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莊士莊家彬:豪宅應豁免空置稅 落實徵稅宜以獲發滿意紙一年計

1 : GS(14)@2019-04-21 08:41:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8962&issue=20190417
【明報專訊】港府開徵一手空置稅似事在必行,地產業界除質疑當局擬於獲發入伙紙(Occupation Permit)、而非獲發滿意紙(Certificate of Compliance)一年內仍未售出的單位徵稅有欠公平外,採一刀切方式徵稅亦有商榷餘地。莊士中國(0298)董事總經理莊家彬接受專訪時指出,政府應將空置稅矛頭指向影響民生的中小型單位,相反,豪宅、特別是獨立洋房這類對大眾沒直接影響的超級豪宅,應獲豁免。

運輸及房屋局長陳帆日前表示,現時空置單位約有9000個,推出空置稅非與地產界對立,只是希望業界把已建成單位盡快推售。對此,莊家彬表示理解政府開徵空置稅,是希望業界不囤積單位,讓市場有更多新供應,但就指政府應把目標瞄準涉及社會民生的中小型單位,但即使落實徵稅,亦應以物業獲發滿意紙一年計算。

獨立屋推出一年未必賣得出

莊續指,政府不應一刀切,向所有空置一手物業徵稅,因為豪宅、特別是獨立洋房等超級豪宅的銷售形態,與中小型單位截然不同,「個人認為實用面積150方米(逾1600方呎)的單位可被視為豪宅,獨立屋更屬超級豪宅,這類物業對民生沒有大影響,政府應考慮豁免向超級豪宅徵稅。」

莊士機構(0367)、莊士中國目前在本港土儲不算多,但持有的山頂中峽道項目、西半山寶珊道項目、南區香島道37號等,均屬貴重洋房。

他表示,實用面積4000至5000方呎以上的獨立屋,通常是在獲批滿意紙、再完成全部室內裝修後以現樓發售,「超級豪宅真是要撞客,推出市場10至12個月,亦未必一定賣得出。」

香島道洋房意向價13億以上

以集團持有的港島南區香島道37號其中一幢面積逾5000方呎洋房為例,近期租約已屆滿,租客亦已遷走,一直有潛在買家主動洽購,集團不排除會放售,意向價12億或13億元以上。他強調,這類市場供應極為短缺的超級豪宅,不可能於短時間內可輕易售出。

出價單與標售單位價錢相若

談及近日新盤招標成風,引發社會極大迴響,莊回應指,招標對發展商的好處是自由度較高,以集團旗下去年10月起開售的屯門弦海而言,銷售初期一直有發價單,但發覺出價單的單位未必一定受買家歡迎,到今年首季轉以招標、發價單雙軌進行,結果發現兩項模式售出的單位價錢,其實相差無幾,而標售單位各項條款亦於成交紀錄冊顯示,所以亦具透明度。

他續指,弦海累售逾260伙、佔項目單位總數371伙超過七成,套現約11億元,餘貨、特別是特色戶,傾向招標發售。

明報記者 林可為

[發展商專訪]
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擬落重注回港發展大眾化樓盤

1 : GS(14)@2019-04-21 08:41:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9602&issue=20190417
【明報專訊】莊士中國去年底推出的屯門弦海,是繼同系2013年推出的佐敦珀‧軒之後,過去5年來在港推出的全新上車型樓盤;莊家彬表示,「集團在中國內地、台灣、東南亞等地均有發展房地產,但始終覺得香港是法制最完善、政府行政及稅制最簡單的城市,可以講,集團將來擬落重注,重新回歸香港大眾化樓盤市場」。

內地發展地產遇不愉快事件

莊坦言,過往在內地個別二線城市發展地產,曾經遇不愉快事件,「某些內地工程判頭真是『打橫嚟』,明明已簽好合約,都會坐地加價或臨時要更改合同,我們如果不應承,他們會騷擾售樓處的客人,甚至派人包圍銷售處」。此外,有權勢的地方人士太多,在內地吸納新土地儲備時,有時會遇上不同的麻煩。

相對之下,香港投資環境和法制都具優勢,加上30歲左右的年輕分支家庭客,對細單位的實際需求強烈,集團未來會多集中精力於本港,發展更多針對大眾市場的樓盤。

港投資環境法制具優勢

事實上,莊士與信置(0083)繼2017年底投得市建局油麻地新填地街重建項目後(總樓面逾11萬方呎,料提供約187伙),較早前亦獨資入標市建局觀塘恒安街項目(總樓面約7.2萬方呎,料提供約138伙)。

除市建局項目外,莊家彬指集團主要透過私人併購,增加在港土儲,首選是地盤面積逾5000方呎以上、可發展總樓面約10萬方呎的項目。
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尚珩及海璇齊錄逾億元成交

1 : GS(14)@2019-04-21 08:42:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0023&issue=20190417
【明報專訊】豪宅成交活躍,市場頻錄逾億元一手豪宅成交,當中香港興業(0480)牽頭發展的沙田九肚尚珩,以約1.47億元售出一幢洋房,創項目新高成交價;另新地(0016)北角海璇以逾1億元售出一伙海景4房戶,實呎逾6.5萬元。

上述尚珩1號屋,實用3591方呎另連花園、平台及天台,作價1.4698億元,創項目成交價新高,實呎4.09萬元;項目2017年底開售至今,純以招標形式累售48伙,加上售出的38個車位,總成交金額逾30.47億元。

另新地系豪宅盤錄得4宗成交,其中北角海璇1座16樓A室,為4房雙套間隔,享維港海景,實用1585方呎,成交價1.035億元,實呎6.53萬元,屬項目開售至今第5宗成交過億元單位。

買家購巴丙頓山 辣稅1334萬

另中原首席營業董事李巍表示,新地西半山巴丙頓山連沽3伙,總作價1.049億元,其中實用1059方呎20樓A室,成交價4447.8萬元,實呎4.2萬元,因買家為非香港永久居民,需繳付30%買家印花稅BSD涉逾1334萬元。

此外,華懋等合作發展的大潭紅山半島,亦以近億元售出棕櫚徑131號洋房,洋房實用2788方呎另連平台、天台及庭院,成交價約9590萬元,實呎3.4萬元。

海日灣II首日收280票

其餘新盤方面,億京大埔白石角海日灣II,日前開價後,昨首度開放位處沙田石門的示範單位和收票,首5小時已錄得超過400組準買家到場參觀。市場消息指,海日灣II昨天收近280張入票,即首推295伙近足額認購。

另恒地(0012)元朗尚悅·嶺昨推售101個單位,據悉單日售約33伙;同系西營盤藝里坊‧1號加推25伙,折實平均實呎30,775元,提價1%至2%,發展商同時上載銷售安排,周六以先到先得形式開售其中12伙,折實價685.3萬元起。

新世界服務式住宅月租見32萬

此外,新世界(0017)旗下尖沙嘴服務式住宅「K11 ARTUS寓館」,共設287伙,由開放式到頂層複式大單位,實用510至3703方呎,市傳最低月租5.7萬元,標準最大實用1921方呎3房戶,月租高見32萬元,將挑戰九龍分層物業最貴月租水平。
尚珩 珩及 及海 海璇 璇齊 齊錄 錄逾 逾億 億元 成交
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