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毛孟靜:居住環境變差因高地價政策

1 : GS(14)@2019-04-24 09:25:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1388&issue=20190423
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【明報專訊】有80後年輕人租用前「鳳樓」翻新成貴價「劏房」,立法會議會毛孟靜認為,雖然香港人對「納米樓」早已見慣不怪,但港人居住環境日益變差,難免與高地價政策及香港人口「不自然地發展」有關。

對於上述事件,毛孟靜認為,整件事是「後生仔想搵快錢」,如果業主容許他把單位分租,不涉及合約問題,這是自由市場運作,亦不會從道德層面批評。此外,香港人早對「納米樓」已見慣不怪,這種「物盡其用」的情况只算是老生常談。

人口「不自然發展」令港人愈住愈細

不過,她認為,港人居住環境變差,一來與高地價政策有關,地皮以價高者得形式售出,樓價一定高;二來現時每日有150名單程證人士來港,香港的人口根本是「不自然地發展」,有人來、自然需要住所,所以居住環境變細,她認為政府可考慮循序漸進地降低每日持單程證來港人數。

另利嘉閣地產總裁廖偉強表示,若購入一個單位並分間作劏房,雖然風險不至於太大,但最好依正規矩入則申請,因分間房涉及消防等條例,萬一有意外發生,若有入申請,賠償亦會較少。

將單位「分劏」 回報更佳

事實上,劏房租金回報高,72不動產營運總監林美顏表示,現時太子一個約600方呎唐樓單位,賣價約580萬元,如出租整個單位,月租約1.3萬元,回報約2.7厘;若花約12萬元分間成4個實用面積約110至120方呎劏房,總租金可提高至約2.6萬元,回報達5.4厘。此外,若以短租形式租出,總月租隨時可達3.9萬元,回報提升至8厘。
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復活節長假新盤賣190伙 價單發售佔七成

1 : GS(14)@2019-04-24 09:26:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1497&issue=20190423
【明報專訊】早前新盤過分招標引起社會爭議後,在復活節長假期間,新盤市場共售約190伙,除了比去年復活節檔期售150伙按年增26%外,過去4日售出的一手單位,標售單位約55伙,佔同期整體成交量約29%,意味另外71%售出單位屬發價單形式賣出,相對4月初新盤成交約七成屬標售的情况,似有逆轉迹象。

意堤標售3伙 呎價見1.9萬

事實上,多個新盤均以發價單和招標形式雙軌發售,其中香港興業(0480)愉景灣意堤是少數仍採取純招標賣樓的新盤,昨推出69伙招標,成交紀錄冊顯示售出3伙,單位實用面積881至1379方呎,成交價1375萬至2620萬元、呎價1.56萬至1.9萬元。

弦海周四賣70伙 六成有價單

另近期主力招標賣樓的莊士中國(0298)屯門弦海,過去4日售出7伙,當中6伙屬標售,弦海亦上載新價單推出41伙,安排周四發售70伙,其中41伙屬發價單形式開賣(佔約六成)、另29伙招標(佔約四成)。

弦海新推41伙,定價介乎482.3萬元(6樓K室、實用面積224方呎)至702.3萬元(25樓R室、實用面積336方呎),維持最高16%直減折扣,折實價405萬至589萬餘元。

信置(0083)系樓盤在復活節長假沽7伙,全部以發價單形式發售,當中觀塘凱滙第3座高層實用面積500方呎J室,成交價1242萬餘元、實呎2.48萬元。另深水埗一號九龍道售出26樓E室,實用面積301方呎,成交價686.89萬元、實呎2.28萬元。

至於億京周六首輪發售295伙的大埔白石角海日灣II,市場消息指過去一周收約3950張入票,超額12倍。

信置成第一季賣樓王

另中原報告指,今年首季一手私宅買賣合約登記錄5250宗、涉608.65億元,金額打破2017年首季錄得的475.23億元,創自1996年有紀錄以來的同期新高。值得留意的是,信置為今年首季賣樓王,首季旗下樓盤按發展商登記銷售金額計,錄得221.88億元、涉1814宗買賣登記。
復活節 復活 長假 新盤 盤賣 190 價單 發售 七成
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萬景峰特色戶5000萬 荃灣二手新高

1 : GS(14)@2019-04-24 09:26:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1918&issue=20190423
【明報專訊】復活節二手成交表現暢旺,荃灣萬景峰先後兩次錄破頂呎價成交後,屋苑再錄頂層複式特色戶以高達5000萬元易手,相關成交價料創荃灣二手新高價指標。另荃灣全‧城匯首錄二手成交,有2房戶以983萬元易手,賣方扣除辣稅開支後,帳面仍賺兩成。

全‧城匯首錄二手 賣方扣辣稅仍賺兩成

中原副分區營業經理賴昌武表示,萬景峰6座頂層特色戶,實用面積2207方呎,成交價5000萬元、實呎22,655元,另車位以310萬元售出;原業主約2006年以1812萬元一手購入單位,帳面賺逾3188萬元或1.7倍。

部分半新盤業主趁好價出貨,更不惜連辣稅將單位易手。中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示,荃灣全‧城匯錄首宗二手成交,為6座高層B室、實用面積431方呎兩房戶,原叫價1000萬元,降價16.2萬元後獲承接,成交價983.8萬元,實呎22,826元。原業主2017年8月以723萬元一手購入,需付10%額印稅逾98萬元,扣除辣稅,帳面仍賺逾162萬元或約兩成。

南豐新邨3房售千萬破頂

港島東南豐新邨亦錄破頂價成交,代理消息指,屋苑第8座頂層單位,實用面積516方呎,3房間隔,成交價1000萬元、實呎19,380元,呎價和成交價料同創屋苑新高;原業主2009年以299萬元購入單位,帳面賺701萬元或2.3倍。

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳東港城有2房戶以同類破頂價售出;單位為3座高層實用面積524方呎E室,原業主去年底以880萬元放盤,減價14萬元或1.6%後,以866萬元易手,創屋苑兩房新高,實呎16,527元;原業主2009年以333.8萬元購入,帳面賺逾532萬元或1.6倍。
萬景 特色 5000 荃灣 二手 新高
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