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深水灣徑8號特色戶6.05億售 膺亞洲分層樓王

1 : GS(14)@2019-04-13 11:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1124&issue=20190413
【明報專訊】近日樓市熾熱,市場錄得多宗高價成交,其中南豐及豐資源持有的南區豪宅深水灣徑8號,一個連花園特色戶以超過6.05億元售出,奪亞洲分層樓王寶座,據悉,買家為一名本地「首置客」。

上述深水灣徑8號1座B室花園特色戶,是地建會早前就招標賣樓達成共識後首個招標、並上載招標文件的新盤單位,實用面積7568方呎,屬5套房間隔、另連2983方呎花園,據成交紀錄冊顯示,單位昨日以6.054億元售出,創亞洲分層物業新高,打破山頂MOUNT NICHOLSON分層物業2017年11月以逾6.04億元售出的舊紀錄,實呎8萬元,創南區分層單位新高。

實呎8萬 創南區分層新高

成交紀錄冊亦顯示,上述深水灣徑8號特色戶的買家,於30日內分段付15%樓價,餘下85%於120日內上會,資料未顯示買家獲現金回贈,但買家可享認購兩個車位的權利。據早前公布的招標文件,該單位每月管理費為84,796元,即每實呎管理費11.2元。據促成交易的中原山頂南首席營業董事李巍表示,上述買家為香港永久居民,是本地廠家,今次以首置身分入市,買家看中南區欠缺全新分層豪宅項目,供應多以獨立屋為主,故購入心頭好。

澐灃透過招標再沽兩洋房

另一方面,永泰(0369)及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃,4月至今透過招標累售12幢洋房、總套現金額逾5億元,昨日再透過招標沽出兩伙,包括實用面積分別為1984及1777方呎的H36和H56號屋,成交價分別為4690.4萬及4335.9萬元,實呎2.36萬及2.44萬元。

匯璽連沽3伙 實呎破3萬

此外,新地(0016)同系南昌站現樓匯璽,昨以發價單形式連售3伙大單位,單日吸金逾1.32億元;其中兩伙位於1A座的28樓A室、40樓B室,實用面積分別為1503及1301方呎,發展商早前提價接近三成後,分別以逾4632.3萬及4014.3萬元售出,實呎同約3.08萬元。
深水 灣徑 特色 6.05 億售 亞洲 分層 樓王
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CCL四大指數齊升7周 11年首見

1 : GS(14)@2019-04-13 12:27:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1546&issue=20190413
【明報專訊】樓市上升勢頭持續,中原城市領先指數(CCL)最新報180.16點,較上周179.5點按周上升0.37%,是去年11月後五個月來首破180點大關,並較188.64點、去年所創下的歷史高峰僅低約4.5%。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報182.25點,按周升0.45%;CCL(中小型單位)報180.12點,按周升0.44%;CCL(大型單位)報180.39點,按周升0.03%。

5個月來首破180點

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,四大整體指數連升7周,兼且本周一併升穿180點,預料樓價將持續上升,惟升幅或時大時小。事實上,新春後四大整體指數齊升7周,為2008年2月後、即逾11年來首現,其中CCL期間累升5.44%、CCL Mass累升5.64%、CCL(中小型單位)累升5.47%;CCL(大型單位)累升5.27%。

貝沙灣複式3億易手 實呎逼8萬破頂

二手豪宅樓價亦屢創新高。市場消息稱,薄扶林貝沙灣6期6座頂層複式戶,實用面積3760方呎,6房連3套房間隔,望海景,另設1785方呎天台,以3億元連兩個車位易手,實呎79,787元,呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以7855.8萬元買入,帳面獲利2.2億元或2.8倍。

金獅兩房625萬創屋苑新高

將軍澳天晉IIIA期有3房特色戶呎價破頂。美聯分行營業經理林志堅表示,天晉IIIA期3B座低層B室,實用面積624方呎,連429方呎平台,3房一套房間隔,獲同區換樓客以1438萬元購入,實呎23,045元,創屋苑呎價新高。原業主2014年10月以1125.3萬元買入,帳面獲利312.7萬元或28%。

新界上車盤亦錄二手成交價新高個案。中原地產區域營業董事黎宗文表示,大圍金獅花園一期A座低層08室,實用面積363方呎,2房間隔,議價後以625萬元易手,實呎17,218元。資料顯示,今次成交價打破去年9月、屋苑一個面積相同的一期B座中層1室以615萬元售出的紀錄,創屋苑成交價新高。原業主2014年以295萬元購入,持貨5年,帳面獲利330萬元,升值逾1倍。
CCL 四大 指數 齊升 11 年首 首見
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世邦魏理仕:港平均樓價963萬 貴絕全球

1 : GS(14)@2019-04-13 12:27:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1920&issue=20190413
【明報專訊】本港樓價數月前雖然經歷調整,不過目前已重拾升勢,據世邦魏理仕最新發布的《全球生活報告:城市指南》,本港仍然穩坐全球樓價最貴城市的寶座,平均樓價高達963萬元(約123.5萬美元),呎價達16,310元(約2091美元)。

緊隨香港的為新加坡及上海,其中新加坡平均樓價682萬元(約87.4萬美元),呎價約8291元(約1063美元),上海平均樓價為680萬元(約87.2萬美元),呎價5569元。該行表示,為控制持續高企的房價,以上3個市場都已推出不同程度的樓市降溫措施。

十大最貴城市 亞洲區佔5個

值得留意的是,10個住宅價格最高的城市中,亞洲地區佔5個,除了上述3個地區外,深圳及北京分別位列第五及第九位。不過,若計及樓價升幅方面,全球35個城市中,以巴塞隆拿(16.9%)、都柏林(11.6%)、上海(11.2%)及馬德里(10.2%)升幅最為強勁。

世邦魏理仕英國住宅研究部主管Jennet Siebrits表示,預計美國物業市場將因利率上調而進一步受到影響,亞太市場或因為各類調控措施而繼續受壓,不過,上海仍將有望實現強勁增長。

租金方面,香港則位列全球第三,平均每月租金為21,660元(約2777美元),全年租金升幅8%,排名同樣為全球第三。
世邦 邦魏 魏理 理仕 平均 樓價 963 貴絕 全球
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