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前補習天王1850萬沽天晉II四房

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0678&issue=20190417
【明報專訊】樓市氣氛暢旺,有投資者趁高位沽貨。近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德(Arthur Kho)以1850萬元,沽出將軍澳天晉II一個4房戶,成交價創屋苑新高紀錄,吳持貨6年帳面賺67%。

成交價創屋苑新高 呎售1.96萬

中原高級分區營業董事伍錦基表示,上述天晉II第2A座高層A室,實用943方呎,屬4房套連工人套房間隔,望將軍澳市景,上月開價1850萬元放售,終在零議價下沽出,實呎19,618元,成交價創屋苑歷史新高。

土地註冊處顯示,單位原業主吳賢德(KHO YIN TAK),於2013年1月以1104.58萬元買入,持貨逾6年,帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指,沽出單位後暫未考慮購入其他物業作投資用途。

嘉湖3房額印鬆綁售615萬

據悉,屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得,一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室,以1828萬元易手,即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。

此外,近期額印鬆綁貨大幅獲利,中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層H室,實用547方呎3房間隔,新近以615萬元沽出,實呎11,243元;原業主2016年2月以375萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利240萬元或64%。

利東邨未補價實呎破頂

另房委會最新資料顯示,公屋、居屋第二市場4月截至15日止,暫錄約44宗成交,較3月份同期78宗減少44%,惟個別單位再錄得破頂成交。

公屋居屋第二市場交投近6年高

資料顯示,鴨脷洲利東邨一伙實用490方呎高層戶,成交價450萬元(未補地價),實呎9184元,呎價創全港未補價公屋新高。另香港仔雅濤閣一伙實用576方呎中層戶,成交價775萬元(未補地價),實呎13,455元,成交價、呎價創屋苑未補價新高。此外,3月公屋、居屋第二市場錄433宗成交,創2013年6月錄得494宗成交後的近6年新高。
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恒地申強拍土瓜灣舊樓

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1068&issue=20190417
【明報專訊】「四叔」李兆基領軍、向來鍾情併購舊樓的恒地(0012),最新就土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號、下鄉道18至20號等一籃子舊樓申請強拍;項目地盤面積10,196方呎,現為數幢樓高8層的商住物業,恒地持有84.292%業權,餘下多個地舖及住宅單位未能成功收購,故申請透過強拍以統一業權作發展,項目估值逾6.99億元。

總估值7億 料作商住發展

據恒地年報顯示,土瓜灣重建項目橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道、麗華街及美華街共5條街道,部份樓宇或地段已申請強拍以統一業權發展,預計該重建項目的地盤面積可達4.2萬方呎,預計作商住發展,可建樓面約37.4萬方呎。

另南豐2017年以逾246億元投得的啟德商業地王,原於去年6月已獲批作純商業發展,將建兩幢商廈,發展商新近向城規會提出優化方案,其中主體大樓高47層(包括4層地庫),較原先獲批方案48層減少1層,但商用樓面雖然維持約117.2萬方呎,但當中6萬方呎樓面將改作酒店發展,預計提供73間、平均面積約822方呎的酒店房間。

南豐啟德商業地申增酒店

至於商店、零售和食肆等樓面,則維持在70萬方呎,整個發展總樓面面積約191萬方呎,項目預計最快2023年落成。
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LUSH 68萬租香港大廈地舖

1 : GS(14)@2019-04-21 08:43:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1177&issue=20190417
【明報專訊】市場再錄大額租務成交,土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街1號香港大廈地下Q舖,於本月初簽訂租約,由個人護理品牌LUSH以月租68萬元承租,商舖面積約750方呎另連閣樓750方呎,呎租約453元,租期由今年7月至2022年7月共3年。

呎租453元 較舊租跌23%

據悉,上述商舖業主為投資者黎金元,他透過公司名義於2009年以1.45億元購入,現享有5.6厘租金回報。據了解,上述商舖原由六福珠寶(0590)自2014年3月起租用,當時月租為88萬元,呎租587元,即新租約較舊租約少20萬元或23%。

另市場消息指,豐泰地產持有的將軍澳3個商場,包括CAPRI Place、SAVANNAH Place及MONTEREY Place,近期已接連租出商舖,新近租出4個商舖,CAPRI Place及SAVANNAH Place各租出兩舖,平均呎租約60元。

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LUSH 68 萬租 香港 大廈 地舖
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