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黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升,不少私宅均出現分租房,黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位,早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」,以每月4800元放租,實呎租金直逼百元,「媲美」半山豪宅。事實上,黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺,目前平均呎租最高也只約60元,上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。

明報記者

來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐,早前帶記者睇樓;單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,屬兩房一廳間隔,是次放租的細房僅約50方呎,月租叫價4800元,即實呎叫租96元。房間望街景,放置木製高架床,床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。

水電上網費與另一租客平分

現場所見,單位內留有部分客廳空間,該處亦放置衣櫃,惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是,單位裝修甚殘舊,部分牆身變黃,房門有破爛痕跡,浴室、廚房亦傳出異味。

至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」,由另一租客承租,據羅小姐稱,「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。

單位裝修殘 廚廁傳異味

據網上放租廣告指,單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱,細房放租以來,曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓,而在記者完成採訪後,據悉已獲一名女子以4800元租住。

資料顯示,上址由麥姓業主於2011年中以188萬元(未補地價)買入,2017年6月補地價,同年10月曾以447萬元(已補地價)易手,實呎逾1萬元,成交價當時膺九龍已補地價公屋王,惟同年12月買家取消交易;當時報道指,買家已簽正式買賣合約,並付樓價10%訂金,惟賣方因未能提供樓契而取消交易,買家獲退訂,單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣,但據悉未獲承接。

屬無契樓 曾有買家取消交易

所謂「無契樓」,是指在放售物業時,賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方,而「無契樓」出現原因,可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契,或因業主離世,無人知樓契去向等。

代理消息指,黃大仙下邨罕見租賃成交,同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料,龍順樓一伙實用241方呎開放式戶,2017年以月租8600元租出,實用呎租36元,業主2013年連補價208萬元買入,享5厘租金回報。

另鑽石山鳳德邨高層7室,實用149方呎開放式戶,去年底月租叫價7300元放租,實呎叫租49元,若以上述叫價租出,以業主2014年130萬元(已補價)買入價計,料享回報率6.7厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
大仙 50 呎細 細房 4800 元分 分租 呎租 租近 百元 相當於 相當 半山 豪宅
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良景邨個別單位租金回報22厘

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9028&issue=20190424
【明報專訊】公屋租賃成交雖不及私宅活躍,但租金回報率不俗;綜合市場消息指,屯門公屋良景邨良萃樓中層22室,屬實用485方呎兩房間隔,以月租1.2萬元租出,實用呎租24.7元,業主2009年65萬元(已補地價)買入,租金回報高逾22厘。

山景邨開放式呎租逾31元

此外,屯門山景邨景麗樓中層8室,實呎294方呎,屬開放式間隔,月租9300元,實用呎租31.6元,業主2017年以262萬元(已補價)買入,租金回報亦有4.2厘。

區內代理指,公屋租金較私樓相宜,租戶也以同區客為主,有分支家庭客為住近家人而選擇公屋租盤,亦有部分租客需要短期租盤,因而租住公屋。翻查資料,屯門區公屋呎租曾高見44.4元,單位為良景邨良偉樓一伙開放式戶,實用153方呎,以6800元租出,呎租水平相當於不少市區屋苑。

以同區分支家庭客為主

另多次誕生公屋王的長沙灣李鄭屋邨,今年亦錄租務成交;單位為李鄭屋邨孝廉樓低層11室,實用376方呎1房間隔,月租1.1萬元,實用呎租29.3元,業主2012年以195萬元(已補地價)買入,享租金回報6.8厘。

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良景 個別 單位 租金 回報 22
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長安邨已補價550萬沽 膺新界西公屋王

1 : GS(14)@2019-04-25 07:45:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9418&issue=20190424
【明報專訊】公屋做價持續上升,土地註冊處資料顯示,青衣長安邨安泊樓高層24室,於上月以550萬元(已補地價)易手,以單位實用443方呎計,折合實呎12,415元,成交價不僅為屋邨已補價單位售價新高外,相信亦是貴絕新界西公屋。

較去年舊紀錄高12.7%

資料顯示,同屋邨安湄樓中層18室,於去年3月以488萬元(已補地價)易手,成交價創當時屋邨新高紀錄,而上述成交較舊紀錄高62萬元或12.7%。

據悉,原業主於2009年以118萬元(未補地價)購入單位,料是次易手將利甚豐。

慧安園兩房670萬破頂

香港置業助理分區董事劉浩勤指,將軍澳慧安園4座高層H室,屬實用413方呎標準兩房戶,新近以670萬元易手,實呎16,223元,相關成交價屬屋苑同類戶型新高,比3月另一同類連天台兩房單位原最高價紀錄661萬元,再推高9萬元或1.4%。

劉指出,原業主2014年底以454.8萬元購入單位,持貨4年多,帳面賺約215萬元或47%離場。

映灣園3房1125萬屋苑新高

另美聯營業經理陳贊強表示,東涌映灣園12座極高層A室,屬實用927方呎3房連士多房戶,以1125萬元易手,成交價刷新屋苑分層單位新高紀錄,實呎12,136元。

而同座高一層的A室,去年9月以1078萬元易手,即是次成交價較去年高位高逾4%。

據悉,原業主2010年以480萬元買入,現帳面賺645萬元或1.3倍。

[樓市再瘋癲系列之二]
長安 已補 補價 550 萬沽 新界 公屋
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