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阿里創辦人1.6億購Mayfair 實呎7.5萬冠同區

1 : GS(14)@2019-04-12 08:54:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4920&issue=20190411
【明報專訊】長實(1113)中半山波老道項目推售在即,加上樓市暢旺,中半山區內二手屋苑有價有量,其中傳統地標豪宅The Mayfair先錄高價買賣,阿里巴巴創辦人之一麻長煒以逾1.6億元購入一個中層單位,實呎迫近7.5萬新,創中半山呎價新高。

土地註冊處顯示,上述單位為The Mayfair中層A室,實用2155方呎,上月以1.6088億元成交,實呎達74,654元,呎價創中半山區內新高。登記買家為麻長煒,與阿里巴巴創辦人之一同名,料為同一人。原業主於1998年以4247萬元購入,持貨21年帳面獲利1.18億元,賺幅2.7倍。

資料顯示,藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉去年5月以1.38億元購入The Mayfair中層B室,當時實呎65,156元已創中半山新高,事隔不足一年,有關紀錄已被推高近9500元或14.5%。

富滙豪庭相連戶1.9億易手

事實上,中半山本月首10日,已連錄6宗大額買賣,其中富滙豪庭錄得今年首宗成交,呎價突破5萬元。市場消息指出,富滙豪庭2座中層相連戶,兩單位實用分別1933及1805方呎,合共3738方呎,成交價1.9億元,實呎50829元,原業主2012年合共以1.388億元買入,持貨約7年,帳面獲利5120萬元或37%。

此外,中原分區營業經理王勤學表示,元朗世宙1座中層B室,實用426方呎,兩房間隔,以689萬元沽出,實呎16174元,樓價創標準兩房新高,呎價則創屋苑標準戶新高。

世宙兩房689萬 實呎16174元破頂

王勤學又稱,原業主2015年12月以494.3萬元一手購入,持貨近4年,帳面獲利194.7萬元或39%。
阿里 創辦人 創辦 1.6 億購 Mayfair 實呎 7.5 萬冠 同區
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市建局恒安街項目 收18標書

1 : GS(14)@2019-04-12 08:54:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4810&issue=20190411
【明報專訊】市建局觀塘恒安街重建項目於昨日截標,發展商共收到18份標書,其中英資高富諾更罕有地參與競投,而餘下大部分為港資,包括長實(1113)、新地(0016)、信置(0083)、會德豐(0020)、華懋、嘉華國際(0173)、英皇(0163)、香港興業(0480)、宏安地產(1243)、麗展(0488)、莊士機構(0367)、建灝等。因條款所限,入標發展商只能獨資競投。

英資高富諾罕有入標

據悉,項目中標者將來售樓收益達13.8億元後須按比例分紅,達標後首3000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%,以住宅部分可建樓面約6.37萬方呎計,意味呎價約2.17萬元便要分紅。項目預計提供138伙,實用面積不可少於300方呎,另實用面積480方呎以下單位也不可少於一半,另須提供佔地約3260方呎的日間護老中心和其他政府設施。

市場估計,項目每方呎樓面地價約9000至1萬元,估值6.5億至7.2億元。

麗展大旗嶺地中標價高第二標72%

另麗展今年3月以逾2億元、每方呎樓面地價4977元投得元朗大旗嶺住宅地皮,其他落選入標價介乎2360.8萬元至1.222億元,以可建樓面42,157方呎計,每方呎樓面地價560至2899元,即麗展出價遠較第二標高72%。

寶聲1.82億收購土瓜灣舊樓

此外,土地註冊處顯示,土瓜灣宏豐工業大廈獲財團於上月連環購入6層,每層成交價介乎2,857萬至9,150.6萬元,共涉1.82億元,涉及約42%業權,新買家為銳財(香港)有限公司,公司董事為寶聲集團董事長陳耀璋等人,預料購入物業或作重建發展。
市建 建局 安街 項目 18 標書
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3月三大辣稅宗數金額升逾六成

1 : GS(14)@2019-04-12 08:55:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5325&issue=20190411
【明報專訊】近月樓市氣氛持續升溫,樓價反彈,連同辣稅成交亦趨升。稅務局公布,今年3月三大辣稅,即買家印花稅(BSD)、雙倍印花稅(DSD)、額外印花稅(SSD),涉三大辣稅的成交達2006宗,比今年2月錄得1234宗,上升772宗或63%。與此同時,3月的三大辣稅涉及總稅收為15.83億元,對比2月份的9.53億元,亦按月上升逾6億元或66%。

150宗涉BSD 成交升近六成

以稅種分類,3月涉境外買家入市的BSD成交宗數錄150宗,較2月份94宗上升近60%;涉BSD稅款3.73億元,按月升79.2%。至於3月涉雙倍印花稅DSD成交為1807宗,較2月1098宗升64.6%;涉DSD稅款11.73億元,較2月7.19億元升63%。惟值得留意是2月份DSD成交宗數為2014年8月有完整一個月紀錄以來的新低紀錄,另該月涉及稅款亦屬2016年1月後的37個月新低紀錄。

另外,SSD方面,3月SSD成交宗數49宗,較2月42宗升16.7%,而涉SSD稅款3605萬元,較2月2520萬元升43%,並屬去年6月份錄得4460萬元後、9個月以來新高。
三大 辣稅 稅宗 宗數 金額 升逾 六成
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