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陳帆:正調查個別新盤招標 不排除檢控 銷監局要求成交紀錄冊列支付條款

1 : GS(14)@2019-04-12 08:53:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2938&issue=20190411
【明報專訊】新盤招標成風引起社會重大迴響,官商角力似有升級勢頭。運輸及房屋局長陳帆繼上周四地產建設商會舉行特別會議前表示會密切留意新盤招標情况後,昨日再開腔指個別新盤標售的做法透明度不足,可能違反《一手住宅物業銷售條例》,除表明一手銷監局已立案調查外,並指若證據充足,不排除檢控。

明報記者 林可為

地建會執委會主席梁志堅昨亦隨即回應指出,為顯示調查透明度,當局可公開哪些發展商或樓盤標售物業時所涉違規事宜。事實上,過去一周政府與發展商就新盤招標展開角力。運房局長陳帆昨日出席立法會財委會特別會議時透露,留意到近期個別一手住宅以招標形式售樓,過程透明度不足,做法並不理想,表示若經深入調查及掌握證據後,如發現有任何違規情况,不排除檢控。

或違銷售條例

陳帆透露,一手銷監局早前已透過主動監察,發現有個案銷售手法及成交資料透明度不足,可能違反《一手住宅物業銷售條例》,銷監局正調查有關個案。一手銷監局回應查詢指出,局方已展開調查,惟由於仍在調查階段,不便透露詳情。不過,局方表示將發出一份「給業界的提醒」,要求發展商在新盤成交紀錄冊內,清楚列出單位各項支付條款詳情,令買家能夠清楚掌握市場狀况。局方重申,會按需要採取任何措施,確保招標發售的透明度,同時會向地產代理發出信函,提醒他們在參與以招標形式發售的新盤時,要遵守相關指引。

梁志堅:應公開發展商違規個案

梁志堅表示,商會現時未能掌握當局所指可能違反一手銷售條例的是哪個發展商、哪個新樓盤、哪個單位,以及哪一方面涉嫌違反一手銷售新例,故當局應公布涉嫌違例的新樓盤或發展商,以及在哪一方面違例的詳情。梁又強調,地建會逾20個會員,均相當重視和支持售樓透明度,據地建會上周特別會議後達成的共識,招標售出的單位,均會於成交紀錄冊內列明各項購買條款和所享優惠,並指「商會可以做嘅野都已經做了、會員亦會遵守」。

雷霆指旗下樓盤一向重視賣樓透明度

被問及業界會否擔心當局,會對個別違規發展商採取檢控行動,梁回應指:「冇得擔心,如果會員真係違規而被控告,都沒有辦法。」

至於本周內旗下3個新盤南區赤柱村道50號、大埔白石角雲滙、西半山巴丙山頓山,近日已將全新推出標售單位的招標文件完整版本,上載至樓盤網頁,新地(0016)副董事總經理雷霆表示,集團一向重視賣樓資訊的清晰及透明度,希望買家購入物業時皆獲得最佳知情權,旗下樓盤新的招標文件均會盡可能上載。
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雲滙加推2伙招標 上載151頁招標文件

1 : GS(14)@2019-04-12 08:53:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4124&issue=20190411
【明報專訊】社會關注新盤招標情况,地產建設商會上周公布新盤招標指引後,部分發展商相繼上載招標文件,繼南豐旗下南區深水灣徑8號、新地(0016)旗下南區赤柱村道50號後,新地同系大埔白石角雲滙一期及西半山巴丙頓山,昨日亦首度上載招標文件至物業網站。

買家需預備投標價5%本票作訂金

雲滙一期的招標文件長達151頁,投標者需填寫個人資料、投標價等,另項目提供兩種付款計劃,包括現金付款計劃及HT1靈活付款計劃,買家可自行剔選樓價10%、5%、3.75%、3%的印花稅現金回贈金額,或剔選沒有印花稅現金回贈,而過往於成交紀錄冊中就只顯示買家可獲樓價3%至10%的印花稅現金回贈。

另準買家需準備銀行本票作為臨時訂金,金額為該投標物業投標價的5%。至於其他回贈包括相等於樓價1%的家庭現金回贈、樓價5%的One-to-one現金回贈、樓價1%的新地會會員現金回贈、樓價3%或6%的提前付清樓價現金回贈等。項目近月透過招標沽出逾400伙,發展商同日上載新銷售安排,推出兩伙於本月15日至5月15日期間招標,單位為7座20樓A1室,實用1051方呎連148方呎平台,以及7座21樓A1室,實用1084方呎,連508方呎天台。

巴丙頓山上載108頁招標文件

至於新地同系與新世界(0017)合作的巴丙頓山亦上載108頁的招標文件,內容顯示準買家須預備30萬元本票,並同樣要填寫對買家的警告、個人資料收集聲明、投標物業的量度尺寸、關於印花稅的確認書、關於平台及吊船的確認書、賣方資料表格,以及關於參觀投標物業及家具和物件的確認書等欄目。另標書資料顯示,單位管理月費為5537元、即每實呎5.22元;單位地板、門、廚廁狀况等,亦有闡述。發展商同時推出一伙實用面積1059方呎20樓A室、於本月14日至5月31日期間招標。

Downtown 38特色戶實呎2.81萬沽

另一方面,市場繼續有單位透過招標售出,新地與市建局合作的土瓜灣 Downtown 38,招標售出一伙特色戶,單位為實用390方呎,連307方呎天台的28樓F室,成交價1096萬元,實呎2.81萬元,創項目新高成交價、呎價紀錄。
加推 招標 上載 151 文件
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阿里創辦人1.6億購Mayfair 實呎7.5萬冠同區

1 : GS(14)@2019-04-12 08:54:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4920&issue=20190411
【明報專訊】長實(1113)中半山波老道項目推售在即,加上樓市暢旺,中半山區內二手屋苑有價有量,其中傳統地標豪宅The Mayfair先錄高價買賣,阿里巴巴創辦人之一麻長煒以逾1.6億元購入一個中層單位,實呎迫近7.5萬新,創中半山呎價新高。

土地註冊處顯示,上述單位為The Mayfair中層A室,實用2155方呎,上月以1.6088億元成交,實呎達74,654元,呎價創中半山區內新高。登記買家為麻長煒,與阿里巴巴創辦人之一同名,料為同一人。原業主於1998年以4247萬元購入,持貨21年帳面獲利1.18億元,賺幅2.7倍。

資料顯示,藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉去年5月以1.38億元購入The Mayfair中層B室,當時實呎65,156元已創中半山新高,事隔不足一年,有關紀錄已被推高近9500元或14.5%。

富滙豪庭相連戶1.9億易手

事實上,中半山本月首10日,已連錄6宗大額買賣,其中富滙豪庭錄得今年首宗成交,呎價突破5萬元。市場消息指出,富滙豪庭2座中層相連戶,兩單位實用分別1933及1805方呎,合共3738方呎,成交價1.9億元,實呎50829元,原業主2012年合共以1.388億元買入,持貨約7年,帳面獲利5120萬元或37%。

此外,中原分區營業經理王勤學表示,元朗世宙1座中層B室,實用426方呎,兩房間隔,以689萬元沽出,實呎16174元,樓價創標準兩房新高,呎價則創屋苑標準戶新高。

世宙兩房689萬 實呎16174元破頂

王勤學又稱,原業主2015年12月以494.3萬元一手購入,持貨近4年,帳面獲利194.7萬元或39%。
阿里 創辦人 創辦 1.6 億購 Mayfair 實呎 7.5 萬冠 同區
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