ZKIZ Archives


擬落重注回港發展大眾化樓盤

1 : GS(14)@2019-04-21 08:41:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9602&issue=20190417
【明報專訊】莊士中國去年底推出的屯門弦海,是繼同系2013年推出的佐敦珀‧軒之後,過去5年來在港推出的全新上車型樓盤;莊家彬表示,「集團在中國內地、台灣、東南亞等地均有發展房地產,但始終覺得香港是法制最完善、政府行政及稅制最簡單的城市,可以講,集團將來擬落重注,重新回歸香港大眾化樓盤市場」。

內地發展地產遇不愉快事件

莊坦言,過往在內地個別二線城市發展地產,曾經遇不愉快事件,「某些內地工程判頭真是『打橫嚟』,明明已簽好合約,都會坐地加價或臨時要更改合同,我們如果不應承,他們會騷擾售樓處的客人,甚至派人包圍銷售處」。此外,有權勢的地方人士太多,在內地吸納新土地儲備時,有時會遇上不同的麻煩。

相對之下,香港投資環境和法制都具優勢,加上30歲左右的年輕分支家庭客,對細單位的實際需求強烈,集團未來會多集中精力於本港,發展更多針對大眾市場的樓盤。

港投資環境法制具優勢

事實上,莊士與信置(0083)繼2017年底投得市建局油麻地新填地街重建項目後(總樓面逾11萬方呎,料提供約187伙),較早前亦獨資入標市建局觀塘恒安街項目(總樓面約7.2萬方呎,料提供約138伙)。

除市建局項目外,莊家彬指集團主要透過私人併購,增加在港土儲,首選是地盤面積逾5000方呎以上、可發展總樓面約10萬方呎的項目。
擬落 落重 重註 註回 回港 發展 大眾化 大眾 樓盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352519

尚珩及海璇齊錄逾億元成交

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0023&issue=20190417
【明報專訊】豪宅成交活躍,市場頻錄逾億元一手豪宅成交,當中香港興業(0480)牽頭發展的沙田九肚尚珩,以約1.47億元售出一幢洋房,創項目新高成交價;另新地(0016)北角海璇以逾1億元售出一伙海景4房戶,實呎逾6.5萬元。

上述尚珩1號屋,實用3591方呎另連花園、平台及天台,作價1.4698億元,創項目成交價新高,實呎4.09萬元;項目2017年底開售至今,純以招標形式累售48伙,加上售出的38個車位,總成交金額逾30.47億元。

另新地系豪宅盤錄得4宗成交,其中北角海璇1座16樓A室,為4房雙套間隔,享維港海景,實用1585方呎,成交價1.035億元,實呎6.53萬元,屬項目開售至今第5宗成交過億元單位。

買家購巴丙頓山 辣稅1334萬

另中原首席營業董事李巍表示,新地西半山巴丙頓山連沽3伙,總作價1.049億元,其中實用1059方呎20樓A室,成交價4447.8萬元,實呎4.2萬元,因買家為非香港永久居民,需繳付30%買家印花稅BSD涉逾1334萬元。

此外,華懋等合作發展的大潭紅山半島,亦以近億元售出棕櫚徑131號洋房,洋房實用2788方呎另連平台、天台及庭院,成交價約9590萬元,實呎3.4萬元。

海日灣II首日收280票

其餘新盤方面,億京大埔白石角海日灣II,日前開價後,昨首度開放位處沙田石門的示範單位和收票,首5小時已錄得超過400組準買家到場參觀。市場消息指,海日灣II昨天收近280張入票,即首推295伙近足額認購。

另恒地(0012)元朗尚悅·嶺昨推售101個單位,據悉單日售約33伙;同系西營盤藝里坊‧1號加推25伙,折實平均實呎30,775元,提價1%至2%,發展商同時上載銷售安排,周六以先到先得形式開售其中12伙,折實價685.3萬元起。

新世界服務式住宅月租見32萬

此外,新世界(0017)旗下尖沙嘴服務式住宅「K11 ARTUS寓館」,共設287伙,由開放式到頂層複式大單位,實用510至3703方呎,市傳最低月租5.7萬元,標準最大實用1921方呎3房戶,月租高見32萬元,將挑戰九龍分層物業最貴月租水平。
尚珩 珩及 及海 海璇 璇齊 齊錄 錄逾 逾億 億元 成交
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352520

前補習天王1850萬沽天晉II四房

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0678&issue=20190417
【明報專訊】樓市氣氛暢旺,有投資者趁高位沽貨。近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德(Arthur Kho)以1850萬元,沽出將軍澳天晉II一個4房戶,成交價創屋苑新高紀錄,吳持貨6年帳面賺67%。

成交價創屋苑新高 呎售1.96萬

中原高級分區營業董事伍錦基表示,上述天晉II第2A座高層A室,實用943方呎,屬4房套連工人套房間隔,望將軍澳市景,上月開價1850萬元放售,終在零議價下沽出,實呎19,618元,成交價創屋苑歷史新高。

土地註冊處顯示,單位原業主吳賢德(KHO YIN TAK),於2013年1月以1104.58萬元買入,持貨逾6年,帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指,沽出單位後暫未考慮購入其他物業作投資用途。

嘉湖3房額印鬆綁售615萬

據悉,屋苑上一宗同類單位成交於3月錄得,一伙實用同屬943方呎的2A座高層A室,以1828萬元易手,即上述新成交價再推高22萬元或1.2%。

此外,近期額印鬆綁貨大幅獲利,中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居4座高層H室,實用547方呎3房間隔,新近以615萬元沽出,實呎11,243元;原業主2016年2月以375萬元買入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利240萬元或64%。

利東邨未補價實呎破頂

另房委會最新資料顯示,公屋、居屋第二市場4月截至15日止,暫錄約44宗成交,較3月份同期78宗減少44%,惟個別單位再錄得破頂成交。

公屋居屋第二市場交投近6年高

資料顯示,鴨脷洲利東邨一伙實用490方呎高層戶,成交價450萬元(未補地價),實呎9184元,呎價創全港未補價公屋新高。另香港仔雅濤閣一伙實用576方呎中層戶,成交價775萬元(未補地價),實呎13,455元,成交價、呎價創屋苑未補價新高。此外,3月公屋、居屋第二市場錄433宗成交,創2013年6月錄得494宗成交後的近6年新高。
補習 天王 1850 萬沽 沽天 天晉 II 四房
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352521

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019