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PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙

1 : GS(14)@2019-04-12 08:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地(0016),連日作出多項優化安排,繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時,亦於樓盤網頁上載完整招標文件後,同系元朗錦田PARK YOHO Napoli(下稱Napoli),昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排,為項目繼去年9月發出1號價單後,逾半年來首張全新價單。

下周五推售154伙 41伙招標

Napoli是次新推價單第2號,共涉72伙,實用由251至826方呎,主要涵蓋細戶型,當中包括開放式、2房戶,定價537.3萬至1468.6萬元,提供最高16%直減折扣,折實價約451.3萬元至1233.6萬元,折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示,項目本月19日(下周五)發售154伙,當中以價單發售的單位有113伙佔73%;其餘41伙即27%單位則以招標發售。

可留意的是,項目去年9月首輪開售150伙,當中50伙屬已開價的單位佔約33%,另外100伙即約67%則以招標形式發售,當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件,內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃,各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。

尚悅‧嶺下周二推售101伙

此外,恒地(0012)與新世界(0017)合作的元朗尚悅‧嶺,上載全新價單涉及63伙,屬於第2座實用234至381方呎的單位,折實價約440.7萬至627.4萬元,折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二(16日)以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例,實用255方呎,定價計呎價18,800元,相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元(實用266方呎),前者調高7.8%。

海日灣II料日內開價

至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,昨日亦加推22伙應市,折實價579.98萬至911.33萬元,折實實呎26,852至32,129元,整批加價約2%。

另億京旗下大埔白石角海日灣,自去年底開售至今一直採用招標賣樓,同系同區海日灣II,預計日內會公布首張價單。
PARK YOHO Napoli 半年 來首 首張 張價 價單 單涉 72
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海之戀首宗二手 額印貨仍賺百萬

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9678&issue=20190412
【明報專訊】二手樓市續旺,多個地區除錄得高價成交外,新入伙屋苑在扣除額印辣稅後獲利個案,入伙不久的長實(1113)荃灣海之戀錄首宗二手買賣,一個3房海景戶以1468萬元易手,原業主扣除額印稅等使費後,獲利約百萬元。

3房1468萬沽 帳面升近三成

中原高級分行經理黃一鋒指,上述單位為海之戀10座低層A室,實用777方呎,3房套房連儲物房間隔,享海景,最新以1468萬元易手,實呎18,893元。原業主2017年6月以1158.4萬元買入,現帳面獲利309.6萬元或26%,但扣除樓價10%額印稅SSD、釐印及代理佣金等使費,料實際獲利約100萬元或約9%。

水藍‧天岸特色戶2480萬破頂

此外,東涌水藍.天岸有特色戶以2480萬元易手,成交價及呎價均破屋苑紀錄。美聯助理區域經理方吉和表示,水藍.天岸2座頂層特色戶,實用1342方呎,連1168方呎天台,享海景,獲外區首置客以2480萬元承接,實呎18,480元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年1979萬元買入,帳面獲利501萬元或25%。

另市場頻現反價成交,世紀21首選置業董事溫略丹表示,堅尼地城嘉輝花園A座高層05室,實用221方呎,開放式間隔,原叫價510萬元,放盤3個月,業主反價10萬元後以520萬元易手,實呎23,077元,追平屋苑歷史高位。原業主2014年6月312萬元購入,帳面獲利208萬元或約67%。

美聯物業首席高級營業經理鍾家豪稱,荃灣中心11座中層E室,實用307方呎,開價465萬元,現有租客租住,雖於短期內搬出,但目前仍「無樓睇」,業主揚言交吉後將加價10萬元,有買家即時「零議價」以465萬元購入,實呎15,146元,為去年8月後重上1.5萬元水平。原業主2014年275萬元購入,帳面獲利190萬元或69%。
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THE LOHAS康城 投資額50億租出30%

1 : GS(14)@2019-04-12 08:52:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0052&issue=20190412
【明報專訊】新界東將再有大型商場開幕,港鐵(0066)將軍澳日出康城商場命名為「THE LOHAS康城」,港鐵物業總監鄧智輝表示,3層提供約150個商舖,涉48萬方呎,總投資額逾50億元。目前商場已租出30%樓面,包括多個大型租戶,與香港冰球訓練學校合作的溜冰場、另英皇戲院將進駐康城,提供6個影院共逾800座位,將成將軍澳區最大型戲院,項目明年下半年起分階段開幕,目標於明年底全面開通。租戶組合以生活休閒佔最大部份,相等於商場半數樓面,而娛樂及食肆則各佔25%。

金巴利街18號全幢2億易手

鄧智輝表示,商場其中一層接駁港鐵康城站,另一層接駁行人天橋貫通各屋苑,而整個日出康城共有13期住宅發展,其中1至10期已批出發展,11期正招標,而未來將按市况而推出12及13期,期望除日出康城居民外,商場亦能吸引西貢區或東九居民。

此外,市場消息指,尖沙嘴金巴利街18號全幢舊樓以約2億元易手,面積4780方呎,呎價41,841元。項目具重建價值,位於商業地帶,若重建最高發展地積比率為12倍,以項目地盤面積1400方呎計,最高重建樓面1.68萬方呎。

另中原工商舖營業董事黎紹賢表示,葵涌永得利廣場第1座兩層全層現放售,每層面積約22,543方呎,意向呎價約7000元,即每層意向價約1.58億元,買家可一併或分開購入。物業同時放租,意向呎租約22元,涉及月租約49餘萬元。
THE LOHAS 康城 投資額 投資 50 億租 租出 30%
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