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昇悅居實呎重返歷史高峰

1 : GS(14)@2019-04-16 18:35:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6806&issue=20190415
【明報專訊】二手市道暢旺,樓市亦價量齊升,「西九四小龍」之一、荔枝角昇悅居本月平均呎價,更回升至去年7月逼近1.9萬元的歷史高峰。代理表示,買家本月的入市意欲明顯加強,即使業主收窄議價空間,買家仍加快決定入市,刺激近月呎價急速反彈。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,昇悅居去年上半年平均呎價一直徘佪1.6萬至1.8萬元水平,7月更錄得接近1.9萬元高峰,但呎價自9月起回軟,12月更曾低見約1.5萬元水平。今年初樓價穩步回升,本月平均呎價更逼近1.9萬元,按月升逾5%。

昇悅居本月暫錄得6宗成交,其中一宗為昇悅居5座高層C室,實用面積522方呎,屬兩房則王間隔,以998萬元易手,實呎19119元。原業主於2008年以280萬元買入,持貨約11年,帳面獲利718萬元或近2.6倍。是次成交價僅次於去年8月1030萬元的屋苑兩房成交價的最高紀錄。中原分區營業董事程智聰表示,現時屋苑的入場單位為實用面積378方呎1房單位,位於5座中層A室,業主叫價770萬元,每實呎叫價逾2萬元。

鑽嶺198呎開放式戶 成交價高見400萬

樓價持續回升,不少上車客選擇細價單位,其中黃大仙鑽嶺一伙實用面積不足200方呎的開放式單位,成交呎價逾2萬元破頂。富誠地產分區經理孫偉文表示,鑽嶺高層F室,實用面積198方呎,以400萬元成交,實呎20202元,呎價創屋苑二手新高。原業主2015年以364萬元購入,持貨近4年,帳面賺36萬元或近一成。

富榮再錄千萬元居屋成交

另外,旺角富榮花園再出現一宗破千萬的居屋成交。富榮花園14座中高層D室,實用面積592方呎,3房間隔,以1030萬元(已補地價)易手,實呎17399元。原業主於2015年以約817.2萬元(已補地價)購入單位,持貨約4年,帳面獲利逾212萬元或26%。

上述單位為本港第二宗千萬居屋成交,本港首宗千萬元居屋成交同由富榮花園創下,為去年7月屋苑17座一伙中層A室,面積592方呎,以1065萬元易手,上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。

樓市升溫亦刺激新界二線屋苑,粉嶺御庭軒一伙3房戶的呎價創屋苑新高。美聯營業經理姚子峯表示,御庭軒7座高層C室,實用面積510方呎,屬3房間隔,可望山景,以773萬元易手,實呎15157元。上述成交價創屋苑同類單位新高紀錄,呎價則創屋苑新紀錄。

[二手放大鏡]
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陸振球﹕從醫委會投票看港交所投資價值

1 : GS(14)@2019-04-16 18:35:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6479&issue=20190415
【明報專訊】醫委會早前透過投票全數否決4個紓緩本港醫生人手不足問題的方案,惹來全城怒吼,有輿論歸咎於採取暗票機制,令到投票者可講一套做一套而不用背負否決的惡名,但其實根據博弈論和春秋時代田忌賽馬「上駟對下駟」的故事,就算採用明票,投票者如早已互通,每位投票者利用「配票」也可在4個方案否決一至三個而只支持一或兩個,同樣可以將所有方案以僅過半數否決而不用背負罵名,因為投票者可以說自己至少支持了一或兩個方案,全數被否決的責任便可賴到其他投票者身上。

醫委會的投票行為,被指是因保護主義,為了私利而不理會大眾的需要;其實小圈子維護自身利益而做出不利大眾的事,實乃平常。比方說,港交所(0388)徵收的股票交易費用,相比美國等不少先進國家的交易所,隨時高出數以倍計,雖然這不利香港的金融業發展和投資者的利益,卻可令港交所大賺特賺。事實上,筆者也有不少朋友因此放心大手買入港交所的股票。

投暗票這回事,自然令人聯想起近日發展商採用招標賣樓氾濫成風,同樣惹來社會以至官方極度不滿。用招標賣樓,同時配合回贈,令到售樓的成交價透明度不足,有利發展商抬高樓價,而更有傳銀行明知招標的成交面價其實高於巿價,卻仍願意批出按揭,發展商予以配合,等銀行批出按揭後才向買家回贈,這等同破解按揭成數限制。這是否可視作欺瞞金管局,又不知政府會如何應對?

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 從醫 委會 投票 港交所 投資 價值
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MONTEREY 飽覽將軍澳海景

1 : GS(14)@2019-04-16 18:36:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4747&issue=20190415
【明報專訊】樓市氣氛理想,發展商陸續加快推售現樓新盤餘貨。會德豐(0020)旗下位於將軍澳南的MONTEREY近期入伙,現時餘貨只有約40伙,項目部分單位可享全海景,讓住戶飽覽將軍澳南海濱長廊一帶的海景。

明報記者 鄭錦玲

攝影 曾憲宗

項目位於唐俊街23號,住宅大樓分8座,其中第2、6、7、9座各細分為A及B座,共提供904伙分層單位。單位實用面積260至1159方呎,戶型涵蓋開放式至4房單位,主打2房及3房戶。特色戶實用面積239至1670方呎,分別為4伙特色頂層平台戶、4伙複式戶、64伙平台特色戶及58伙頂層特色戶。此外,項目設有22幢洋房(已售出約20幢),實用面積1843至2004方呎,連720至1699方呎私人花園及686至750方呎天台。

逾千呎4房大戶 光線充足

發展商開放第1座一個高層單位的示範單位,實用面積1092方呎,屬4房1套間隔。單位大廳呈長方形,外連40方呎露台,並以玻璃趟門分隔,引進自然光線之餘,住戶更可從單位欣賞開揚海景。大門旁為廚房,採長形設計,牆身設有多個廚櫃,為住戶提供充足的煮食及儲物空間,同時配備Miele品牌家電,包括抽油煙機、煤氣煮食爐、燒烤爐及蒸焗爐。

距港鐵站約10分鐘步程

單位向南,4個房間坐向一致,均可享海景,其中主人套房空間寬闊,亦已預留位置作衣帽間。主人套房內設有曲尺窗,景觀廣闊開揚,從房內可望將軍澳南海濱長廊及海景。主人浴室設鏡櫃及儲物櫃,儲物空間相當充足。浴室又以玻璃門分隔坐廁及沐浴區,同時配備淋浴間及浴缸。另外3個房間的間隔方正,方便住客擺放衣櫃等家具。

MONTEREY屬會德豐旗下O'South南澳系列的第四期,設有會所CLUB MONTEREY。會所室內外面積約4.36萬方呎,提供宴會廳、室內運動場、兒童遊樂室、室內外游泳池等設施。項目內建有商場MONTEREY PLACE,區內亦有多個大型商場,僅5至10分鐘步程。此外,MONTEREY距離將軍澳港鐵站約8至10分鐘步程,寳邑路一帶亦有多條巴士線,方便住戶往返市區。
MONTEREY 飽覽 將軍 海景
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