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海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺,多個地區除錄得高價成交外,新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案,入伙不久的長實(1113)荃灣海之戀錄首宗二手買賣,一個3房海景戶以1468萬元易手,原業主扣除額印稅等使費後,獲利約百萬元。

3房1468萬沽 帳面升近三成

中原高級分行經理黃一鋒指,上述單位為海之戀10座低層A室,實用777方呎,3房套房連儲物房間隔,享海景,最新以1468萬元易手,實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入,現帳面獲利309.6萬元或26%,但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費,料實際獲利約100萬元或約9%。

水藍‧天岸特色戶2480萬破頂

此外,東涌水藍.天岸有特色戶以2480萬元易手,成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示,水藍.天岸2座頂層特色戶,實用1342方呎,連1168方呎天台,享海景,獲外區首置客以2480萬元承接,實呎18,480元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入,帳面獲利501萬元或25%。

另市場頻現反價成交,世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城嘉輝花園A座高層05室,實用221方呎,開放式間隔,原叫價510萬元,放盤3個月,業主反價10萬元後以520萬元易手,實呎23,077元,追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入,帳面獲利208萬元或約67%。

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座中層E室,實用307方呎,開價465萬元,現有租客租住,雖於短期內搬出,但目前仍「無樓睇」,業主揚言交吉後將加價10萬元,有買家即時「零議價」以465萬元購入,實呎15,146元,為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入,帳面獲利190萬元或69%。
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THE LOHAS康城 投資額50億租出30%

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20190412
【明報專訊】新界東將再有大型商場開幕,港鐵(0066)將軍澳日出康城商場命名為「THE LOHAS康城」,港鐵物業總監鄧智輝表示,3層提供約150個商舖,涉48萬方呎,總投資額逾50億元。目前商場已租出30%樓面,包括多個大型租戶,與香港冰球訓練學校合作的溜冰場、另英皇戲院將進駐康城,提供6個影院共逾800座位,將成將軍澳區最大型戲院,項目明年下半年起分階段開幕,目標於明年底全面開通。租戶組合以生活休閒佔最大部份,相等於商場半數樓面,而娛樂及食肆則各佔25%。

金巴利街18號全幢2億易手

鄧智輝表示,商場其中一層接駁港鐵康城站,另一層接駁行人天橋貫通各屋苑,而整個日出康城共有13期住宅發展,其中1至10期已批出發展,11期正招標,而未來將按市况而推出12及13期,期望除日出康城居民外,商場亦能吸引西貢區或東九居民。

此外,市場消息指,尖沙嘴金巴利街18號全幢舊樓以約2億元易手,面積4780方呎,呎價41,841元。項目具重建價值,位於商業地帶,若重建最高發展地積比率為12倍,以項目地盤面積1400方呎計,最高重建樓面1.68萬方呎。

另中原工商舖營業董事黎紹賢表示,葵涌永得利廣場第1座兩層全層現放售,每層面積約22,543方呎,意向呎價約7000元,即每層意向價約1.58億元,買家可一併或分開購入。物業同時放租,意向呎租約22元,涉及月租約49餘萬元。
THE LOHAS 康城 投資額 投資 50 億租 租出 30%
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第一集團荃灣工廈轉商廈補價9.2億

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0146&issue=20190412
【明報專訊】發展商積極透過洽商補地價增加土儲。第一集團董事魏深儀透露,旗下荃灣大涌道18號項目已完成補地價,金額逾9.2億元,以可建樓面約17.27萬方呎計,每方呎樓面補地價5334元,創全港工廈轉寫字樓每呎補地價新高。

資料顯示,第一集團於去年初以6億元購入荃灣大涌道18至20號地盤,地盤面積約1.8萬方呎,預計可建樓面約17.27萬方呎,每方呎樓面地價3474元,計劃興建一幢22層高甲級商廈,每層面積約8000至1萬方呎,最快於今年年底以樓花形式推售。

此外,由莎莎國際(0178)主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際(0129)主席馮兆滔之子馮康等人創立的麒豐資本,早前就新蒲崗美華工廠大廈向城規會申請放寬地積比率至14.757倍,擬議重建為一幢26層高(包括2層地庫)寫字樓,涉總樓面面積220,174方呎。據規劃署文件顯示,該署不反對有關申請,料今日於城規會審理獲通過。
第一 集團 荃灣 灣工 工廈 廈轉 商廈 補價 9.2
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