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海璇5伙招標變發價單周日賣 富豪.山峯標售成交 實呎逾4.2萬九肚分層新高

1 : GS(14)@2019-04-21 08:44:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4431&issue=20190418
【明報專訊】上周五運輸及房屋局公布針對發展商招標售樓新指引後,近月主要以招標形式發售的新地(0016)北角海璇突變陣出擊,周日將以發價單形式推售5個單位,部分較去年中加價。此外,上周四上載招標文件的百利保(0617)及富豪酒店(0078)沙田九肚富豪‧山峰昨錄首宗成交,實呎逾4.2萬元,創沙田九肚分層呎價新高。

明報記者 林尚民

新地昨公布海璇最新銷售安排,其中5個單位,即5A座19樓A、B、C、D、F室,實用面積介乎286至524方呎,將於周日以發價單形式推售。資料顯示,有關單位雖於去年7至8月已公布價單,但今年3月25日公布的銷售安排,上述5伙連同同層的E室合共6個單位,均以招標形式推售,招標時間為上月29日至6月30日的每日下午2時至5時,其中5A座19樓E室已於上月29日以1340.6萬元售出。另發展商同步更新價單,今次發售的單位,其中4伙加價2%至5%。

Napoli明日113伙以價單發售

事實上,新地同系的元朗現樓項目PARK YOHO Napoli,亦會於明日發售154個單位,當中有113伙是以發價單形式推出,佔今批可售單位超過七成。

此外,一手物業空置稅實施如箭在弦,多個現樓豪宅新盤加快銷售,百利保及富豪酒店沙田九肚富豪.山峯,昨日以招標形式售出首個單位,成交紀錄冊顯示,有關單位為3座頂層複式戶,實用2659方呎連2284方呎及1102方呎平台,連兩個車位成交價約1.117億元,實呎42,009元,創沙田九肚分層物業新高呎價。百利保執行董事兼首席營運官范統表示,項目推出不久便錄得首宗成交,價格合乎預期,成為近期九肚分層戶成交價的新指標。

香島加推11伙特色戶招標

另入伙不久的筲箕灣香島,昨開放現樓示範單位及會所予傳媒參觀。南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪表示,項目累售459伙,套現85.8億元,平均實呎21,662元,項目現餘11個實用約1800至2100方呎特色戶待售,並傾向以招標形式推出,項目最高成交呎價約4.5萬元,未來招標單位亦會以此作參考。

此外,會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA,昨連售3幢洋房,成交價2557萬至3614.8萬元,項目累沽388伙,包括17幢洋房,套現30.6億元,其中洋房部分平均成交實呎17,086元。另會德豐地產常務董事黃光耀指,同系將軍澳日出康城7A期MONTARA很大機會在復活節假期後獲批預售,最快下周上載樓書及開放示範單位。
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長實趙國雄:招標賣樓被發展商濫用

1 : GS(14)@2019-04-21 08:45:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4993&issue=20190418
【明報專訊】新盤招標成風惹市場關注, 長實(1113)執行董事趙國雄坦言,招標售樓被濫用,因買家未能掌握資料,亦缺乏透明度,他表示,現時地產建設商會已發出指引,集團未來推售項目將按商會指引進行,長遠而言,認為發展商自律會較合適。

指「納米樓」一定不是豪宅

雖然地產建設商會未就豪宅作出定義,但趙國雄指,「納米樓」一定不是豪宅,相信市場一定有個定義,如集團旗下中半山波老道項目屬超級豪宅,而深水埗愛海頌則為大眾化樓盤。趙國雄表示,愛海頌尚未獲批預售,若獲批後便隨即推售,而波老道1期則已獲批入伙紙,現正搭建現樓示範單位,完工後便開放參觀。

瑧樺開放式戶204呎起 短期開價

另市場有多個樓盤預備推出,新世界(0017)、恒地(0012)合作發展的何文田瑧樺,昨已上載樓書,消息指,項目預計於短期內開放示範單位及展銷廳,並有機會短期內開價,最快月內推售,項目提供240伙單位,實用面積由204至526方呎,涵蓋開放式戶、1房戶及2房戶。

市場消息又指,瑧樺地下及一樓商舖近1萬方呎樓面,獲周大福教育集團承租,有傳租約期長達10年,據知預計最快2021年底運作,周大福教育集團目前全資擁有維多利亞教育機構,營運8間維多利亞幼兒園、幼稚園及Victoria Playpark。周大福教育集團發言人接受查詢時表示,近日已承租瑧樺的商舖,至於營運細節有待容後公布。

海日灣II兩日收560票超額近倍

同由恒地及新世界合作的元朗大棠尚悅.嶺,恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目周二發售的101伙,即日售出33伙,樓盤開售至今已累售407伙,佔全盤504伙約8成,套現約18.5億元,平均成交實呎16,071元。他續稱,項目1房已近沽清,現積極推售2房單位,2房單位周內料有加價空間,加幅約5%內。

此外,億京大埔白石角海日灣II,周一公布首批295伙,過去兩日累計收逾560票,超額接近1倍。
長實 趙國 招標 賣樓 樓被 發展商 發展 濫用
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伍冠流沽「1/3殘契樓」 5年勁賺1.7倍

1 : GS(14)@2019-04-21 08:45:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5398&issue=20190418
【明報專訊】近年樓價急升,有投資者數年前轉購「殘契」物業,近日易手亦獲利離場。屬資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流,2014年以70萬元購入旺角廣豐大廈一伙中層戶之三分之一業權,伍氏近日連同其餘2名業權人,以560萬元沽出單位,以伍氏持有的該部分業權、約187萬元計,持貨5年帳面獲利117萬元或1.7倍。

市場消息稱,上述單位為旺角廣豐大廈中層S室,實用652方呎,成交價560萬元,實呎8589元。伍冠流回應查詢時指,該物業樓齡50多年,最初是想「博收購」,惟後來由於未能與其他業權人達成共識,因此沽貨套現,上址市價每實呎約1萬元,不過單位裝修殘舊、景觀欠奉及樓下有茶餐廳,今次是以市價九折沽貨,新買家為用家。他續稱,現時亦持有其他「殘契」物業,惟盡量不會出售,避免再次入市時要繳付印花稅。

李鄭屋邨開放式戶逼400萬高峰價

此外,長沙灣李鄭屋邨開放式戶做價亦逼近400萬元。土地註冊處資料顯示,長沙灣李鄭屋邨信義樓高層34室,實用277方呎,上月底以390萬元(已補地價)易手,實呎14,079元,原業主2014年5月以195萬元(已補地價)買入,持貨約5年,帳面獲利195萬元或1倍。資料顯示,同類單位去年高位曾以已補價398萬元易手,現上述單位做價僅低8萬元或2%。另中原分行經理溫志聰表示,李鄭屋邨信義樓中高層39室,實用278方呎,原以綠表價198萬元放售,終於自由市場以339萬元易手,實呎12,194元,原業主2003年以11.91萬元(未補地價)買入,料扣除補價後仍獲利不俗。

市場再錄額印貨勁賺個案。中原地產分區營業經理王勤學表示,元朗映御2座低層N室,實用299方呎,採開放式間隔,叫價470萬元,議價後以440萬元沽出,實呎14,716元,原業主於2016年3月以301.76萬元一手購入,持貨3年,帳面獲利138.24萬元或46%。

映御額印鬆綁 3年升值近五成

另荔枝角泓景臺1座高層D室,實用492方呎,屬兩房間隔,成交價878.8萬元,實呎17,862元,原業主2016年2月以600萬元,持貨3年,帳面獲利逾278萬元或46%。
伍冠 冠流 流沽 殘契 契樓 年勁 勁賺 1.7
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352526

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