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新都城交投仍旺 實呎穩守1.6萬

1 : GS(14)@2019-04-24 09:28:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4835&issue=20190423
【明報專訊】中美貿易戰氣氛緩和,部分屋苑交投暢旺。將軍澳指標屋苑之一的新都城,本月上半個月已錄10宗成交,呎價連續3個月穩守約1.6萬元的水平。不過,代理表示,由於本月屋苑的放盤量減少,加上受復活節長假影響,本月全月成交量或略減。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,新都城去年中平均呎價攀升至逾1.7萬元的高峰價,但隨即於8月急挫至1.4萬元的水平,下半年持續徘徊於1.4萬至1.5萬元之間,直至今年2月起才回升至1.6萬元。新都城本月暫錄得10宗成交,其中一宗為新都城1期4座高層H室,實用698方呎,屬3房間隔,向西南望寶康公園及泳池開揚景,獲區外買家以1050萬元承接,實呎15043元,創新都城1期的成交價新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑的入場單位為1期4座低層C室,屬2房間隔,實用364方呎,業主叫價650萬元,實呎17857元。

前補習天王1850萬沽天晉II四房戶

將軍澳本月二手交投維持暢旺,其中將軍澳天晉II一個4房戶在零議價下易手,成交價創屋苑新高。伍錦基表示,天晉II第2A座高層A室,實用943方呎,屬4房套連工人套房間隔,望將軍澳市景。單位原業主為近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德(Arthur Kho),於上月以1850萬元放售,在零議價下沽出,實呎19618元。土地註冊處顯示,吳賢德於2013年1月以1104.58萬元買入,持貨逾6年,帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指出,沽出上述單位後,暫未考慮購入其他物業投資。

羅氏針織太子女逾億沽紅山半島

另外,有名人趁樓市升勢沽貨。土地註冊處資料顯示,百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡,於上月以1.015億元沽出大潭紅山半島松柏徑雙號屋,單位實用2583方呎,實呎39295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入,持貨約5年,帳面獲利1722萬元或約兩成。

東涌海堤灣畔一伙2房戶的呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理黎景南表示,東涌海堤灣畔5座高層D室,實用516方呎,屬2房間隔,以755萬元成交,實呎14632元。原業主2005年215萬元購入,帳面獲利540萬元或2.5倍。

[二手放大鏡]
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黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升,不少私宅均出現分租房,黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位,早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」,以每月4800元放租,實呎租金直逼百元,「媲美」半山豪宅。事實上,黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺,目前平均呎租最高也只約60元,上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。

明報記者

來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐,早前帶記者睇樓;單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,屬兩房一廳間隔,是次放租的細房僅約50方呎,月租叫價4800元,即實呎叫租96元。房間望街景,放置木製高架床,床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。

水電上網費與另一租客平分

現場所見,單位內留有部分客廳空間,該處亦放置衣櫃,惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是,單位裝修甚殘舊,部分牆身變黃,房門有破爛痕跡,浴室、廚房亦傳出異味。

至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」,由另一租客承租,據羅小姐稱,「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。

單位裝修殘 廚廁傳異味

據網上放租廣告指,單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱,細房放租以來,曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓,而在記者完成採訪後,據悉已獲一名女子以4800元租住。

資料顯示,上址由麥姓業主於2011年中以188萬元(未補地價)買入,2017年6月補地價,同年10月曾以447萬元(已補地價)易手,實呎逾1萬元,成交價當時膺九龍已補地價公屋王,惟同年12月買家取消交易;當時報道指,買家已簽正式買賣合約,並付樓價10%訂金,惟賣方因未能提供樓契而取消交易,買家獲退訂,單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣,但據悉未獲承接。

屬無契樓 曾有買家取消交易

所謂「無契樓」,是指在放售物業時,賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方,而「無契樓」出現原因,可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契,或因業主離世,無人知樓契去向等。

代理消息指,黃大仙下邨罕見租賃成交,同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料,龍順樓一伙實用241方呎開放式戶,2017年以月租8600元租出,實用呎租36元,業主2013年連補價208萬元買入,享5厘租金回報。

另鑽石山鳳德邨高層7室,實用149方呎開放式戶,去年底月租叫價7300元放租,實呎叫租49元,若以上述叫價租出,以業主2014年130萬元(已補價)買入價計,料享回報率6.7厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
大仙 50 呎細 細房 4800 元分 分租 呎租 租近 百元 相當於 相當 半山 豪宅
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良景邨個別單位租金回報22厘

1 : GS(14)@2019-04-25 07:44:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9028&issue=20190424
【明報專訊】公屋租賃成交雖不及私宅活躍,但租金回報率不俗;綜合市場消息指,屯門公屋良景邨良萃樓中層22室,屬實用485方呎兩房間隔,以月租1.2萬元租出,實用呎租24.7元,業主2009年65萬元(已補地價)買入,租金回報高逾22厘。

山景邨開放式呎租逾31元

此外,屯門山景邨景麗樓中層8室,實呎294方呎,屬開放式間隔,月租9300元,實用呎租31.6元,業主2017年以262萬元(已補價)買入,租金回報亦有4.2厘。

區內代理指,公屋租金較私樓相宜,租戶也以同區客為主,有分支家庭客為住近家人而選擇公屋租盤,亦有部分租客需要短期租盤,因而租住公屋。翻查資料,屯門區公屋呎租曾高見44.4元,單位為良景邨良偉樓一伙開放式戶,實用153方呎,以6800元租出,呎租水平相當於不少市區屋苑。

以同區分支家庭客為主

另多次誕生公屋王的長沙灣李鄭屋邨,今年亦錄租務成交;單位為李鄭屋邨孝廉樓低層11室,實用376方呎1房間隔,月租1.1萬元,實用呎租29.3元,業主2012年以195萬元(已補地價)買入,享租金回報6.8厘。

[樓市再瘋癲系列之二]
良景 個別 單位 租金 回報 22
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