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劉詩昆天巒兩洋房拍賣 開價總值1億

1 : GS(14)@2019-04-21 08:51:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9648&issue=20190419
【明報專訊】樓市向好,部分名人趁機放售旗下物業,音樂家劉詩昆或相關人士持有的上水天巒兩幢洋房,將於本月29日推出拍賣,開價分別為4200萬及5800萬元,兩伙總值1億元。

君臨複式8500萬易手 實呎5萬

據環亞物業網站資料,上述物業包括洛森大道18號屋,實用面積1836方呎,開價5800萬元,實呎3.15萬元。網站顯示,洛森大道18號屋現以白色為主調,放置白色鋼琴,屋內亦擺放了劉詩昆的畫作。另一單位則是洛森大道17號屋,實用面積1836方呎,連租約推出,開價4200萬元,實呎2.28萬元。資料顯示,兩個單位2011年共約7526萬元買入,現開價較當年買入價高33%。

另外,市場消息指出,九龍站君臨天下第2座高層複式E室,實用面積1697方呎,連雙車位以約8500萬元售出,實呎約5萬元,原業主於2014年以5538萬元購入,帳面獲利2962萬元或約53%。
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金朝陽斥逾7000萬 增購希雲大廈10伙

1 : GS(14)@2019-04-21 08:52:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9741&issue=20190419
【明報專訊】近年積極收購銅鑼灣舊樓的金朝陽(0878),上月加快收購步伐,透過億潤置業有限公司連環購入銅鑼灣希雲大廈10個住宅單位,收購價由461萬至1000萬元,以實用面積462至867方呎計,實呎介乎9978至11,997元,共涉資逾7000萬元。資料顯示,金朝陽自2015年2月起收購希雲大廈,4年多來積極收購,惟至今累購該廈業權不足八成,未達申請強拍門檻。

萬科強拍何文田自由道舊樓

此外,第一太平戴維斯表示,何文田自由道13及13A號舊樓於上月獲法庭頒出強制拍賣令,並於下周二(23日)為項目進行公開拍賣,底價為2.491億元。項目由萬科或相關人士持有逾九成業權。資料顯示,上述項目地盤面積約2445方呎,位於自由道與勝利道交界,物業現為一幢於1964年落成的9層高的住宅大廈,地下為6個商舖,物業將以現時狀况出售。

值得留意的是,萬科去年就毗鄰的自由道9至11A號舊樓申請強拍,預計兩地盤將合併發展,地盤面積共7237方呎,項目位於「住宅(甲類)」地帶,最高地積比率9倍,預計總樓面面積約6.51萬方呎。
金朝陽 斥逾 7000 增購 希雲 大廈 10
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陸振球:大眾看好 大戶看淡

1 : GS(14)@2019-04-21 08:52:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9142&issue=20190420
【明報專訊】投資巿場有所謂Main Street與Wall Street的說法,意謂周街散戶大眾的行為,往往是由華爾街大戶或內幕者所操控,他們最終會成為大鱷的點心。其實,樓巿也往往出現大眾和富人的看法不同,投資者應相信哪一方有較高的勝算?

先看看香港樓巿的Main Street看法。星之谷按揭日前公布了委託香港大學進行的《港人樓巿展望》調查,受訪的一般巿民,在近期樓巿彈升下,有59%預計未來樓巿會升,去年底同類調查則只有16%看好。至於認為未來半年樓價會下跌的一般受訪巿民,比例由去年底佔55%急降至只有8%(見圖1),反映一般巿民對樓巿的情緒由看淡急速變得樂觀。不過,有關巿民去年底大部分仍在看淡樓巿,樓巿之後卻急彈,則現在轉為看好,會否又再一次看錯巿?

樓市彈升 一般巿民轉看好

看完Main Street,又看看香港樓巿的Wall Street的看法。花旗銀行近日也公布其最新的《香港千萬富翁調查報告2018》的調查結果,該調查同由香港大學有份參與,透過訪問了4192名受訪者,得出估計香港共有51.1萬名持有1000萬元或以上淨資產的千萬富翁,創調查以來的新高,當中更有6.9萬人擁有1000萬元或以上的流動資產,總資產中位數為1630萬元。

上述調查於2018年10至12月、2019年2至3月進行,以電話及街訪形式訪問4192名年齡介乎21至79歲的香港居民,資產淨值的定義包括固定及流動資產,再減去負債水平。原來調查發現千萬富翁平均在香港擁有1.9個物業、0.6個內地物業及0.7個海外物業,當中22%的千萬富翁於過去5年曾購買物業。

有趣的是,花旗的調查和上述星之谷的調查明顯出現差異,有56%的千萬富翁看淡未來12個月樓價(一般巿民只有8%看跌未來6個月樓價),較2017年的33%有所上升,而看好未來12個月樓價的千萬富翁則只佔27%(見圖2)(一般巿民卻有高達59%看好未來半年樓價會升),那你認為將來是一般巿民看對,還是千萬富翁的看法較準確?

千萬富翁海外置業興趣較大

進一步看,只有10%千萬富翁有興趣在香港再買物業,沒興趣的比例則高達53%,認為現在是入巿好時機的更只有8%,認為現在入巿是壞時機的則佔48%!另一較有趣的觀察是,除上述只有10%千萬富翁有興趣在香港再置業,而有興趣在內地買樓的則佔11%(與在香港買相若),有興趣在海外置業的千萬富翁比例卻高達20%(圖3),公布有關調查的香港花旗銀行總經理林智剛認為,香港樓價高企(其實內地也是),加上政府政策影響,令千萬富翁尋找海外投資物業的機會。

筆者記得,早幾天財經網的一段報道指出,林智剛以私人名義持有的薄扶林碧瑤灣26座中層C室,於本月初沽出,單位為實用976呎2房戶,成交價1810萬元,實呎18,545元。據悉,林智剛於2010年以950萬元購入單位,持貨9年,帳面獲利860萬元,物業升值91%。看來,林智剛似乎頗認同千萬富翁看淡香港樓巿,他也身體力行的減持物業套現。

新盤改發價單 售價即變克制

新盤招標氾濫成災,早前地產建設商會開會後得出共識只是非豪宅盤才保證首20%單位不會招標,可說是更加火上加油,令到政府如被剃眼眉,最終說要規管。好了,近日終有一直用招標賣樓的新盤「識做」改發價單,大家即時看到售價變得克制!香港政府由於弱勢,往往是見不到投訴便不會主動出手,如不是早前本報同事做的新盤招標統計,出街後引來社會嘩然,政府可能繼續後知後覺或隻眼開隻眼閉,雖然現在算是亡羊補牢,但早前透過入標買樓的,可能因透明度不足,竟出現低層單位貴過高層近兩成樓價的成交,受害者又不知可如何追討。

政策落後形勢 政府應檢討

樓宇買賣涉及銀碼龐大,相差一兩成隨時等同買家的數年收入,因此物業資訊包括價格的透明度極為重要,但政府在這方面的配合往往落後形勢,實在應檢討,而其做法往往是先叫業界自律,等所謂的「自律」無效,甚至是社會怨聲載道才做補救,實在說不過去。

又如土地不足的問題,也要花上極長時間作所謂的大辯論,又看看大辯論後要進行的明日大嶼填海計劃,政府是否可迎難而上?

[陸振球 樓市解碼]
陸振 振球 大眾 看好 大戶 看淡
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