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香島3房套月租4.1萬 呎租48元

1 : GS(14)@2019-04-16 18:36:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4467&issue=20190415
【明報專訊】近月多個大型新盤入伙,市場接連錄得多宗租賃個案。早前入伙的筲箕灣香島,近日再錄租賃成交。中原副區域營業經理黎百祥表示,香島1座高層B室,實用面積862方呎,屬3房套房間隔,望鯉魚門度假村,以月租41,000元租出,實用呎租47.6元。

黎又稱,租客於港島東上班,業主2017年4月以約1700萬元買入,未計算管理費等使費,租金回報約2.9厘。

匯璽II一房月租1.85萬

另外,快將入伙的南昌站匯璽II再錄租賃成交。香港置業高級聯席董事胡耀才表示,匯璽II 3B座高層J室,一房間隔,實用面積約352方呎,以月租1.85萬元租出,實用呎租52.6元。新租客為銀行客,業主2017年12月以約785萬元購入,未計算管理費等使費,租金回報約2.8厘。
香島 房套 月租 4.1 呎租 48
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352499

深水灣徑8號加推1伙 招標1小時

1 : GS(14)@2019-04-16 18:36:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4358&issue=20190415
【明報專訊】豪宅新盤接連錄得大額成交,發展商亦積極加推單位。南豐及豐資源持有的南區豪宅深水灣徑8號,早前一個花園特色戶以超過6.05億元售出,創亞洲分層物業新高後,發展商最新上載銷售安排,推出一伙於本月18日(本周四)招標1小時。有關單位為1座6樓B室,實用3641方呎,將於本月18日上午10時招標,同日上午11時截標。發展商同時已上載有關招標文件,準買家須準備800萬元本票、以及相等於投標價5%金額的本票作為臨時訂金;另該單位每月管理費40,020元,以實用3641方呎計,每實呎管理費近11元。

剛過去周末兩日一手市場合共錄約94宗成交,其中新地(0016)大埔白石角雲滙一期周六單日沽出6伙,據成交紀錄冊顯示,該6伙以招標形式沽出,成交價由逾536萬元至1515.7萬元,實呎由約19,375元至20,707元。

海日灣II最快日內公布價單

至於同區億京旗下海日灣II,市場消息指,最快日內公布首張價單。另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧以近4000萬元沽出特色戶,單位為9座G樓D室,屬花園特色戶,採四房雙套間隔,實用1700方呎,連424方呎花園,成交價3931萬元,實呎23,124元。

市場即將再有大型新盤登場,會德豐(0020)旗下將軍澳將軍澳日出康城7期,發展商今日將公布命名及最新部署。項目分兩期發展,發展商早前表示,其中涉及616伙的7A期最快月內開售。
深水 灣徑 號加 加推 招標 小時
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大圍富嘉花園3房估價首破千萬

1 : GS(14)@2019-04-16 18:37:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3843&issue=20190415\
【明報專訊】農曆新年後樓市由淡轉旺,加上新一輪「白居二」客入市,兩大按揭銀行對居屋物業估值與私樓一樓轉趨進取。據本報追蹤的40個居屋估值個案,接近全數按季均錄升幅,最誇張為匯豐銀行對大圍富嘉花園的估值,3個月勁升超過兩成,個別單位估值更突破千萬元大關。

按月急彈14% 按季升22%

事實上,居屋樓價升勢持續,其中旺角富榮花園近月再現千萬元居屋王,反映市場的強勁購買力。本報自2012年起挑選十大居屋屋苑20個單位,定期透過匯豐銀行和中銀香港進行網上估價,共40個估價個案,最新截至上月底,已補地價居屋估價個案,有30個錄得按月升幅,升幅由不足1%,到最多超過14%,另外10個則持平。按季表現方面,由於今年初樓市淡靜,部份居屋屋苑在年初時錄得跌幅,令全數40個居屋估價個案當中,仍有兩個按季錄得跌幅,而其餘38個個案估值按季升幅由不足1%到22%不等。

康山按季估值錄約3%跌幅

按月及按季估值錄得最大升幅的兩個個案,同為匯豐對富嘉花園兩個單位的估值,如實用658方呎的2座層G室,上月底估值1024萬元,估值首度突破千萬元大關,實呎15562元,估值對比2月底升14.2%,若對比12月底的估值837萬元,更高出187萬元或22.3%。

至於一向盛產居屋王的鰂魚涌康山花園,中銀對屋苑估值按月不變,而匯豐按月亦輕微調升,若以按季計,中銀對康山花園估值按季升約3%,但匯豐按季估值則仍有約2.7%跌幅。如實用592方呎的5座低層C室,匯豐上月底估值905萬元,實呎15,287元,估值較2月份升0.56%,對比12月底則仍有2.7%差距。另外,九龍居屋王旺角富榮花園方面,中銀對其中一個實用431方呎的13座低層E室最新估值為628萬元,實呎14,571元,估值按月雖只升2.6%,但按季累積升幅亦達到9.4%。
大圍 圍富 富嘉 花園 估價 首破 破千 千萬
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