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瑧尚主打1房 攻年輕上車族

1 : GS(14)@2019-04-24 09:27:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2167&issue=20190423
【明報專訊】近期接連有市區上車盤登場,作為新世界(0017)今年頭炮的土瓜灣瑧尚,未來可享沙中線土瓜灣站的交通優勢。發展商一如既往為旗下新盤引入獨特設計,包括是次為單位大門特設三合一智能門鎖,以配合年輕買家需要。

明報記者 謝穎怡

攝影 黃志東

瑧尚位於九龍城道68號,屬新世界及市建局合作發展的重建項目,樓花期長約兩年,屬單幢盤,提供294伙,單位實用面積介乎283至386方呎,戶型分為1房及2房,而樓盤較早時開售已經售出全數單位。

瑧尚提供的1房單位共有252伙,佔全盤單位總數約86%,實用面積介乎283至319方呎,其中全盤最細的283方呎單位分佈於A8室及B8室;樓盤其餘14%單位屬2房間隔,實用面積劃一為386方呎。此外,項目全部單位均採用開放式廚房設計。

全部單位採開放式廚房

項目提供一個交樓標準示範單位,以18樓A2室為藍本,實用299方呎,屬1房間隔。全屋以木色為主色調,希望以時尚感吸引年輕客人。單位樓層高度約3.15米(逾10呎),大廳放置多功能組合櫃,供住戶放置電視等,外連23方呎露台,睡房則採用趟門,外連18方呎工作平台。

浴室潔具採用獨特的茄士咩色,用色屬發展商特別為樓盤調製,另浴室內設有多用途鏡櫃,內置電源插頭、USB槽等,讓住戶梳洗時可享受音樂時光,惟浴室不設通風窗。開放式廚房提供不少儲物空間,內設西門子電磁爐、微波焗爐、Gorenje洗衣乾衣機等。

VERTICAL GARDEN外牆增綠化感

過往新世界均為旗下新盤引入不同設計特色,如荃灣柏傲灣以遊艇作設計概念,西營盤瑧蓺的單位露台用上不同懷舊款式的地磚。是次瑧尚除設有新世界樓盤獨有的燈掣外,單位大門更特設名為「ArtisLock」的三合一智能大門門鎖,住戶可利用門匙、掃描指紋、專屬手機應用程式控制大門開關,而住戶出門時只須向上一拉即可將大門鎖上。若住戶不在家,則可於手機應用程式內傳送「電子門匙」,予到訪親朋戚友於特定時間內開啟單位大門。

瑧尚周邊以舊式大廈為主,為突顯樓盤外觀,項目以都市中的園林作設計意念,特設VERTICAL GARDEN外牆設計,每隔一層外牆便種植一棵常綠灌木。

此外,項目基座為面積逾2萬方呎的商業部分,6樓為住客會所,命名為CLUB GARDEN,而空中花園SOCIAL SQUARE設於7樓,會所連空中花園面積約7000方呎,提供共享閱讀室、休閒雅座、健身室及宴會廳等設施。不過,項目僅設11個住客車位,即平均約26戶分配一個車位。

[睇樓速遞]
瑧尚 主打 年輕 上車
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陸振球﹕投資者不應坐困維港

1 : GS(14)@2019-04-24 09:27:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5194&issue=20190423
【明報專訊】企業視頻會議軟件公司Zoom Video Communications(簡稱Zoom)上周四在納斯達克上市,首日股價顯著漲逾七成,香港傳媒也廣泛報道,主要原因是「超人」李嘉誠是股東之一。

根據報道,李嘉誠的基金早在2013年便在該公司作B輪融資時入股,而Zoom在2017年作D輪融資,而之後公司的估值在兩年內暴升達16倍,並最終成功上巿,上周四收巿公司的巿值高逾1200億港元,大家估計李嘉誠有關投資帳面可賺多少和獲利多少倍?

近年香港樓價愈升愈有,不少人都說李嘉誠和他旗下的公司明顯減少投資香港的房地產,實在蝕章,但其實李氏在其他投資的獲利幅度相當驚人,比如他早在上巿已入股的facebook和Spotify,估計數年間便賺得以百倍計,獲利也相信達數百億至上千億元,遠遠勝過買地起樓。這個故事告訴大家,只要視野開闊,有足夠資金和能力作準確分析,不是只有香港的「磚頭」才能創富,况且筆者多年前曾和李嘉誠飯聚,他便說香港「太細」,單是香港的房地產巿場,已不足夠讓公司隨意發展,所以要衝出維港,才有足夠的發展空間。

筆者做學生時讀過《莊子》:「北冥有魚,其名為鯤。鯤之大,不知其幾千里也;化而為鳥,其名為鵬。鵬之大,不知幾千里也;怒而飛,其翼若垂天之雲。是鳥也,海運則將徙於南冥。南冥者,天池也。 」投資應希望如北冥之魚,化而為鵬,一飛冲天,還是只甘於做一條維港的小魚?

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 投資者 投資 不應 應坐 坐困 困維 維港
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新都城交投仍旺 實呎穩守1.6萬

1 : GS(14)@2019-04-24 09:28:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4835&issue=20190423
【明報專訊】中美貿易戰氣氛緩和,部分屋苑交投暢旺。將軍澳指標屋苑之一的新都城,本月上半個月已錄10宗成交,呎價連續3個月穩守約1.6萬元的水平。不過,代理表示,由於本月屋苑的放盤量減少,加上受復活節長假影響,本月全月成交量或略減。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,新都城去年中平均呎價攀升至逾1.7萬元的高峰價,但隨即於8月急挫至1.4萬元的水平,下半年持續徘徊於1.4萬至1.5萬元之間,直至今年2月起才回升至1.6萬元。新都城本月暫錄得10宗成交,其中一宗為新都城1期4座高層H室,實用698方呎,屬3房間隔,向西南望寶康公園及泳池開揚景,獲區外買家以1050萬元承接,實呎15043元,創新都城1期的成交價新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示,屋苑的入場單位為1期4座低層C室,屬2房間隔,實用364方呎,業主叫價650萬元,實呎17857元。

前補習天王1850萬沽天晉II四房戶

將軍澳本月二手交投維持暢旺,其中將軍澳天晉II一個4房戶在零議價下易手,成交價創屋苑新高。伍錦基表示,天晉II第2A座高層A室,實用943方呎,屬4房套連工人套房間隔,望將軍澳市景。單位原業主為近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德(Arthur Kho),於上月以1850萬元放售,在零議價下沽出,實呎19618元。土地註冊處顯示,吳賢德於2013年1月以1104.58萬元買入,持貨逾6年,帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指出,沽出上述單位後,暫未考慮購入其他物業投資。

羅氏針織太子女逾億沽紅山半島

另外,有名人趁樓市升勢沽貨。土地註冊處資料顯示,百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡,於上月以1.015億元沽出大潭紅山半島松柏徑雙號屋,單位實用2583方呎,實呎39295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入,持貨約5年,帳面獲利1722萬元或約兩成。

東涌海堤灣畔一伙2房戶的呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理黎景南表示,東涌海堤灣畔5座高層D室,實用516方呎,屬2房間隔,以755萬元成交,實呎14632元。原業主2005年215萬元購入,帳面獲利540萬元或2.5倍。

[二手放大鏡]
新都 交投 仍旺 實呎 呎穩 穩守 1.6
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