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十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界:二手成交續破頂 今季估價或創新高

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後,近月二手市况回暖,銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值,發現近九成單位錄得升幅,其中兩個新界上車屋苑,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲,第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成,業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

明報記者 謝穎怡

今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等,所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室,實用327方呎,匯豐最新估值570萬元,實呎17431元,按月升15%,亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過,上址去年9月估值曾高見596萬元,最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉,沙田第一城本月暫錄約25宗成交,其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元,實呎約1.73萬元至1.82萬元,屋苑21座低層D室,剛過去周末以588萬元成交,較同座高層同室、本月初成交價566萬元,低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室,屬實用819方呎3房戶,匯豐最新估值1314萬元,按月升11.5%,按季升17.1%。

嘉湖3房按季估值升18%

至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,屋苑景湖居11座高層A室,屬實用635方呎3房戶,匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元,期內升幅17.7%,按月升8.3%;另中銀對上址最新估值為731萬元,首季亦升一成。事實上,同類單位去年最高成交價為738萬元,今年2月時同類單位以700萬元沽出,當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元,現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元,首季升幅由7%至17.7%不等。

新界上車屋苑估值料跑贏大市

港島區方面,鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位,匯豐最新估值2029萬元,首季升幅逾一成;另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位,中銀最新估值1233萬元,首季升6.8%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,市場陸續有破頂成交湧現,將推動估值繼續上升,現時估值升幅只追回去年跌幅,並已接近高位,預期今季估值有機會突破去年高峰價,當中以流轉量高的新界屋苑,估值料將跑贏大市,於近期二手業主叫價心雄的情況下,料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。
十大 屋苑 估價 一城 去季 季彈 兩成 業界 二手 成交 續破 破頂 今季 或創 新高
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柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:22

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升,額印鬆綁貨亦大幅獲利,深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示,海柏匯中層F室,實用276方呎,屬一房間隔,單位原以602萬元放售,放盤約3個月終減價14萬元或2.3%,新近以588萬元獲承接,實呎21,304元,新買家為外區首置客,原業主於2016年1月以約399萬元購入,持貨滿3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利189萬元或47%。 

東濤苑已補地價955萬破頂

資助房屋持續錄新高成交,土地註冊處資料顯示,筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室,實用666方呎,屬三房間隔,上月底以955萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑自由市場新高,實呎14,339元,原業主2010年以440萬元(已補地價)買入,持貨約9年,帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示,同座高層同室,面積同屬666方呎,去年12月以950萬元(已補地價)易手,為屋苑對上做價紀錄,現時同類單位做價再推高5萬元。

牽晴間反價至633萬創新高

另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高,中原分行經理林偉明表示,牽晴間3座中層G室,實用439方呎,屬兩房間隔,叫價630萬元,最終反價至633萬易手,實呎14,419元,成交價創同類2房新高,原業主2014年以382萬元購入,持貨約5年,帳面獲利約251萬元或65.7%。

個別名人趁樓價回升沽貨,土地註冊處資料顯示,百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡,上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋,物業實用2583方呎,實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入,現帳面獲利1722萬元,賺幅約兩成。

羅家寶女兒逾億沽紅山半島

荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接,利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示,宇晴軒6座高層B室,實用554方呎,屬三房間隔,單位2月份曾以約1138萬元成交,惟其後買家撻訂,近日終再以1117萬元易手,實呎20,162元,新成交價賣平21萬元或1.8%,原業主於2012年初以約650萬元買入,持貨約7年,帳面獲利約467萬元或72%。
柏匯 588 年額 額印 鬆綁 升近 五成
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首季補地價80億 按季跌一半

1 : GS(14)@2019-04-16 18:38:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7533&issue=20190416
【明報專訊】雖然政府近年加快補地價,不過,據地政總署最新公布,今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案,期內補地價金額錄約80.59億元,相比對上一季逾168億元,按季減少約52%。另地政總署資料顯示,曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」,2月完成補地價,金額超過3.04億元,每方呎樓面補地價約20,466元;嘉里(0683)喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C,以近2.6億元完成補地價,每方呎樓面補地價約5753元。

傲南廣場再沽3層涉4.5億

另方面,由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交,市場消息指出,項目最後3層單位,包括26、27及28樓共15個單位,連同大廈廣告位及大廈命名權,獲一名買家全數購入,物業每層8562方呎,合共25686方呎,以呎價1.77萬元計,預料成交價約4.5億元,成該廈最大手買賣。

春秧街地盤5.8億易手

市場消息指北角春秧街62至68號地盤,最新以約5.8億元售出,項目佔地約4340方呎,根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途,可重建成商住、商廈或酒店發展,若重建成商廈,最高地積比15倍,可重建樓面約6.51萬方呎,每方呎樓面地價約8909元。
首季 地價 80 按季 季跌 一半
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