】近年不少內房透過併購舊樓增加土儲,其中由萬科持有大部分業權的何文田自由道13及13A號,昨進行強拍,並成功以底價2.491億元統一項目業權。另一內房雅居樂(3383)或有關人士,亦就港島東柏架山道2至8號項目申強拍。

重建總樓面可達6.5萬呎

資料顯示,上述自由道項目地盤面積約2445方呎,位於自由道與勝利道交界,物業現為一幢於1964年落成9層高住宅大廈,地下為6個商舖,物業以現況出售。負責強拍的第一太平戴維斯,其估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認指,上述項目將連同自由道9至11號合併發展,料作商住發展,預計可建樓面面積約6.5萬方呎。

另土地審裁處新近接獲兩宗強拍新申請,其中內房雅居樂或有關人士,就鰂魚涌柏架山道2至8號項目申請強拍,項目地盤面積約1.27萬方呎,物業原屬公務員合作社,為6層高住宅,樓齡約56年,申請人目前已收購逾九成業權,現時市場估值約為3.36億元。

雅居樂申強拍柏架山道物業

此外,永倫集團去年以23億元,向新世界(0017)購入的銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈,尚餘兩伙未能收購,向土地審裁署申請強拍以統一業權;上述物業現為11層高商住物業,樓齡55年,地盤面積5387方呎,料日後可重建成為總樓面約6.5萬方呎的商廈,現估值約7.67億元。
萬科 2.5 統一 自由 舊樓 業權
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