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首季補地價80億 按季跌一半

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7533&issue=20190416
【明報專訊】雖然政府近年加快補地價,不過,據地政總署最新公布,今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案,期內補地價金額錄約80.59億元,相比對上一季逾168億元,按季減少約52%。另地政總署資料顯示,曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」,2月完成補地價,金額超過3.04億元,每方呎樓面補地價約20,466元;嘉里(0683)喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C,以近2.6億元完成補地價,每方呎樓面補地價約5753元。

傲南廣場再沽3層涉4.5億

另方面,由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交,市場消息指出,項目最後3層單位,包括26、27及28樓共15個單位,連同大廈廣告位及大廈命名權,獲一名買家全數購入,物業每層8562方呎,合共25686方呎,以呎價1.77萬元計,預料成交價約4.5億元,成該廈最大手買賣。

春秧街地盤5.8億易手

市場消息指北角春秧街62至68號地盤,最新以約5.8億元售出,項目佔地約4340方呎,根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途,可重建成商住、商廈或酒店發展,若重建成商廈,最高地積比15倍,可重建樓面約6.51萬方呎,每方呎樓面地價約8909元。
首季 地價 80 按季 季跌 一半
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公司客2億大手掃13伙LP6 料付6000萬辣稅

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190416
【明報專訊】將軍澳日出康城即將再有新盤登場之際,同區南豐旗下LP6,錄得公司客大手連掃13伙,是自約7個月以來再現大額辣稅成交。發展商表示,LP6昨單日售出49伙,套現約6.3億元,其中招標售出單位中、有一組買家以公司名義斥資約2億元合共購入13個單位。由於該組買家以公司名義入市,預料須繳30%辣稅,涉及金額約6000萬元。LP6現累售2227伙,佔全盤2392伙約93%,發展商續指出,LP6尚餘小量特色單位,稍後不排除提價加推。

事實上,今年1月信置(0083)觀塘凱滙,有買家以約2.47億元以「一約多伙」形式連購20伙,登記買家為新民置業有限公司,即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。此外,新地(0016)旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房,新近以1.688億元重新售出。是次沽出的5號屋,實用面積2760方呎,實呎逾6.11萬元。據悉買家為港人,要付15%雙倍印花稅DSD辣稅涉約2532萬元。上述洋房原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭沒收15%訂金涉1928萬元,意味現時新售價比3年前賣貴逾4000萬元或31%。

另會德豐(0020)日出康城7A期項目正式命名為MONTARA,項目正待批預售,最快本月開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示,項目實用面積由300餘方呎至800餘方呎,主打兩房,將設有3個示範單位,標準戶將以價單形式推售。
公司 大手 13 LP6 料付 6000 萬辣 辣稅
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億京潘志才:旗下樓盤無既定銷售模式

1 : GS(14)@2019-04-16 18:39:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6083&issue=20190416
【明報專訊】億京大埔白石角海日灣,去年底推售至今,共售出逾300伙,一直採用純招標形式發售,近日新盤招標成風引起社會極大迴響,港府甚至表明若證實新盤招標有違一手住宅新例,將會採檢控行動;現時「風頭火勢」下,億京海日灣II昨日上載首張價單,發展商形容是考慮多方面因素後的周詳策略,但同時亦指旗下樓盤沒有既定銷售模式。

海日灣純招標累沽逾300伙

億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,海日灣II是次發出首張價單,是集團經考慮多方面因素後的周詳策略。他強調,各種合法樓盤銷售模式,均是集團考慮之列,故旗下住宅樓盤沒有一個既定銷售模式。他又指億京的市場策略,均由集團內部各方面專業人才分析,因應不同產品特性、市場氣氛等各種因素而決定。

地皮3年前呎價3620元投得

可圈可點的是,億京表示旗下樓盤沒有既定銷售模式,被部分市場人士解讀為,單位總數多達1408伙的海日灣II,推出首批涉295伙單位的價單後,項目餘下單位,不排除部分會採用招標方式推售。

至於海日灣II所處白石角地皮,是億京2016年5月、斥資40.2388億元投得;上述創新路住宅地皮佔地逾30.87萬方呎,可提供總樓面逾111.15萬方呎,每方呎樓面地價約3620元,與當時市場估值37.8億至44.5億元(折合每方呎樓面地價3400至4000元)比較,屬預期之內。
億京 京潘 潘誌 誌才 旗下 樓盤 既定 銷售 模式
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