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良景邨個別單位租金回報22厘

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9028&issue=20190424
【明報專訊】公屋租賃成交雖不及私宅活躍,但租金回報率不俗;綜合市場消息指,屯門公屋良景邨良萃樓中層22室,屬實用485方呎兩房間隔,以月租1.2萬元租出,實用呎租24.7元,業主2009年65萬元(已補地價)買入,租金回報高逾22厘。

山景邨開放式呎租逾31元

此外,屯門山景邨景麗樓中層8室,實呎294方呎,屬開放式間隔,月租9300元,實用呎租31.6元,業主2017年以262萬元(已補價)買入,租金回報亦有4.2厘。

區內代理指,公屋租金較私樓相宜,租戶也以同區客為主,有分支家庭客為住近家人而選擇公屋租盤,亦有部分租客需要短期租盤,因而租住公屋。翻查資料,屯門區公屋呎租曾高見44.4元,單位為良景邨良偉樓一伙開放式戶,實用153方呎,以6800元租出,呎租水平相當於不少市區屋苑。

以同區分支家庭客為主

另多次誕生公屋王的長沙灣李鄭屋邨,今年亦錄租務成交;單位為李鄭屋邨孝廉樓低層11室,實用376方呎1房間隔,月租1.1萬元,實用呎租29.3元,業主2012年以195萬元(已補地價)買入,享租金回報6.8厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
良景 個別 單位 租金 回報 22
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長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王

1 : GS(14)@2019-04-25 07:45:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升,土地註冊處資料顯示,青衣長安邨安泊樓高層24室,於上月以550萬元(已補地價)易手,以單位實用443方呎計,折合實呎12,415元,成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外,相信亦是貴絕新界西公屋。

較去年舊紀錄高12.7%

資料顯示,同屋邨安湄樓中層18室,於去年3月以488萬元(已補地價)易手,成交價創當時屋邨新高紀錄,而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。

據悉,原業主於2009年以118萬元(未補地價)購入單位,料是次易手將利甚豐。

慧安園兩房670萬破頂

香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳慧安園4座高層H室,屬實用413方呎標準兩房戶,新近以670萬元易手,實呎16,223元,相關成交價屬屋苑同類戶型新高,比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元,再推高9萬元或1.4%。

劉指出,原業主2014年底以454.8萬元購入單位,持貨4年多,帳面賺約215萬元或47%離場。

映灣園3房1125萬屋苑新高

另美聯營業經理陳贊強表示,東涌映灣園12座極高層A室,屬實用927方呎3房連士多房戶,以1125萬元易手,成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄,實呎12,136元。

而同座高一層的A室,去年9月以1078萬元易手,即是次成交價較去年高位高逾4%。

據悉,原業主2010年以480萬元買入,現帳面賺645萬元或1.3倍。

[樓市再瘋癲系列之二]
長安 已補 補價 550 萬沽 新界 公屋
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海日灣II收4950票 超額16倍

1 : GS(14)@2019-04-25 07:45:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9527&issue=20190424
【明報專訊】復活節長假過後,億京大埔白石角海日灣II,將於周六首輪發售295伙,樓盤於昨晚截止認購登記,發展商指過去一周累收約4950張入票,超額16倍。另會德豐(0020)將軍澳日出康城7期MONTARA,預計短期獲批預售,最快5月初登場。

億京是次以發價單形式推出海日灣II,首推295伙涵蓋開放式至4房標準戶,整批折實均呎13,774元,單位折實價359.8萬元起,當中54伙開放式戶的折實價,全低於400萬元。

MONTARA部署5月初登場

事實上,市場繼續有新盤準備搶灘。會德豐地產常務董事黃光耀指,日出康城MONTARA的樓書和示範單位已準備就緒,一旦獲批預售,最快下月初登場,而首批數目將為項目單位總數616伙的兩成,即約124伙。

MONTARA由兩座組成,提供616伙,間隔1至3房,另設特色戶;項目設有381伙2房戶,實用面積450至561方呎,佔該期單位總數62%。

深水灣徑8號標準戶呎售6.28萬

新盤成交方面,繼續有豪宅以招標發售,南豐等持有的南區深水灣徑8號,最新售出第1座6樓B室,單位實用3641方呎,成交價2.2865億元,實呎約6.28萬元;項目去年推出至今累售8伙,套現約24億元,單位最高售價達6.05億元。

另新世界(0017)今日向傳媒開放何文田新盤瑧樺的示範單位之際,同系已屆現樓的北角柏蔚山,昨售出3座32樓B室,實用615方呎兩房戶,成交價2586.1萬元,呎價42,050元,呎價、成交價均創項目同類單位新高外,相信亦屬港島東最貴兩房單位;另2座31樓B室,實用994方呎4房戶,成交價4264萬元,呎價42,897元。柏蔚山去年中開售至今累售521伙,套現逾123億元。

柏蔚山兩房2586萬貴絕東區

新地(0016)西半山豪宅巴丙頓山,亦招標售出16樓實用742方呎A室,成交價2671.2萬元,實呎3.6萬元,成交紀錄冊顯示,買家選擇540日特長成交期。
海日 日灣 II 4950 超額 16
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