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公司客2億大手掃13伙LP6 料付6000萬辣稅

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190416
【明報專訊】將軍澳日出康城即將再有新盤登場之際,同區南豐旗下LP6,錄得公司客大手連掃13伙,是自約7個月以來再現大額辣稅成交。發展商表示,LP6昨單日售出49伙,套現約6.3億元,其中招標售出單位中、有一組買家以公司名義斥資約2億元合共購入13個單位。由於該組買家以公司名義入市,預料須繳30%辣稅,涉及金額約6000萬元。LP6現累售2227伙,佔全盤2392伙約93%,發展商續指出,LP6尚餘小量特色單位,稍後不排除提價加推。

事實上,今年1月信置(0083)觀塘凱滙,有買家以約2.47億元以「一約多伙」形式連購20伙,登記買家為新民置業有限公司,即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。此外,新地(0016)旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房,新近以1.688億元重新售出。是次沽出的5號屋,實用面積2760方呎,實呎逾6.11萬元。據悉買家為港人,要付15%雙倍印花稅DSD辣稅涉約2532萬元。上述洋房原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭沒收15%訂金涉1928萬元,意味現時新售價比3年前賣貴逾4000萬元或31%。

另會德豐(0020)日出康城7A期項目正式命名為MONTARA,項目正待批預售,最快本月開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目實用面積由300餘方呎至800餘方呎,主打兩房,將設有3個示範單位,標準戶將以價單形式推售。
公司 大手 13 LP6 料付 6000 萬辣 辣稅
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億京潘志才:旗下樓盤無既定銷售模式

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6083&issue=20190416
【明報專訊】億京大埔白石角海日灣,去年底推售至今,共售出逾300伙,一直採用純招標形式發售,近日新盤招標成風引起社會極大迴響,港府甚至表明若證實新盤招標有違一手住宅新例,將會採檢控行動;現時「風頭火勢」下,億京海日灣II昨日上載首張價單,發展商形容是考慮多方面因素後的周詳策略,但同時亦指旗下樓盤沒有既定銷售模式。

海日灣純招標累沽逾300伙

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣II是次發出首張價單,是集團經考慮多方面因素後的周詳策略。他強調,各種合法樓盤銷售模式,均是集團考慮之列,故旗下住宅樓盤沒有一個既定銷售模式。他又指億京的市場策略,均由集團內部各方面專業人才分析,因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而決定。

地皮3年前呎價3620元投得

可圈可點的是,億京表示旗下樓盤沒有既定銷售模式,被部分市場人士解讀為,單位總數多達1408伙的海日灣II,推出首批涉295伙單位的價單後,項目餘下單位,不排除部分會採用招標方式推售。

至於海日灣II所處白石角地皮,是億京2016年5月、斥資40.2388億元投得;上述創新路住宅地皮佔地逾30.87萬方呎,可提供總樓面逾111.15萬方呎,每方呎樓面地價約3620元,與當時市場估值37.8億至44.5億元(折合每方呎樓面地價3400至4000元)比較,屬預期之內。
億京 京潘 潘誌 誌才 旗下 樓盤 既定 銷售 模式
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海日灣II改模式出價單 首批295伙 開放式戶入場費360萬 區內新低

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4554&issue=20190416
【明報專訊】去年底一直未有公布價單、僅以純招標開售至今累沽逾300伙的億京大埔白石角海日灣,項目毗鄰、單位總數達1408伙的大埔白石角海日灣II,昨日以折實平均13774元首推295伙,成同系海日灣去年11月推售以來,兩期住宅項目的首張價單。另海日灣II首張價單內,54伙開放式戶的折實價均低於400萬元,為白石角最低入場費新盤。

明報記者 林可為

地產建設商會本月初召開特別會議並達成共識,要求所有「非豪宅」全新盤首輪開售的兩成單位,須發價單公開發售以增加賣樓透明度。此外,上周五運輸及房屋局亦公布,一手成交紀錄冊內須列明折扣回贈及贈品等外,更要求地產代理在未取得發展商書名同意前,不得私自發放建議投標價,以便針對招標成風的新盤。至昨天,市場關注的海日灣II最終公布首張價單。

折實均呎13774元 高於毗鄰盤4%

海日灣II是繼中海外(0688)天鑽、信置(0083)逸瓏灣8之後,大埔今年第3個全新推售新盤;若相對白石角同區、位置相若的逸瓏灣8,1月市况仍未全面回復熾熱時,首推108伙的折實平均實呎13,228元,海日灣II首批折實平均13,774元,輕微高出約4%,反映發展商開價未算太進取。

海日灣II首推295伙,符合地建會「非豪宅」全新盤首批開售單位的價單,須佔項目單位總數20%的新指引。今批首推單位,實用243至1866方呎、涵蓋開放式至4房標準戶。億京提供的優惠相對簡單,即供付款可享最高7.5%直減折扣,單位折實呎價12,654至15,420元,整批折實均呎約13,774元,單位折實售價由359.82萬至2661.59萬元。

海日灣II首張價單內,除54伙實用240餘方呎開放式戶的折實價,低於400萬元外(359萬至383萬餘元),亦屬白石角最低入場費新盤。值得一提的是,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景料較1期單位為少。

雲滙昨招標再沽34伙

至於海日灣,去年11月開售並沒有出價單,至今累積標售逾300伙,佔項目單位總數667伙的45%,近日分層戶平均實呎1.7萬餘元;如昨日最新售出的Court C第1座6樓B室,實用504方呎,透過招標以871.8萬元售出、實呎17,298元;另項目去年底至今也售出5幢洋房,成交價1.19億至1.32億元。另新地以提供一籃子回贈作招徠的同區雲滙1期、2期,昨最新再透過招標形式售出約34伙,令4月累售單位總數突破200伙。
海日 日灣 II 模式 出價 首批 295 開放式 開放 入場 360 區內 新低
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