ZKIZ Archives


伍冠流沽「1/3殘契樓」 5年勁賺1.7倍

1 : GS(14)@2019-04-21 08:45:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5398&issue=20190418
【明報專訊】近年樓價急升,有投資者數年前轉購「殘契」物業,近日易手亦獲利離場。屬資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流,2014年以70萬元購入旺角廣豐大廈一伙中層戶之三分之一業權,伍氏近日連同其餘2名業權人,以560萬元沽出單位,以伍氏持有的該部分業權、約187萬元計,持貨5年帳面獲利117萬元或1.7倍。

市場消息稱,上述單位為旺角廣豐大廈中層S室,實用652方呎,成交價560萬元,實呎8589元。伍冠流回應查詢時指,該物業樓齡50多年,最初是想「博收購」,惟後來由於未能與其他業權人達成共識,因此沽貨套現,上址市價每實呎約1萬元,不過單位裝修殘舊、景觀欠奉及樓下有茶餐廳,今次是以市價九折沽貨,新買家為用家。他續稱,現時亦持有其他「殘契」物業,惟盡量不會出售,避免再次入市時要繳付印花稅。

李鄭屋邨開放式戶逼400萬高峰價

此外,長沙灣李鄭屋邨開放式戶做價亦逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,長沙灣李鄭屋邨信義樓高層34室,實用277方呎,上月底以390萬元(已補地價)易手,實呎14,079元,原業主2014年5月以195萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利195萬元或1倍。資料顯示,同類單位去年高位曾以已補價398萬元易手,現上述單位做價僅低8萬元或2%。另中原分行經理溫志聰表示,李鄭屋邨信義樓中高層39室,實用278方呎,原以綠表價198萬元放售,終於自由市場以339萬元易手,實呎12,194元,原業主2003年以11.91萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。

市場再錄額印貨勁賺個案。中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗映御2座低層N室,實用299方呎,採開放式間隔,叫價470萬元,議價後以440萬元沽出,實呎14,716元,原業主於2016年3月以301.76萬元一手購入,持貨3年,帳面獲利138.24萬元或46%。

映御額印鬆綁 3年升值近五成

另荔枝角泓景臺1座高層D室,實用492方呎,屬兩房間隔,成交價878.8萬元,實呎17,862元,原業主2016年2月以600萬元,持貨3年,帳面獲利逾278萬元或46%。
伍冠 冠流 流沽 殘契 契樓 年勁 勁賺 1.7
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352526

驚安之殿堂進駐荃灣OP Mall

1 : GS(14)@2019-04-21 08:45:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5773&issue=20190418
【明報專訊】隨着荃灣西多個新盤入伙,其基座商場亦將陸續開業。荃灣西今年有兩大商場開業,分別為華懋如心廣場(Nina Mall)及長實(1113)旗下海之戀基座商場OP Mall,兩個商場共71萬方呎,其中樓面達43萬方呎的OP Mall,現正招租。長實地產投資董事黃思行表示,OP Mall租情况理想,最快今年第四季開業,並透露日本連鎖雜貨商店承租5萬呎商場樓面,暫為商場最大的最大租戶,另商場設美食廣場。

據悉,該日本連鎖雜貨店為驚安之殿堂,該店今年2月已承租尖沙嘴美麗華酒店地庫,佔地約1.5萬方呎,據悉月租約100萬元,折合呎租67元,商舖計劃今年6月開幕。

料承租5萬呎成場內最大租戶

此外,今年為長實旗下尖沙嘴商場「1881」開幕10周年,推出有一系列慶祝活動,黃思行表示,商場租戶之一IWC將於5月中在1881廣場舉辦噴火戰機展覽,另亦設計專屬1881的特別版腕表,於6月至9月累積消費總額最高的10名顧客,有機會獲贈腕表,限量版腕表一對價值逾20萬元。

1881公館房間每晚7800元

另由「小小超」李澤楷旗下富衛集團承租的酒店部分,正式命名為1881公館,其中酒店餐廳已營運,而酒店於下月初開幕。據悉,酒店已開始預租,每晚租金約1000美元,即約7800港元。
安之 殿堂 進駐 荃灣 OP Mall
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352527

WeWork傳撻租海濱匯 涉逾5萬呎樓面

1 : GS(14)@2019-04-21 08:46:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5897&issue=20190418
【明報專訊】共享工作空間在港過度擴張業務,部分已暫緩擴充,個別更撻租離場。繼內地龍頭共享辦公室營運商氪空間(Kr Space)撻租灣仔One Hennessy後,市場消息傳出,美國共享工作空間WeWork撻租九龍灣海濱匯租賃交易。據悉,WeWork於一個多月前通知海濱匯大業主領展(0823)等不承租有關物業,涉及逾5萬方呎樓面,租期最少10年。

據悉,上述租約由裸心社(naked hub)於2017年跟領展簽訂租約,隨着WeWork於去年4月以4億美元收購裸心社後,有關租約由WeWork履行,過去WeWork曾表示,海濱匯據點將其他國際金融機構透過「Powered by We」形式營運。

首季中環商廈呎租高見150元

另第一太平戴維斯表示,今年首季度香港寫字樓空置率處於歷史低位,港島及九龍空置率為1.8%及2.6%,令租金輕微回升。本港整體甲級寫字樓租金於首季上升1.6%,中環商廈季內租金上升2.9%,平均呎租達150元,成各區之冠,而港島東及尖沙嘴緊隨其後,分別按季升1.7%及1.2%。
WeWork 傳撻 撻租 海濱 涉逾 萬呎 樓面
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352528

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019