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大圍富嘉花園3房估價首破千萬

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20190415\
【明報專訊】農曆新年後樓市由淡轉旺,加上新一輪「白居二」客入市,兩大按揭銀行對居屋物業估值與私樓一樓轉趨進取。據本報追蹤的40個居屋估值個案,接近全數按季均錄升幅,最誇張為匯豐銀行對大圍富嘉花園的估值,3個月勁升超過兩成,個別單位估值更突破千萬元大關。

按月急彈14% 按季升22%

事實上,居屋樓價升勢持續,其中旺角富榮花園近月再現千萬元居屋王,反映市場的強勁購買力。本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位,定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價,共40個估價個案,最新截至上月底,已補地價居屋估價個案,有30個錄得按月升幅,升幅由不足1%,到最多超過14%,另外10個則持平。按季表現方面,由於今年初樓市淡靜,部份居屋屋苑在年初時錄得跌幅,令全數40個居屋估價個案當中,仍有兩個按季錄得跌幅,而其餘38個個案估值按季升幅由不足1%到22%不等。

康山按季估值錄約3%跌幅

按月及按季估值錄得最大升幅的兩個個案,同為匯豐對富嘉花園兩個單位的估值,如實用658方呎的2座層G室,上月底估值1024萬元,估值首度突破千萬元大關,實呎15562元,估值對比2月底升14.2%,若對比12月底的估值837萬元,更高出187萬元或22.3%。

至於一向盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,中銀對屋苑估值按月不變,而匯豐按月亦輕微調升,若以按季計,中銀對康山花園估值按季升約3%,但匯豐按季估值則仍有約2.7%跌幅。如實用592方呎的5座低層C室,匯豐上月底估值905萬元,實呎15,287元,估值較2月份升0.56%,對比12月底則仍有2.7%差距。另外,九龍居屋王旺角富榮花園方面,中銀對其中一個實用431方呎的13座低層E室最新估值為628萬元,實呎14,571元,估值按月雖只升2.6%,但按季累積升幅亦達到9.4%。
大圍 圍富 富嘉 花園 估價 首破 破千 千萬
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嘉湖第一城兩房撲600萬 逼歷史高位

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3297&issue=20190415
【明報專訊】周末未有大型新盤開售,大批購買力回流二手市場。中原及美聯統計指,周末十大屋苑共錄17至20宗成交,較對上周末上升約三成,其中新界兩大上車屋苑,包括天水圍嘉湖山莊及沙田第一城,各錄得有兩房成交價直撲600萬元,逼近去年所創下的屋苑歷史高峰價。

其中嘉湖山莊本月更價量齊升,周末兩日連錄7宗成交,本月暫錄約27宗成交,平均實呎11,050元,成交量較上月同期17宗亦上升近六成。中原副區域營業經理文家輝表示,賞湖居4座中層E室,實用448方呎,兩房間隔,新近以585萬元易手,實呎13,058元,呎價創屋苑今年新高,原業主2010年以167萬元買入,持貨約9年,帳面賺418萬元或2.5倍。資料顯示,屋苑兩房最高成交價於去年8月錄得,當時麗湖居1座一伙實用442方呎單位成交價589萬元,現上述單位成交價僅較高峰價低4萬元。

此外,中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城44座高層B室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),兩房間隔,以590萬元易手,實呎20,775元(建呎14,937元)。上述同類單位去年7月曾以598萬元售出、實呎21,056元,屬屋苑呎價歷來最高紀錄,現上述單位成交呎價較高位低1.3%。原業主2014年以363萬元購入,帳面賺227萬元或約六成。

寶盈3房未補價730萬 5日賣貴45萬

另美聯分行營業經理黎景南表示,東涌海堤灣畔5座高層D室,實用516方呎(建築689方呎),兩房間隔,以755萬元易手,實呎14,632元(建呎10,958元),打破去年7月創下的14,438元屋苑呎價紀錄,新買家為區內投資者。

資助房屋輪流破頂,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳寶盈花園2座高層A室,實用591方呎,原則屬3房間隔,以730萬元(未補地價)易手,實呎12,352元,成交價及呎價創屋苑居二市場新高,原業主2012年以292萬元(未補地價)購入,持貨7年,帳面賺438萬元或1.5倍。據悉,上周初有同類單位以未補價685萬元易手,為4座高層D室,面積591方呎,實呎11,591元,相隔5日同類單位樓價推高45萬元或6.6%。
嘉湖 湖第 一城 兩房 房撲 600 歷史 高位
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十大屋苑估價飈 第一城去季彈兩成 業界:二手成交續破頂 今季估價或創新高

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1378&issue=20190415
【明報專訊】經歷去年底樓市調整後,近月二手市况回暖,銀行取態較樂觀。本報追蹤三大銀行對十大屋苑的今年首季估值,發現近九成單位錄得升幅,其中兩個新界上車屋苑,包括沙田第一城及天水圍嘉湖山莊升勢最凌厲,第一城更有單位估值升近百萬元或逾兩成,業界預計本季估值勢將突破去年高峰。

明報記者 謝穎怡

今年首季十大屋苑估值升幅介乎1.5%至20.8%不等,所有個案中以沙田第一城一伙兩房戶首季估價升幅達兩成為最多。沙田第一城10座中層H室,實用327方呎,匯豐最新估值570萬元,實呎17431元,按月升15%,亦較去年底估值472萬元上升98萬元或20.8%。不過,上址去年9月估值曾高見596萬元,最新估值較高位仍有26萬元或4.4%距離。據悉,沙田第一城本月暫錄約25宗成交,其中同類單位做價介乎566萬元至595萬元,實呎約1.73萬元至1.82萬元,屋苑21座低層D室,剛過去周末以588萬元成交,較同座高層同室、本月初成交價566萬元,低層戶較高層戶賣貴22萬元或3.9%。另同屋苑6座高層B室,屬實用819方呎3房戶,匯豐最新估值1314萬元,按月升11.5%,按季升17.1%。

嘉湖3房按季估值升18%

至於另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,屋苑景湖居11座高層A室,屬實用635方呎3房戶,匯豐估值由去年底599萬元上升至最新705萬元,期內升幅17.7%,按月升8.3%;另中銀對上址最新估值為731萬元,首季亦升一成。事實上,同類單位去年最高成交價為738萬元,今年2月時同類單位以700萬元沽出,當時做價為屋苑分層戶約4個月以來重上700萬元,現最新估值較最高成交價仍低至7萬元至37萬元。另三大銀行對同屋苑一伙實用449方呎兩房戶估值由483至497萬元,首季升幅由7%至17.7%不等。

新界上車屋苑估值料跑贏大市

港島區方面,鴨脷洲海怡半島一伙高層實用889方呎單位,匯豐最新估值2029萬元,首季升幅逾一成;另鰂魚涌太古城一伙中層實用582方呎單位,中銀最新估值1233萬元,首季升6.8%。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,市場陸續有破頂成交湧現,將推動估值繼續上升,現時估值升幅只追回去年跌幅,並已接近高位,預期今季估值有機會突破去年高峰價,當中以流轉量高的新界屋苑,估值料將跑贏大市,於近期二手業主叫價心雄的情況下,料本季估值仍會有3%至5%的上升空間。
十大 屋苑 估價 一城 去季 季彈 兩成 業界 二手 成交 續破 破頂 今季 或創 新高
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