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海航5.5億沽盧吉道27號 年多帳蝕1.6億

1 : GS(14)@2019-04-09 16:54:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6072&issue=20190409
【明報專訊】海航集團近年不絕變賣資產,部分物業更錄蝕讓,其中海航或相關人士於2017年底以約7.1億元購入的山頂盧吉道27號屋地,新近以約5.5億元售出,持貨短短一年多,帳面勁蝕約1.6億元,料為近年市場上最大額豪宅蝕讓個案。

去年叫價7.8億放售 現減29%

上述盧吉道27號屋地,佔地24,919方呎,現址建有兩幢於1916年落成的洋房,2016年被評為一級歷史建築,海航2017年底向帝邦投資執行董事邱騰達或相關人士「買殼」購入,作價約7.1億元。市場消息指,海航於去年8月以叫價7.8億元放售,據最新市場消息,有關物業最終以約5.5億元售出,較海航叫價大減2.3億元或29%,帳面蝕約1.6億元或22%。

西營盤高士台亦錄得大額蝕讓個案,市場消息指,項目1座高層複式連天台特色戶,實用面積2235方呎,連660方呎平台,2014年以約9975萬元一手售出,實呎44,632元,一度創項目呎價新高,事隔不足5年,單位以約8600萬元轉手,實呎38,478元,原業主帳面蝕1375萬元,若連使費料實蝕1885萬元或18%。

雷頌德2500萬沽比墅

10年升值不足一成

另一邊廂,蝕讓個案不絕的大埔比華利山別墅卻罕有錄得獲利個案。市場消息指,著名音樂人雷頌德持有的湖景道單號屋新近以2500萬元售出,物業實用面積2475方呎,實呎1.01萬元。雷頌德於2009年以2300萬元購入上述物業,持貨10年,帳面獲利200萬元或不足一成。
海航 5.5 億沽 沽盧 盧吉 吉道 27 年多 多帳 帳蝕 1.6
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富榮千萬居屋王重現 4年升值近三成

1 : GS(14)@2019-04-09 16:54:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5479&issue=20190409
【明報專訊】二手交投暢旺,再有居屋單位以逾千萬元易手,旺角富榮花園一伙3房戶以已補價1030萬元成交,創全港居屋成交價次高;另粉嶺牽晴間一伙頂層連天台戶以1293萬元易手,做價創屋苑新高。

市場消息指,富榮花園14座中高層D室,實用面積592方呎,屬3房間隔,新近以1030萬元(已補地價)易手,實呎17,399元,屬本港第二宗千萬居屋成交;原業主2015年以約817.2萬元(已補地價)買入,持貨約4年,帳面獲利逾212萬元或26%。全港首宗千萬元居屋成交亦由富榮花園創下,去年7月屋苑17座一伙中層A室,面積同屬592方呎,以1065萬元易手,上述新成交單位做價較高位低35萬元或約3.3%。

牽晴間特色戶1293萬破頂

此外,屯門悅湖山莊有3房戶成交價及呎價創屋苑未補價新高。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屋苑9座高層A室,實用面積588方呎,3房間隔,獲區內綠表客以480萬元(未補地價)承接,實呎8163元;原業主2013年以235萬元(未補地價)購入,持貨約6年,帳面獲利245萬元或逾1倍。

另牽晴間錄得破頂價成交。中原地產分行市務經理李海鑫表示,屋苑2座頂層連天台戶,實用面積986方呎,屬3房1套間隔,新近以1293萬元易手,實呎13,114元,成交價創屋苑新高,較去年一伙實用面積1074方呎高層戶所創下的1245萬元紀錄、高出48萬元或近4%,若與相同面積的單位比較,去年3座一伙頂層戶成交價1080萬元,今次新成交單位做價高213萬元或近20%。

據悉,上述原業主早於2015年以928萬元放盤,今年農曆新年後提高叫價至1280萬元,終再反價13萬元將單位易手,新買家為外區首置客。原業主2009年以389萬元買入,持貨約10年,帳面獲利904萬元或2.3倍。

柏傲灣額印貨1650萬 2年升值兩成

荃灣柏傲灣亦錄得二手買賣。市場消息指,柏傲灣1A座中層B室,實用面積826方呎,採3房套間隔,以1650萬元易手,實呎19,976元,原業主2017年以約1361萬元買入,持貨不足3年,由買方支付10%額外印花稅(SSD),原業主持貨兩年,帳面獲利289萬元或21%。
富榮 千萬 居屋 重現 升值 三成
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家壹今首輪賣百伙 收票超額5.5倍

1 : GS(14)@2019-04-09 16:54:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5370&issue=20190409
【明報專訊】樓市熾熱,市場陸續有新盤推售,其中恒地(0012)今日發售長沙灣家壹首輪100個單位,項目截至昨晚共收近650票,超額5.5倍;另會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期料最快月內開售。

家壹於上月底公布首張價單,涉50伙,折實平均實呎20,850元,貴絕同區新盤,但全數單位折實價均低於600萬元,及後發展商兩度加推並輕微提價。該盤將於今晚首度發售100個單位,發展商透露,項目截至昨晚,共錄得648個認購登記,超額認購約5.5倍,當中有4個登記為地產代理。

另外,會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下日出康城7A期希望本月內獲批預售,最快月內開售,項目7B期去年亦已申請預售,若申請情况理想,料最快本季推售,定價將參考去年同系將軍澳MALIBU售價,過往該盤整體成交呎價貼近1.6萬元,同時亦會參考同區發售的樓盤價格。

會德豐康城7期擬發價單推售

黃續稱,日出康城7A期涉及616伙,涵蓋1房至3房戶,關鍵日期為2021年10月15日;7B期則涉及504伙,涵蓋1房至3房戶,全盤1120伙主打2房及3房戶。

對於近期一手新盤以招標形式發售,引起各界關注,黃光耀表示,由於日出康城7期不屬於豪宅項目,故將以價單形式推售,上周地產建設商會商議守則,會跟隨指引推售樓盤,過往集團不少大型項目以價單形式發售,只有銀碼逾千萬元單位,如特色戶及洋房採用招標形式推售。
家壹 壹今 首輪 賣百 百夥 收票 超額 5.5
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