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政府禁代理私自發放建議投標價 須發展商書面同意 議員:應列明底價

1 : GS(14)@2019-04-13 11:51:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9705&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標成風繼續引起社會迴響,為防止資訊混亂影響買家入標價,運輸及房屋局首次公布,地產代理監管局要求地產代理,未取得發展商書面同意前,不得發放相關招標物業、包括建議投標價(即俗稱意向價)的推廣資料。不過,有立法會議員指,新盤要出價單發售才是正道,而發展商即使標售亦應列明物業底價,以增加透明度。

明報記者 林可為

此外,運房局公布,一手銷監局要求發展商在成交紀錄詳列支付條款,並首度指出,條款須清楚列明各項折扣、回贈以至贈品內容等。繼運房局長陳帆日前表示,已就個別招標一手物業可能違反《一手物業銷售條例》立案調查,若發現有足夠證據不排除檢控;運房局首度公布,地監局已向代理發出「致持牌人函件」,重點是「提醒」參與新盤銷售的代理,在未取得發展商書面同意前,不得發放任何以招標形式銷售的新盤單位的推廣資料,包括載有建議的投標價格。

須在成交紀錄冊列明折扣回贈及贈品

運房局昨日亦指,一手銷監局已發出聲明,要求發展商在成交紀錄冊內須列出支付條款所有詳情,包括相關成交涉及的折扣、贈品、財務優惠或利益(無論是否以現金方式)。此外,成交紀錄冊內資料應完整齊全,以免準買家須參考其他文件或資料才找到相關支付條款細節。

政府再強調,會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅銷售情况,並會按需要採取任何可行措施,令招標發售形式的透明度與以發價單形式公開發售的一手住宅看齊。

謝偉銓:大眾化樓盤應盡量出價單

對地監局「提醒」代理未取得發展商書面同意前,不得發放任何招標物業包括建議入標價在內等資料,立法會議員尹兆堅認為,發展商即使要標售單位,亦應明碼實價表明有關物業的底價,因為這樣才能提供一個指標予入標準買家,相對也較具保障,「如果單位底價貴到離晒譜,準買家就可索性不入標」。

尹又認為,發展商標售物業提供底價,令準買家可作較理性判斷,亦避免代理胡亂發放樓盤的意向價。不過尹重申,應該根據差餉物業估價署標準、D類即實用面積1076方呎以下的民生單位,必須公布價單發售。至於對要求發展商在成交紀錄冊列明各項優惠和付款細則,尹表示,此舉只是聊勝於無。

代理籲政府立法規管招標

立法會議員謝偉銓表示,現時招標發售確有被濫用之嫌,故新盤、特別是大眾化樓盤,均應盡量發出價單,相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,代理業界一直有、而且必須遵守地監局指引,但認為政府在新盤招標事項可考慮透過立法方式,提供清晰法例讓發展商跟進,以提高透明度,以免協助促銷新盤的代理墮入法網陷阱。
政府 代理 私自 發放 建議 投標 發展商 發展 書面 同意 議員 應列 列明 底價
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深水灣徑8號特色戶6.05億售 膺亞洲分層樓王

1 : GS(14)@2019-04-13 11:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1124&issue=20190413
【明報專訊】近日樓市熾熱,市場錄得多宗高價成交,其中南豐及豐資源持有的南區豪宅深水灣徑8號,一個連花園特色戶以超過6.05億元售出,奪亞洲分層樓王寶座,據悉,買家為一名本地「首置客」。

上述深水灣徑8號1座B室花園特色戶,是地建會早前就招標賣樓達成共識後首個招標、並上載招標文件的新盤單位,實用面積7568方呎,屬5套房間隔、另連2983方呎花園,據成交紀錄冊顯示,單位昨日以6.054億元售出,創亞洲分層物業新高,打破山頂MOUNT NICHOLSON分層物業2017年11月以逾6.04億元售出的舊紀錄,實呎8萬元,創南區分層單位新高。

實呎8萬 創南區分層新高

成交紀錄冊亦顯示,上述深水灣徑8號特色戶的買家,於30日內分段付15%樓價,餘下85%於120日內上會,資料未顯示買家獲現金回贈,但買家可享認購兩個車位的權利。據早前公布的招標文件,該單位每月管理費為84,796元,即每實呎管理費11.2元。據促成交易的中原山頂南首席營業董事李巍表示,上述買家為香港永久居民,是本地廠家,今次以首置身分入市,買家看中南區欠缺全新分層豪宅項目,供應多以獨立屋為主,故購入心頭好。

澐灃透過招標再沽兩洋房

另一方面,永泰(0369)及萬泰合作的沙田九肚麗坪路澐灃,4月至今透過招標累售12幢洋房、總套現金額逾5億元,昨日再透過招標沽出兩伙,包括實用面積分別為1984及1777方呎的H36和H56號屋,成交價分別為4690.4萬及4335.9萬元,實呎2.36萬及2.44萬元。

匯璽連沽3伙 實呎破3萬

此外,新地(0016)同系南昌站現樓匯璽,昨以發價單形式連售3伙大單位,單日吸金逾1.32億元;其中兩伙位於1A座的28樓A室、40樓B室,實用面積分別為1503及1301方呎,發展商早前提價接近三成後,分別以逾4632.3萬及4014.3萬元售出,實呎同約3.08萬元。
深水 灣徑 特色 6.05 億售 亞洲 分層 樓王
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CCL四大指數齊升7周 11年首見

1 : GS(14)@2019-04-13 12:27:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1546&issue=20190413
【明報專訊】樓市上升勢頭持續,中原城市領先指數(CCL)最新報180.16點,較上周179.5點按周上升0.37%,是去年11月後五個月來首破180點大關,並較188.64點、去年所創下的歷史高峰僅低約4.5%。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報182.25點,按周升0.45%;CCL(中小型單位)報180.12點,按周升0.44%;CCL(大型單位)報180.39點,按周升0.03%。

5個月來首破180點

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,四大整體指數連升7周,兼且本周一併升穿180點,預料樓價將持續上升,惟升幅或時大時小。事實上,新春後四大整體指數齊升7周,為2008年2月後、即逾11年來首現,其中CCL期間累升5.44%、CCL Mass累升5.64%、CCL(中小型單位)累升5.47%;CCL(大型單位)累升5.27%。

貝沙灣複式3億易手 實呎逼8萬破頂

二手豪宅樓價亦屢創新高。市場消息稱,薄扶林貝沙灣6期6座頂層複式戶,實用面積3760方呎,6房連3套房間隔,望海景,另設1785方呎天台,以3億元連兩個車位易手,實呎79,787元,呎價創屋苑新高。原業主2009年6月以7855.8萬元買入,帳面獲利2.2億元或2.8倍。

金獅兩房625萬創屋苑新高

將軍澳天晉IIIA期有3房特色戶呎價破頂。美聯分行營業經理林志堅表示,天晉IIIA期3B座低層B室,實用面積624方呎,連429方呎平台,3房一套房間隔,獲同區換樓客以1438萬元購入,實呎23,045元,創屋苑呎價新高。原業主2014年10月以1125.3萬元買入,帳面獲利312.7萬元或28%。

新界上車盤亦錄二手成交價新高個案。中原地產區域營業董事黎宗文表示,大圍金獅花園一期A座低層08室,實用面積363方呎,2房間隔,議價後以625萬元易手,實呎17,218元。資料顯示,今次成交價打破去年9月、屋苑一個面積相同的一期B座中層1室以615萬元售出的紀錄,創屋苑成交價新高。原業主2014年以295萬元購入,持貨5年,帳面獲利330萬元,升值逾1倍。
CCL 四大 指數 齊升 11 年首 首見
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