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富豪‧山峯160伙全數招標 須備最少50萬本票 范統:逾千呎才算豪宅

1 : GS(14)@2019-04-12 08:51:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8368&issue=20190412
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識,規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售,但未就豪宅作明確界定之際,百利保(0617)執行董事兼首席營運官范統表示,旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售,他更指,不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售,建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。

明報記者 鄭錦玲、林可為

范統強調,富豪‧山峯會跟隨地建會指引,上載完整招標文件及優惠細則,希望做到賣樓透明度高。對於港府開徵一手空置稅似事在必行,范統指政府不應「一刀切」,因為豪宅物業裝修需時,需較多程序和時間才可推出發售,認為政府應分開處理豪宅、非豪宅市場。另外,已屆現樓的富豪‧山峯,提供160伙;當中136個分層戶實用面積由1575至3360方呎、24幢洋房則由2233至4960方呎。范統去年6月曾表示,富豪‧山峯擬於同年第三季開售,惟去年第三、四季樓市氣氛轉差,至今年初才上載項目樓書。

OASIS加推6伙特色戶招標

項目昨天首推第3座11樓Sky Pool Penthouse特色戶,實用2659方呎連1102方呎平台、2284方呎天台,設私人泳池,下周一(15日)下午3至4時招標。根據52頁長的招標文件,準買家須準備總金額為樓價5%的多張本票(或支票),當中50萬元須以本票支付。另準買家可選擇180日或720日付款法,若買家於180日內上會可獲3%現金回贈;於181至360日內付清樓價則獲1.5%現金回贈。此外,招標文件1.1、1.2號,分別在於準買家可選擇認購兩個或一個車位。

雲滙昨透過招標沽35伙

會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK(下稱OASIS),則加推6伙低座特色戶招標,同時上載招標文件至物業網站。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS已近現樓,預計7月落成入伙,新推6伙特色戶實用1360至1470方呎,全屬4房1套間隔。黃強調,集團會跟隨地建會指引,令招標具透明度。OASIS累售613伙、套現75億元,尚餘35伙餘貨包括16伙高座單位、19伙低座單位。此外,新地(0016)大埔白石角雲滙1、2期,昨再透過招標售出35伙,令本月標售單位增至約160伙。

中大商學院客席教授冼日明認為,於整個新盤項目中只屬比例較小的特色戶、或樓價數千萬元的單位、及超級豪宅才應該招標,其他種類物業招標發售均屬不透明做法。冼續稱,標售單位令消費者處於被動,因發展商可以「不到價不賣」,對消費者不公道。
富豪 160 全數 招標 須備 最少 50 本票 範統 逾千 千呎 呎才 才算 豪宅
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運房局常秘:找到新盤招標涉違規案例

1 : GS(14)@2019-04-12 08:51:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9460&issue=20190412
【明報專訊】新盤招標繼續引起市場關注,繼日前運輸及房屋局長陳帆明言,若經深入調查及掌握證據後,如發現有任何招標售樓違規情况則不排除檢控後,運輸及房屋局常任秘書長應耀康昨日出席北區區議會會議時亦指,運房局正密切監察新盤招標情况,並透露最近銷監局及地監局已經接到投訴並主動調查跟進,現時已找到案例。

身兼立法會議員的北區區議員林卓廷則指,不少發展商利用現有守則漏洞,以招標方式出售新盤,向買家提供最少資訊,製造新盤熱銷情况,對買家不公道,如情况持續,運房局應立法規管。

議員:發展商藉漏洞營造熱銷

另外,應耀康又透露,房署正草擬法案,提出發展商完成新盤起計12個月,若未有將項目出售或出租超過6個月,發展商須額外支付單位租值兩倍的差餉,旨在希望發展商盡快將單位售出。
運房 房局 局常 常秘 找到 新盤 招標 違規 案例
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PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙

1 : GS(14)@2019-04-12 08:51:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地(0016),連日作出多項優化安排,繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時,亦於樓盤網頁上載完整招標文件後,同系元朗錦田PARK YOHO Napoli(下稱Napoli),昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排,為項目繼去年9月發出1號價單後,逾半年來首張全新價單。

下周五推售154伙 41伙招標

Napoli是次新推價單第2號,共涉72伙,實用由251至826方呎,主要涵蓋細戶型,當中包括開放式、2房戶,定價537.3萬至1468.6萬元,提供最高16%直減折扣,折實價約451.3萬元至1233.6萬元,折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示,項目本月19日(下周五)發售154伙,當中以價單發售的單位有113伙佔73%;其餘41伙即27%單位則以招標發售。

可留意的是,項目去年9月首輪開售150伙,當中50伙屬已開價的單位佔約33%,另外100伙即約67%則以招標形式發售,當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件,內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃,各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。

尚悅‧嶺下周二推售101伙

此外,恒地(0012)與新世界(0017)合作的元朗尚悅‧嶺,上載全新價單涉及63伙,屬於第2座實用234至381方呎的單位,折實價約440.7萬至627.4萬元,折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二(16日)以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例,實用255方呎,定價計呎價18,800元,相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元(實用266方呎),前者調高7.8%。

海日灣II料日內開價

至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,昨日亦加推22伙應市,折實價579.98萬至911.33萬元,折實實呎26,852至32,129元,整批加價約2%。

另億京旗下大埔白石角海日灣,自去年底開售至今一直採用招標賣樓,同系同區海日灣II,預計日內會公布首張價單。
PARK YOHO Napoli 半年 來首 首張 張價 價單 單涉 72
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