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富榮千萬居屋王重現 4年升值近三成

1 : GS(14)@2019-04-09 16:54:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5479&issue=20190409
【明報專訊】二手交投暢旺,再有居屋單位以逾千萬元易手,旺角富榮花園一伙3房戶以已補價1030萬元成交,創全港居屋成交價次高;另粉嶺牽晴間一伙頂層連天台戶以1293萬元易手,做價創屋苑新高。

市場消息指,富榮花園14座中高層D室,實用面積592方呎,屬3房間隔,新近以1030萬元(已補地價)易手,實呎17,399元,屬本港第二宗千萬居屋成交;原業主2015年以約817.2萬元(已補地價)買入,持貨約4年,帳面獲利逾212萬元或26%。全港首宗千萬元居屋成交亦由富榮花園創下,去年7月屋苑17座一伙中層A室,面積同屬592方呎,以1065萬元易手,上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。

牽晴間特色戶1293萬破頂

此外,屯門悅湖山莊有3房戶成交價及呎價創屋苑未補價新高。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屋苑9座高層A室,實用面積588方呎,3房間隔,獲區內綠表客以480萬元(未補地價)承接,實呎8163元;原業主2013年以235萬元(未補地價)購入,持貨約6年,帳面獲利245萬元或逾1倍。

另牽晴間錄得破頂價成交。中原地產分行市務經理李海鑫表示,屋苑2座頂層連天台戶,實用面積986方呎,屬3房1套間隔,新近以1293萬元易手,實呎13,114元,成交價創屋苑新高,較去年一伙實用面積1074方呎高層戶所創下的1245萬元紀錄、高出48萬元或近4%,若與相同面積的單位比較,去年3座一伙頂層戶成交價1080萬元,今次新成交單位做價高213萬元或近20%。

據悉,上述原業主早於2015年以928萬元放盤,今年農曆新年後提高叫價至1280萬元,終再反價13萬元將單位易手,新買家為外區首置客。原業主2009年以389萬元買入,持貨約10年,帳面獲利904萬元或2.3倍。

柏傲灣額印貨1650萬 2年升值兩成

荃灣柏傲灣亦錄得二手買賣。市場消息指,柏傲灣1A座中層B室,實用面積826方呎,採3房套間隔,以1650萬元易手,實呎19,976元,原業主2017年以約1361萬元買入,持貨不足3年,由買方支付10%額外印花稅(SSD),原業主持貨兩年,帳面獲利289萬元或21%。
富榮 千萬 居屋 重現 升值 三成
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家壹今首輪賣百伙 收票超額5.5倍

1 : GS(14)@2019-04-09 16:54:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5370&issue=20190409
【明報專訊】樓市熾熱,市場陸續有新盤推售,其中恒地(0012)今日發售長沙灣家壹首輪100個單位,項目截至昨晚共收近650票,超額5.5倍;另會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期料最快月內開售。

家壹於上月底公布首張價單,涉50伙,折實平均實呎20,850元,貴絕同區新盤,但全數單位折實價均低於600萬元,及後發展商兩度加推並輕微提價。該盤將於今晚首度發售100個單位,發展商透露,項目截至昨晚,共錄得648個認購登記,超額認購約5.5倍,當中有4個登記為地產代理。

另外,會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下日出康城7A期希望本月內獲批預售,最快月內開售,項目7B期去年亦已申請預售,若申請情况理想,料最快本季推售,定價將參考去年同系將軍澳MALIBU售價,過往該盤整體成交呎價貼近1.6萬元,同時亦會參考同區發售的樓盤價格。

會德豐康城7期擬發價單推售

黃續稱,日出康城7A期涉及616伙,涵蓋1房至3房戶,關鍵日期為2021年10月15日;7B期則涉及504伙,涵蓋1房至3房戶,全盤1120伙主打2房及3房戶。

對於近期一手新盤以招標形式發售,引起各界關注,黃光耀表示,由於日出康城7期不屬於豪宅項目,故將以價單形式推售,上周地產建設商會商議守則,會跟隨指引推售樓盤,過往集團不少大型項目以價單形式發售,只有銀碼逾千萬元單位,如特色戶及洋房採用招標形式推售。
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深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明:需800萬本票 管理費近8.5萬

1 : GS(14)@2019-04-09 16:55:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識,有部分發展商跟隨新指引進行招標,其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標,發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排,屬地建會新指引後首例。

明報記者 林可為、林尚民

近期有多個樓盤標售的新地(0016),旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售,同樣上載完整招標文件,並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。

新地赤柱村道50號招標 列現金回贈

之前新盤標售單位,準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件,樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間,未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注,地建會上周四舉行特別會議後公布,新盤若招標發售,須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。

深水灣徑8號是上述新指引出台後,首個上載完整招標文件的新盤,是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎,招標日期為周五上午10時至11時。

文件顯示,準買家須遞交800萬元本票,同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示,單位每月管理費金額為8.47萬元,折合每實呎管理費逾11元。

深水灣徑8號去年10月招標至今,累售6伙、套現16億元,單位售價介乎2.2億至3.1億元,個別呎價高見7.4萬元。

至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎,原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標,準買家亦須準備一張或多張銀行本票,總金額為樓價的5%,當中500萬元須以本票支付,於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示,買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外,亦獲首三年保修優惠。

市場關注海日灣II會否發價單

此外,去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣,發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位,單位共涉1408伙,市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣,本月已累售10伙,當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室,成交價903.2萬元、實呎17,921元,較去年11月售出,同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元(實用面積1699方呎、成交價1699萬元)高13%。
深水 灣徑 號按 按新 指引 標售 上載 文件 列明 800 本票 管理費 管理 8.5
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352471

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