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海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4554&issue=20190416
【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣,項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II,昨日以折實平均13774元首推295伙,成同系海日灣去年11月推售以來,兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內,54伙開放式戶的折實價均低於400萬元,為白石角最低入場費新盤。

明報記者 林可為

地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識,要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位,須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外,上周五運輸及房屋局亦公布,一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外,更要求地產代理在未取得發展商書名同意前,不得私自發放建議投標價,以便針對招標成風的新盤。至昨天,市場關注的海日灣II最終公布首張價單。

折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%

海日灣II是繼中海外(0688)天鑽、信置(0083)逸瓏灣8之後,大埔今年第3個全新推售新盤;若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8,1月市况仍未全面回復熾熱時,首推108伙的折實平均實呎13,228元,海日灣II首批折實平均13,774元,輕微高出約4%,反映發展商開價未算太進取。

海日灣II首推295伙,符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單,須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位,實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單,即供付款可享最高7.5%直減折扣,單位折實呎價12,654至15,420元,整批折實均呎約13,774元,單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。

海日灣II首張價單內,除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價,低於400萬元外(359萬至383萬餘元),亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景料較1期單位為少。

雲滙昨招標再沽34伙

至於海日灣,去年11月開售並沒有出價單,至今累積標售逾300伙,佔項目單位總數667伙的45%,近日分層戶平均實呎1.7萬餘元;如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室,實用504方呎,透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元;另項目去年底至今也售出5幢洋房,成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期,昨最新再透過招標形式售出約34伙,令4月累售單位總數突破200伙。
海日 日灣 II 模式 出價 首批 295 開放式 開放 入場 360 區內 新低
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352508

盈滙企業(香島建築)專區

1 : GS(14)@2019-04-18 07:37:06

http://www.hongdau.com.hk/c_about.html
網站
2 : GS(14)@2019-04-18 07:37:50

https://88db.com.hk/Business/Building-Construction/ad-5243949/
香島建築有限公司提供樓宇翻新、維修、室內設計等服務
香島建築有限公司成立於1982年。 由成立至今,香島一直抱著長遠的目光去經營這門樓宇翻新、維修及保養的業務,目標在於為客戶提供專業及優質之維修服務。
    
在 過去的27年,我們以香港為根基,曾為不同地區的住宅樓宇、商業大廈、工業大廈、會所及社區中心等提供樓宇翻新、維修、室內設計及裝修等服務。 從實際經驗中,我們深切明白不同類型的客戶有著不同之要求,故此我們一直積極瞭解客戶之需要,並為您們提供最理想而又可靠的施工方法;透過客戶推薦信中, 也足以證明客戶對本公司多年來豐富的工程經驗,有絕對之信心及讚許。

為提高公司及員工之專業水平,我們於2002年3月成功取得國際標準品質ISO9001: 2000之樓宇保養、維修和改善工程認証,並於2010年成功提升至ISO9001: 2008版本。 本公司上下齊心,以履行為所有客戶提供優質服務之承諾。
透過上述對於本公司背景及服務承諾之介紹,希望「香島建築有限公司」能成為您們的建築承辦商,為您們服務,實踐我們之承諾。  

地址:  九龍觀塘偉業街161號德勝廣場1605-06室
3 : GS(14)@2019-04-18 07:38:13

https://www.bastillepost.com/hon ... D%E9%A7%81%E5%9B%9E
沙田翠湖花園早前鬧出2.6億天價翻新工程,被揭涉嫌圍標事件。承辦工程的香島建築有限公司於去年9月入稟高等法院,控告翠湖花園業主立案法團,指根據13年9月雙方達成的翻新工程合約而向法團追討逾3100萬元工程費連利息。

沙田翠湖花園早前鬧出2.6億天價維修


香島一方上月底向法庭申請簡易判決裁定其勝訴,高院今頒下判詞,指法庭信納法團可對涉案工程合約的合法性為有合理抗辯,又指香島在明知法團的論據下仍作出此申請是投機地想避開真正的爭論,遂駁回香島的申請,香島需向法團支付訟費。
4 : GS(14)@2019-04-18 07:38:55

https://www.thestandnews.com/soc ... %E5%80%8B%E6%9C%88/
沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程圍標貪污案,翠湖花園維修商、工程公司前東主丘瑞田去年10月在區域法院承認協助圍標集團充當中間人,就翠湖花園及濱景花園的維修工程向業主代表等人行賄,承認4項串謀向代理人提供利益罪,賄款逾4,500萬元。法官今判被告入獄35個月。案件經過多次的押後,被告至今已還柙9個月。

至於案中收授賄款的的新昌管理服務僱員樊卓雄等人,在去年4月被捕後,但暫未被起訴。

區域法院法官林偉權亦應控方申請,下令被告須在30個月內,分別向濱景花園業主立案法團,以及翠湖花園業主立案法團,歸還20萬元及5萬元賄款。

法官林偉權不同意,被告參與程度不高,指他是串謀犯罪,下至跑腿、上至主腦,並負責穿針引線出席晚飯、商討圍標及分配利潤事宜,也不接納被告指自以為總工程費只會是幾百萬,因他在行內有經驗。

被告代表律師早前求情,指被告不但主動自首,又挺身而出,承認圍標過程,令不少業主對圍標情況醒覺。但法官認為,被告向廉署主動說出事件的動機不只為正義,而是想藉舉報令圍標商人感到壓力,令他可得到自己應得的利益。

法官批評被告投訴內容片面,無向廉署談及已付錢的人,質疑被告只是想透過廉署向未付錢的人施壓,他向傳媒講述事件的動機到底是為公義發聲抑或是給商人壓力,亦只有被告自己知道。

須還25萬賄款

被告丘瑞田(57歲)早前承認,就沙田翠湖花園翻新工程,與另外三人串謀,向法團主席黎國樑、管理公司新昌管理服務的僱員許鈞碧、新昌管理集團僱員樊卓雄行賄約共4500萬元。被告另承認,就濱景花園的維修工程,向濱景花園維修專責小組成員何志光行賄60萬元,以取得兩大廈的翻新工程或顧問合約,按協議被告在兩次行賄中,分別可獲得131萬及20萬元的報酬。

翠湖業主立案法團於2010年底業主大會上通過大維修工程。案情指,新昌管理服務有限公司的物業經理許鈞碧在2010年底接觸被告,要求被告為翠湖花園的樓宇翻新工程找顧問和承辦商。其後丘瑞田、翠湖花園的業主立案法團主席黎國樑、新昌總經理樊卓雄、任職新昌的許鈞碧、大維修承建商楊永燊、建築顧問黃志光和鍾偉強共7人出席茶樓飯局。

會面中,黎同意向立案法團建議,選黃志光為股東的黃潘建築師事務所有限公司作工程顧問,楊永燊為老闆的香島建築有限公司,則為翻新工程的承辦商。事後,翠湖花園物業管理處職員許鈞碧,透過被告向負責處理招標程序的公司索取10萬元「誠意金」,被告更自行提高金額至15萬元,私吞其中的5萬元。

最後,香島建築的中標維修價高達2.6億元,令小業主強烈不滿。丘瑞田最後被控串謀翻新工程分判商等人,向許鈞碧、樊卓雄及黎國樑,提供260萬、1500萬和2600萬元,作為協助取得工程合約的報酬。其中,樊卓雄等十人去年4月被捕後,暫未被起訴。
5 : GS(14)@2019-04-18 07:41:27

https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20140601/18740439
【本報訊】沙田翠湖花園去年通過高達2.6億元的「天價」維修方案,每戶需攤分21至33萬元不等的維修費,小業主組織關注組自救。不過關注組成員近期屢遭不明人士跟蹤滋擾,又貼街招及傳單抹黑,上周三恐嚇行動更升級,其中三名成員收到貼有事主全家福照片的匿名恐嚇信,警告切勿多事,事主已報警求助。全港業主反貪腐反圍標大聯盟懷疑事件與事主曾高調反圍標,公開質疑維修費不合理有關,促警方盡快緝兇。
記者:鄭啟源
相關新聞:小業主曾企圖跳橋死控

三名收到恐嚇信的戶主是屋苑維修工程關注組的活躍分子,早前曾參加反圍標大遊行,又接受電視台及雜誌訪問,就屋苑的天價維修費及圍標問題發表意見。目前翠湖花園維修關注組,與10多個受圍標及天價維修費影響的屋苑及政黨,組成反貪腐反圍標大聯盟,30多名成員昨陪同三名事主到灣仔警察總部報案,要求警方全力緝兇。
翠湖花園業主收到附有全家福照片的恐嚇信。受訪者提供圖片
翠湖花園業主收到附有全家福照片的恐嚇信。受訪者提供圖片
提及懷孕妻和幼子
接獲恐嚇信的黃先生指,4月起多名關注圍標的業主接連遭到不明人士滋擾,有人在屋苑附近一帶的燈柱張貼印有各成員樣貌的街招,印上住戶住址,同時寫上「人渣」等辱罵字句。有人更向全屋苑住戶寄出傳單,刊出各名成員名稱及樣貌,指摘他們批評維修工程。至上周三信箱出現以稅局信封寄出的恐嚇信,信中提到其懷孕妻子及幼子,同時印有「全家福」照片,並寫有「有乜閃失就後悔莫及啦」等字句,令他深感人身安全受威脅,「我係小市民無同人結怨,只係就天價大維修去過遊行,上電視表達意見」。
同被恐嚇的業主林先生,也是在上周三收到恐嚇信。他說,信內有他的全家福,批評他撩事鬥非,提醒他最近已被貼街招起底「小心個禍越闖越大」。他指,相信連串事件與自己公開不滿天價維修費意見有關,卻因此收到恐嚇信,感到無助及憤怒,更擔心會有人對子女不利。另一業主黃太,兩個月前已不時遭不明人士跟蹤滋擾,對方掌握其上下班時間,在她居住的大廈外守候,認為對方是有組織地行動。

身兼全港反貪腐反圍標大聯盟發言人的民主黨總幹事林卓廷指,三位曾公開質疑維修費過高的業主,於同日收到恐嚇信,明顯有針對性,批評不法分子無法無天恐嚇業主手法卑劣。他又說,業主被恐嚇後曾到沙田警署求助,卻不獲受理,昨到警察總部正式報案,要求警方認真跟進,保障小業主的人身安全。
6 : GS(14)@2019-04-18 07:42:01

https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20140601/18740447
【本報訊】沙田翠湖花園落成約24年,天價維修費爭議要追溯到四年前,當年業主大會通過為屋苑全部六幢樓宇大維修,去年3月聘請工程顧問「黃潘建築師事務所」負責為屋苑勘察及處理招標事宜,同年7月向「香島建築」批出工程合約。簽訂合約後,小業主才得悉工程總價高達2.6億元,每戶須夾21至33萬元不等。有小業主質疑遭工程公司圍標「掠水」,今年初走到獅隧公路一條天橋頂,圖跳橋以死控訴。
翠湖花園業主徐先生指,中標承建商香島建築在19份標書中屬第二低價,但就懷疑有承建商圍標托價。現時翠湖的物業管理由新昌集團屬下管業公司負責,但事後留意到,同屬新昌系的卓領工程公司原來也有投標,更開出近四億元的「癲價」。他說,不明白為何承建商工程費差異如此驚人,質疑有圍標托價情況。目前維修進度亦落後,工程顧問原承諾夏季前可完成首批兩座外牆工程,但至今未完工,未能重裝冷氣,業主飽受酷熱之苦。
7 : GS(14)@2019-04-18 07:42:20

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019041503_c.htm
招股書
8 : GS(14)@2019-04-18 07:42:58

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/197813.html
盈汇企业控股是香港一家专门从事维修、保养、改建及加建维修、保养、改建及改善现有楼宇及设施,包括屋顶翻新、外墙及内墙翻新、地板翻新机及重铺、剥落修理、棚架、门窗修理及更换、抹灰、防火装置系统改善、管道和排水工程的服务;并且公司还提供额外的辅助服务,例如楼宇布局及结构工程的改建及加建工程、新结构工程的设计及现有建筑物的结构适当性的减持以及现有房屋的室内装饰工程。

下表为公司于往绩记录期间按业务类型划分的收益:

2.png

公司大部分的项目均以项目为单位,部分项目则基于固定期合约。对于以项目为单位的项目,公司主要担当分包商、或者较小程度上担当总承建商。其中,分包商的营收占比不断提高,从2016年的69.4%上升到2018年的96.9%。

3.png

于2016财年至2018财年期间,对公司有收益贡献的客户数目分别为11、13及14位。公司的客户包括:私人住用楼宇的承建商及业主立案法团、私人商业及工业楼宇的承建商及企业客户以及机构组织。其中,来自商业及工业的收益占比迅速提高,从2016年的23.3%上升到2018年的71.5%。

4.1.png

招股书显示,2016财年至2018财年,公司的收益分别为1.86亿港元、2.31亿港元及3.02亿港元;毛利分别为2499.7万港元、3219.2万港元及5273.9万港元;净利分别为1457.2万港元、1834.7万港元及4317万港元。

5..png

下表为盈汇控股重组完成后的企业及股权架构:

6.png

盈汇控股拟将融资款项用于以下用途:一是,用于提供金属棚架系统,从而升级施工设备并加强安全措施;二是,用于运营资金及支付潜在项目的某些前期费用及开支;三是,用于进一步加强公司的人手。
企業 香島 建築 專區
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輝煌明天科技控股專區

1 : GS(14)@2019-04-18 07:43:44

http://www.btomorrow.cn/about.html?t=2
深圳辉煌明天科技有限公司
深圳辉煌明天科技有限公司是一家专注于移动效果营销的公司,为客户提供媒体采购,效果优化,营销策略,技术工具等服务。自2015年成立以来,服务客户近500家,服务行业遍布金融、社交、工具、电商、视频、直播、网服、游戏等,管理投放金额超过10亿,优化效果和全面服务得到客户的深度认可。目前公司员工已超过100人,核心团队均来自百度、腾讯、360、阿里等知名互联网公司,具有丰富的行业资源和强大的媒体关系。辉煌明天将会继续以广告主的投放效果为核心,致力于实现广告投放的数据化、技术化、智能化!

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2 : GS(14)@2019-04-18 07:44:00

http://www.btomorrow.cn/core_business.html
搜索引擎营销
百度,搜狗,360,神马四大搜索引擎的关键词竞价广告投放优化,运营团队具有多个大型项目的投放经验,曾操盘如唯品会,腾讯等上亿级账户的投放。

应用商店推广
第三方应用商店和厂商商店的广告投放,在应用宝,百度手机助手,华为,oppo,vivo,小米,魅族,锤子等渠道累积了丰富的媒体资源和投放经验。



信息流广告
阿里yunos,搜狗奇点,掌阅等渠道核心代理,资源政策优势明显;并在主流信息流平台广告投放上经验丰富,如:今日头条,广点通,Wi-Fi万能钥匙,百度信息流等等。
3 : GS(14)@2019-04-18 07:44:46

http://www.baijingapp.com/people/113324
统一社会信用代码  91440300359691290K  组织机构代码  359691290
注册号  440301114757512  经营状态  存续(在营、开业、在册)
所属行业  软件和信息技术服务业  成立日期  2015-12-28
公司类型  有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)  营业期限  2015-12-28到-
法定代表人  董晖  发照日期  2018-11-05
注册资本  300 万人民币  登记机关  南山局
企业地址  深圳市南山区南头街道前海路振业国际商务中心1805

股东类型  股东
法人股东  湖州辉煌明天科技有限公司
4 : GS(14)@2019-04-18 07:45:01

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2019041505_c.htm
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