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Napoli重出價單 推113伙售6伙 代理:海日灣II開價較低搶走客源

1 : GS(14)@2019-04-21 08:21:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5258&issue=20190420
【明報專訊】一連4日復活節長假期昨日展開,多個主要新盤相繼開售,市場消息表示,一手市場昨日累沽約36伙,其中新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli昨日開售154伙,單日沽出6伙,佔價單發售部分的約5.3%,市場人士認為,大埔白石角海日灣II本周首批單位低開,影響了PARK YOHO Napoli的銷情。 

明報記者 謝穎怡

據本報統計,復活節4日假期合共有7個新盤、合共369伙應市,當中有七成單位以價單形式推售。相隔逾半年推出首張全新價單、新地旗下PARK YOHO Napoli,昨日開售154伙,當中113伙採用價單發售,其餘41伙則以招標發售。

據成交紀錄冊顯示,PARK YOHO Napoli昨日以價單形式沽出6伙,開放式及兩房戶各佔3伙,成交價最平一伙為28座6樓E室,屬實用251方呎開放式戶,成交價455.36萬元,實呎18,142元;成交價最貴一伙則為28座10樓C室,屬實用525方呎兩房戶,成交價777.19萬元,實呎14,804元。

Napoli開放式兩房戶各沽3伙

昨日有到賣樓現場的代理表示,項目開售前預計可沽出逾10伙,當中料開放式戶會受歡迎,惟最終銷情未如預期,估計是由於海日灣II有不少實用240餘方呎的開放式戶、折實價低於400萬元,搶去部分客源,另項目上周加推的72伙折實平均實呎約1.5萬元,仍與去年9月推出首批的呎價相近,惟對比近期二手市場屢見高價成交,項目現時平均呎價則屬貼市價。

海日灣II暫收約1808票 超額逾5倍

至於億京旗下大埔白石角海日灣II,昨日下午雖受天雨影響,仍吸引睇樓客於售樓處外排隊參觀示範單位。發展商表示,參觀人士包括家庭客及年輕夫婦,而截至昨晚7時,項目收票4日暫收約1808張入票,以首批295伙計,超額逾5倍。另恒地(0012)西營盤藝里坊.1號,昨以先到先得形式開賣4伙A室單位,市場消息指上述單位已獲承接。

尚豪庭標售兩幢洋房 實呎2萬

此外,昨日沽出一手新盤中不乏大額成交,新地旗下元朗尚豪庭透過招標沽出兩幢洋房,成交紀錄冊顯示,分別為5號洋房及6號洋房,實用面積同為1546方呎,成交價均為3092萬元,實呎2萬元。

另會德豐(0020)將軍澳現樓項目MONTEREY,據成交紀錄冊顯示,項目以招標形式沽出15號洋房,實用2004方呎,連720方呎花園、707方呎天台及47方呎露台,成交價6012萬元,實呎3萬元。
Napoli 重出 價單 113 夥售 代理 海日 日灣 II 開價 較低 搶走 客源
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置安心綠悠雅苑1房 未補價500萬沽

1 : GS(14)@2019-04-21 08:21:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6568&issue=20190420
【明報專訊】二手樓價明顯回升,資助房屋再現高價成交,屬置安心的青衣綠悠雅苑一房戶首次升見500萬元,原業主持貨6年帳面勁賺228萬元或逾八成;另將軍澳顯明苑有一伙開放式戶以呎價逾1.73萬元破頂。

美聯高級分區營業經理黃淑賢表示,青衣綠悠雅苑1座中層E室,實用420方呎,屬一房間隔,原以530萬元放售,累減30萬元或5.7%,終獲外區綠表客以500萬元(未補地價)承接,實呎11,905元,成交價、呎價均創一房未補價新高。原業主2013年4月以271.7萬元(未補地價)買入,持貨6年,帳面獲利228.3萬元或84%。

資料顯示,同屋苑1座高層D室,實用449方呎,2月底成交價490萬元(未補地價),實呎1.09萬元,為對上未補價一房做價高位,上述新成交將舊紀錄推高10萬元或2%。

顯明苑連租約375萬易手

此外,世紀21物業分行經理魏仕良表示,將軍澳顯明苑低層1室,實用216方呎,屬開放式間隔,獲外區投資者以375萬元(已補地價)承接,實呎17,361元,呎價創屋苑新高。據悉,單位附有租約至今年底,以現時月租9500元計算,租金回報約3厘。原業主2013年1月以190萬元(已補地價)買入,持貨6年多,帳面獲利185萬元或97%。

新達「另類單位」實呎15,910元

二手盤源短缺下,另類單位亦獲承接,市場消息指出,大埔新達廣場5座中層C室,實用489方呎,屬兩房間隔,新近以778萬元易手,實呎15,910元,屬市價成交,代理指出,曾有租客於上述單位內跳樓輕生。原業主2012年以約393.8萬元買入,持貨7年,帳面獲利384.2萬元或97%。銀行對上址仍能提供估值,估值由732萬元至746萬元,即成交價較估值高約4%至6%。
安心 綠悠 雅苑 未補 補價 500 萬沽
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李曉佳﹕老闆對賭股價 角色有無衝突?

1 : GS(14)@2019-04-21 08:32:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2013&issue=20190418
【明報專訊】姑勿論投資者喜歡與否,內地富豪喜歡對賭自己名下上市公司股票,幾乎是他們的「普世價值」,遠的有「升到佢唔信」的騰訊(0700)主席馬化騰,近的則有吉利(0175)老闆李書福;原因無他,因為最了解一間公司的人,必定是老闆自己。

香港上市公司近年較經典的「對賭」個案,非騰訊莫屬。馬化騰曾在2009年與投資銀行訂立「對賭」期權安排,市場盛傳馬化騰是「賭跌」,當騰訊股價上升至一定水位,須以折讓價沽貨予投行;當年騰訊股價水平才只有40多元,後來因為股價大升,令他在往後兩年多次要以高折讓減持1593萬股,帳面蝕近10億元。

馬化騰曾「賭輸」 帳蝕10億

至於最近期的李書福剛剛在昨日披露,與投行訂立一批與吉利股價掛鈎的非上市衍生工具(unlisted equity-linked derivatives)提早「結帳」,涉及約8522萬股,每股作價17.028元,總代價約14.51億元。由於合約條款不明,筆者難以估計他是賺是蝕,但根據去年11月訂立對賭時的申報,指「如相關股份價格高於某個水平,有權向另一人收取款項」,即是「賭升」,以當時吉利股價約13元計,理論上李書福應該有賺。

老闆賭股價似球員賭波

筆者覺得值得討論的是,現時香港《證券及期貨條例》僅限制上市公司主要股東及董事,須披露權益持股變化,而《上市規則》則限制大股東每年不可增持多於2%,至於大股東透過與投行訂立合約,對賭公司股價是完全合法;而港交所(0388)近年在股東披露申報方面要求亦有所提升,因此我們亦可以更容易從股東申報中發現類似的「對賭」安排。

不過合法歸合法,大股東對賭公司股價,本身就難言公平,我們不可能要求每一個老闆,都像馬化騰般願賭服輸。一個較接近的比喻是,職業足球員不能參與賭波,因為這會增加球員「打假波」的誘因。

應增披露相關資訊

同樣道理,作為一家上市公司,老闆兼高級管理層本身就是領導公司發展的重要一員,亦知曉公司內部大大小小的事情,為什麼就可以對賭股價呢?以筆者意見,限制大股東買賣公司股票是不合理,但與此同時要求他們披露更多相關資訊,或許是比較可行的做法。

[李曉佳 財經澡堂]
李曉 老闆 對賭 股價 角色 有無 衝突
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352517

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